從蔡英文 Tsai Ing-wen總統在2015年選前提出安居三策開始,「實價登錄2.0」地政三法修正案終於在立法院內政委員會審查通過,讓這項攸關房市透明的重要改革更進一步。
「完成實價登錄2.0,實現房市透明」是時代力量2020居住正義政見的主要訴求,這次審查不僅排審了時代力量的修法版本,三位委員更接力質詢,為了更完整的實價登錄提出具體建言。
立法委員 陳椒華委員針對「政府查核權入法」的部分,提醒內政部應重視「買賣AB合約」和「虛報高價以製造定錨效應」等弊端,建立更有效地主動查核機制及管理辦法。內政部於答詢時允諾,會以「契約源頭查核」及「大量電腦估價」的方式加強查核,以確保登錄價格的正確性。
王婉諭委員針對「租屋市場」,提出除了不動產買賣的實價登錄,#租屋價格 也應納入登載並將租賃契約納入備查,以協助各界掌握實際租金行情,確保租屋雙方權益。對此,內政部於答詢時僅表示,目前仍會以 #包租代管 的案件數據來進行推估。
然而,婉諭委員也提醒,目標「8年8萬戶」的包租代管,5年過去了僅1.1萬戶,除了進度要大大加速,各區域案量落差極大,是否能夠藉此精準推估當地行情,仍是個問號。
邱顯智委員針對「異常價格標準」及「實坪登錄」兩項重點提出質詢。由於現行實價登錄就針對異常價格的篩選機制,但各地標準不一,內政部在答詢時才終於公佈,約有8%的案件價格被認定異常而被篩。顯智委員進一步要求,除了公布「篩選標準」和「被剔除的案件類型」,也應公布各縣市的實價登錄率。
此外,針對各界關心的 #實坪制 如何在實價登錄2.0被落實,顯智委員也明確提出「#全體共用 及 #部分共用 應分別明列」,「杜絕 #車道面積 灌入虛坪」,期許在實價登錄之餘,也要實坪登錄。內政部針對上述內容,也於答詢時正面回應。
再次感謝,在各界鍥而不捨的共同呼籲下,終於讓實價登錄從去年的0.5,回到現在2.0的正軌,距離「房價資訊揭露至門牌」、「預售屋價格即時登錄」、「政府查核權入法」的補上進度更進一步。
時代力量期許實價登錄2.0立法能儘速完成,針對上述的實價查核機制、租屋登錄、異常價格標準、實坪登錄等改革建議,也能夠陸續落實,讓未來的不動產市場的交易資訊更加透明,抑制炒作空間,還給多數消費者更健全的市場環境。
|延伸閱讀
時代力量黨團:實價登錄2.0委員會審查通過,時力黨團呼籲儘快三讀
https://reurl.cc/zzvove
邱顯智臉書:實價登錄2.0應揭露篩選標準,強化公設標示規定,杜絕車道灌水公設虛坪
https://reurl.cc/Z70EQa
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「實價登錄2.0應揭露篩選標準,強化公設標示規定,杜絕車道灌水公設虛坪」
實價登錄2.0草案審查中,抽空跟大家報告上午質詢的重點。
今天內政委員會排審實價登錄2.0草案,除了大家都很在意的 #門牌揭露、 #預售屋全面納管及時申報,還有幾件重要的事情,也應該一併處理。
#異於市場正常交易價格的篩選標準應揭露
實價登錄到底剔除了多少案件?標準是什麼?各縣市剔除標準一致嗎?
答案是,大概剔除了8%的交易案,標準從未接露,且各縣市標準不一。這些疑問,長年影響實價登錄的可信度。有人認為高價案件被剃除,有人認為低價案件被剃除,從來沒有一個確定的答案。
我具體要求,公布篩選標準與特殊交易類型,並定期公布六都、各縣市的的實價登錄揭露率,讓大家看得清清楚楚。
#公設應標示大公小公
#名列法定必要公設與其他公設面積
再來,實價登錄對於公設,通通標示為「共同使用部分」,沒有區分大公(全體共用)、小公(部分共用),也沒有標示因應消防、避難等法規的必要公設,與其他休閒性公設的面積大小。
公設標示如此不清,難怪消費者會覺得公設灌水,買到一大堆不知道在哪裡的神祕坪數。
我要求內政部,實價登錄修法應一併檢討《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》,對於 #公設標示,給予明確規範。
#杜絕車道面積灌入公設虛坪
近來引起討論的實坪制,我認為其中一個最重要的弊端,就是 #車道面積灌入公設,讓沒買車位消費者多花好幾百萬買公設的伎倆。
過去有好幾個建商,因為虛灌車道面積到公設,沒有在買賣契約揭露,而被公平會罰鍰的案例。但是,我們仍然沒有任何規定,禁止車道面積計入大公的灌水行為。
儘管有法定防空避難設備面積的規定,但是,把車道面積灌給沒買車位的消費者,仍然是不合理的。
我必須難得肯定花敬群次長,針對上述議題,都給予會積極檢討的正面承諾,就看內政部什麼時候拿出具體方案了。
質詢影片看這裡:
https://youtu.be/ArUBwIZ6EjQ
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【Make A Toast|為什麼祝酒與多士有關連】
相信大家在筵席上都有嘗試過祝酒,但有沒有想過為什麼祝酒的英文是Make a Toast?為什麼祝酒與多士有關連?
在公元前600年,希臘人風行在飲宴時用紅酒作為祝福他人健康的象徵。但這個習俗其實只有一少部份是表示對朋友的尊敬,更重要的是要証明自己沒有毒害賓客的意圖,因為當時希臘社會經常有人用毒酒謀害敵人和自己配偶。
在筵席中,主人會在全體共用的酒壺中先為自己斟一杯酒,然後當眾一飲而盡。過了一段時間,如果主人沒有毒發的話,他就會高舉酒杯,邀請賓客開懷暢飲,這個就是舉杯敬酒的原因。
羅馬人就沿襲了希臘的舉杯敬酒,「祝酒」(Toast)一詞就是羅馬人發明。為了中和酒中的酸度,令紅酒變得比較香醇,羅馬人會將烘乾的麵包(Toasted Bread)的碎屑放入杯中,拉丁文中原本表示「乾燥」或「燒焦」的「Tostus」,就轉意成為「飲酒」的意思了。
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我是迷你巧~我超可愛OuO!糟了...身體雖然長大了,智商卻還沒長...我各種8777啦XD
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內鬼清道夫:刀人與清除共用CD,清除技能可以把屍體清掃,讓人無法拍桌!
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警長:可刀一次內鬼,刀到好人則自爆。
醫生:給一人套盾,套盾者無法被刀。(僅醫生與被套者可看到套盾藍光)
靈媒:船員被刀的案發現場,可看到靈魂。
小丑:抖M,被票出則獨贏,跟內鬼一樣無任務。
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奇怪了~看到另一個自己...肯定對方就是內鬼啊!但這警長卻不開槍...什麼?居然是小丑警長嗎XDDD
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#太空狼人殺 #AmongUs #間諜來了
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工程師休息去~間諜來了!小心!內鬼可以互刀了~
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內鬼百變怪:可採集玩家DNA,採集後可變成該玩家x秒。(變成迷你則會迷你,年齡一起增長無破綻)
內鬼夥伴仍能看你是內鬼(紅字)! P.S.變身期間拍桌仍是以本人拍桌,不會是變身對象唷
內鬼清道夫:刀人與清除共用CD,清除技能可以把屍體清掃,讓人無法拍桌!
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警長:可刀一次內鬼,刀到好人則自爆。
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間諜:類似詐欺師。內鬼看他會是紅字,但他看不出內鬼是誰。也可以走地下道。
迷你(好or壞):67%為好迷你(船員),33%為壞迷你(內鬼);隨時間慢慢長大,18歲成年前為迷你(無敵)。內鬼無法刀迷你,警長若刀迷你(好壞)均為警長出局。好迷你若被票出,全體失敗。壞迷你被票出則正常進行遊戲。壞迷你殺人CD為兩倍時間,成年後則2/3時間。
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