【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈,昨日傳出愛河家樂福店,也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代,社團聚餐、登山採買的記憶,相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶;
不過,家樂福的用地,是跟南和興產承租的,2年後租約即將到期,而在昨天,南和興產以以單坪119萬元,總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來,家樂福預期將消失,取代的是河景第一排建案。
對我來說,這真的不是好消息;因為新建案我應該是買不起,但是,消費得起的家樂福,要消失了。
--
最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態,最近的問候語是:「台積電要來,附近房可以投資!」我昨日聽聞房仲描述的情況是,前一周900萬交易的房子,在隔一周交易轉手,1100萬成交;親友間互相提醒,有錢趕快買,某些地段原本待售的房屋,瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易,對於崩世代的人類來說,真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品,不會奇怪,但是對於僅是傳聞中的台GG,高雄產業轉型還沒發生,房產的轉手熱度已經炒上天。
--
包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊,在近幾年陸續熄燈,也很多高雄人反映:高雄的 #夜生活好像逐漸消失中,晚上經過那一帶,原本閃亮的招牌,如今已下架,夜間一片寧靜,看著已逝去的高醫商圈風華,心中不免一陣難過,出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中,不是新鮮事,但若牽扯到 #公共利益,就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者:高雄的最大地主「南和興產」,原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣,但近年來,陳家子孫對於當初的祖訓,有了不同想法,開始將手上持有土地大量出售,光是曾經公開報導的資料,從2014年起,南和興產在高雄的土地交易總額,將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢?
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範?
簡單說,透過土地交易證券化,表面上,土地所有權還是在南和興手上,但實際上,土地處分的決定權,已被外資股東介入
⚠土地資本證券化,用證券交易的方式,把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團(APL)在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司,再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司,用這六家子公司,取得南和興董事會及監察人過半席次,實質掌握南和興產的運作。
但,因為名義上還是南和興的地(本國法人),所以台灣 #土地法 中,對於外國人買賣台灣土地的規範,在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表,入主南和興之後,先是拋售大量股票,先拿回20億元;再來又一次減資,將減資股款都退回股東(最大的股東就是自己),又拿回20億現金,入主南和興第一年,就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢?
在大筆交易中,應該繳的稅完全被豁免,有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到,只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏,高雄商圈凋零,這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條,外國人取得台灣土地,必須經過直轄市或縣市政府核准,並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制,但,外資藉由取得台灣公司股權,操作被認定是本國法人的土地交易,而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
--
偏門研究員 KUN 表示:「愛河環境隨著近代的整治下,沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起,無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後,未來應該也是以住宅大樓為主要發展,不過眾多高大量體的座落,是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量,畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產,期待未來有更全面性的都市設計準則,針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等,把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔,在土地變賣之後,應該還是難免成為河畔高樓,除非,建商有讓我們跌破眼鏡的選擇,否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字,而大多數的高雄人,再一次失去逛賣場的小確幸,河景第一排,將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈,你的感覺是:
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡,以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
「凱美減資」的推薦目錄:
凱美減資 在 Facebook 的精選貼文
8/6 大盤與明日盤勢解析
8/6台股如同前一日的大盤分析所寫偏向盤整表現,指數漲跌不大,在美國非農就業數據公布後,聯準會在市場放錢的動作預期將在第四季開始回收,在美股幾乎不受影響之下,台股有機會突破月線反壓;上星期五傳產股發動後,留意是一日表現或是接棒演出,這將影響電子股在本周的表現
8/6股市如同前一天所說的受到下彎的月線壓力,以及等待美國非農就業數據之下,指數呈現盤整走勢,開盤後低點出現在10點之前的下跌134點之後,低接買盤出現,尤其是傳產股的上漲,抵消一些漲多電子股的回檔,最後下跌76.84點,跌幅0.44%,收在17526.28點,成交量稍有回升到約4012.58億元,是一個帶有下影線的黑K棒。櫃買指數也同步下跌,跌幅0.68%,成交量小幅縮減約為892億元。
技術面上,從均線上看,5日線與月線開始糾結,待10日線上揚後三條線將會在本周進行糾結;從K棒型態來看,尾盤上拉後成為一個帶下影線的黑K棒,表示下檔還是有買盤進來。觀察技術指標,日KD還是交叉向上,MACD的綠棒也還在縮減,指數有上漲的空間。
籌碼上,在上星期四盤後籌碼偏空下8/6指數偏弱下跌,到了8/6的盤後籌碼轉為多方力道大於空方力道;台幣匯率在連續升值多日之後,在8/6趁指數下跌時稍微貶值,回到了區間下緣27.8之內,在美元指數上漲,亞幣偏弱之下以台幣後續還能升值,代表資金看好台幣,看好台幣就有利於台股之後的多方走勢。。
美國非農就業數據公布後,基本上QE在今年縮減的機會大幅增加,不再放出資金後,下一步就是升息,這代表著資金推升股市的行情結束了,接下來會是基本面行情,不過既然聯準會敢開始縮減QE進而升息,也代表著經濟景氣真的有所好轉,如此除非出現大的黑天鵝,股市要大崩盤的機會不大,而經濟擴張,股市也會上漲,只不過在市場資金不增加之下,縮減資金後股市的走勢就不像上半年這樣順利了。
這時公司的基本面變得更加重要,這也是最近只要營收或財報公布,傳出佳績的公司股價就會反應上漲,而一旦不如預期就會下跌或陷入整理。第二季的財報在8/15前要完全公布,可留意業績持續創高的公司。
更多的分析文章可點入以下網址閱讀
https://www.pressplay.cc/link/50E3656F91?oid=AE5E0E9AB0
公開今日的法人籌碼表,可點入以下網址閱讀(內有操作應用文章):
https://www.pressplay.cc/link/651A78DA2B?oid=AE5E0E9AB0
8/6指數再下跌,前一個交易日(8/05)訂閱平台選出的強勢股票表現持續都很好,有多檔上漲且漲停,強於大盤。而選出的弱勢股,也都有從平台開始下跌的股票。
今日(8/06)加權指數下跌,資金轉向流入傳產股,以航運及塑膠為主;電子有不少漲多的強勢股被獲利了結。
櫃買指數也是下跌,資金同樣轉向流入傳產股,前一交易日已在資金表上今天漲停的有電子零組件的5227立凱-ky(漲停)。
今天的盤前操作策略,所提到可留意的類股與個股,在盤中都有所表現(為維護訂閱同學權益不完全公布所有內容):
假日作功課,今天有場專案三的聚會,分享盤勢分析、操作技巧、下半年產業展望:
https://www.pressplay.cc/link/7ED771F73C?oid=AE5E0E9AB0
另有一篇的產業分析:近期受法人追捧的族群,產業供需吃緊將延續到2022年
https://www.pressplay.cc/link/584E4BD2A8?oid=AE5E0E9AB0
兩檔個股解析:
一、3Q21財測大幅令市場驚艷,漲價續航力將使營運動能延續到2022年
https://www.pressplay.cc/link/80EABB4CFA?oid=AE5E0E9AB0
二、3Q21展望優於預期,訂單能見度已達2022年底
https://www.pressplay.cc/link/2B39FF4FD4?oid=AE5E0E9AB0
一篇總經文章與ETF分享:20210807歐美企業景氣調查、美國就業報告與Delta變異病毒在亞洲擴散
https://pse.is/3hhkb3
Pressplay 訂閱學習
https://reurl.cc/b5d00o
想了解我的選股及操作方法嗎,可參考最新課程資訊》
麥克連 億級大戶的籌碼操作術
8/14(六)、8/21(六)、9/4(六)、9/12(日)
直播班→ https://pse.is/3hvs6m
實體班→ https://pse.is/3htgu4
凱美減資 在 非凡電視台 Facebook 的最佳貼文
0802 #收盤 #重點
📍「凱哥財經生活大小事」:https://www.provoice.tw/show?id=48c0295c-256c-40ee-a8ac-70b8347f8d52
#美期指
對經濟重啟被打斷的疑慮有所緩解,以及中國監管風暴造成的大跌吸引投資人抄底,今早亞股普遍上揚,日股領漲午後升逾500點,美股期指亦全面走高。
#航運
航運族群則有戲劇性演出,早盤貨櫃三雄走勢疲弱,盤中一度跌逾5%,不料,接近午盤陸續有大單敲進,股價由黑翻紅,長榮終場收在141.5元,漲幅有7.2%,陽明收在120元,漲幅2.56%,萬海收在232元,漲幅3.8%,運輸類股指數也漲逾4%。
#台股
台股進入8月天第一個交易日,整體走勢漸入佳境,早盤在台積電、聯發科等電子股領軍下,指數早盤開高震盪,貨櫃三雄長榮、陽明、萬海等航運股即時回神,金融股同步轉強下,指數因此持續走揚。終場上漲255點,收在最高點17503點,成交量4360億元。另外,勞動基金運用局也公布了最新投資績效,6月單月獲利454.1億,累計上半年共賺進3002.6億,收益率為6.59%。
#面板 #晶圓 #IC設計
晶圓代工成熟製程產能大缺,報價漲不停,主要使用成熟製程生產的觸控IC、觸控與驅動整合IC(TDDI)、微控制器(MCU)等三大類晶片價格同步跟漲,今年下半年將每季調升報價,平均漲幅在一成以上,甚至將一路漲到明年初,義隆、盛群、聯詠、敦泰(3545)等業者樂翻天。天鈺則亮燈漲停,來到308元;至於面板友達、群創則是開低走高,漲逾2%。
#凡甲 #漲停
受惠伺服器和電動車需求增長,凡甲(3526)下半年營收動能暢旺,法人預估,隨伺服器及車用佔比放大,凡甲除營收規模成長外,在產品組合轉佳下,毛利率也持續看增,預估單季毛利率可望站上五成以上水準,而在減資後今年更是可望賺進逾一個股本,激勵今日股價再創歷史新高,盤中最高來到212元,漲幅約9%。 凡甲今年第一季營收、獲利淡季不淡,毛利率達46.20%,寫下同期新高紀錄,第二季營收更是寫下單季新高紀錄,法人預估,在產品組合轉佳下,凡甲第二季、第三季的單季毛利率有望突破五成,單季營益率也可望站穩三成以上水準,帶動全年賺進逾一個股本。
#聯詠 #外資
趕在聯詠(3034)將於5日召開法人說明會前,美系及日系外資在最新出爐的報告中都維持原評等及目標價,其中美系外資重申「加碼」評等,目標價維持上看700元;日系外資重申中立的「持有」評等,目標價維持510元。 美系外資指出,聯詠第二季毛利率達50.3%,優於市場預期,主要受惠於驅動IC及面板相關IC漲價,加上控制營業費用。美系外資預估,三星OLED驅動IC委外生產等趨勢將有利推動面板產業成長,加上驅動IC供不應求可能持續到2022年,市場預估聯詠2021年每股盈餘可能上看60元,重申「加碼」評等,目標價上看700元。
#燁興 #營運
燁興(2007) 本業接單穩健,H2轉投資觀光飯店業回穩,營運可望漸入佳境,本土法人相挺,今早股價漲逾5%。
#國巨 #除息
國巨(2327)今日除息,每股配發約10元現金股利,除息參考價為550.0元,國巨開盤即展現填息氣勢,以558.0元開出,上漲8元,填息率達八成,惟早盤隨大盤走弱,股價一度翻黑貼息,後再度逆轉維持平盤之上,穩步邁向填息。 在宅經濟及併購效應加持下,國巨今年上半年業績暢旺,第二季毛利率站上41%,單季持續賺進超過一個股本,EPS 12.81元,站上近11季新高,也是單季第三高紀錄,上半年EPS則為22.98元。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
凱美減資 在 q2減資認列業外凱美還要併誰 - Facebook 的推薦與評價
#q2減資認列業外凱美還要併誰 · 那一年我們從「樂陞公開收購違約交割案」學會的事 is feeling 如果太閒就去深蹲,別人的人生還輪不到你來評分。跟著我深蹲,啊! · 那一年 ... ... <看更多>
凱美減資 在 [請益] 2375智寶合併凱美- 看板Stock | PTT職涯區 的推薦與評價
版上各位股神好,請問一下智寶這支股將會於今年9/30和凱美合併,兌換比為,每1.165股智寶換取1股凱美。 ... 另想順道請問,大毅今年說要減資,不知時間是否確定. ... <看更多>
凱美減資 在 凱美減資 - 理財板 | Dcard 的推薦與評價
第一次遇到減資股,想問一下大家對於凱美減資有什麼看法呢?對於後續漲跌的影響!? - 投資,股票,減資. ... <看更多>