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利用私人的新界農地儲備在八鄉朱凱廸 Chu Hoi Dick Facebook 的精選貼文

2018-08-03 20:10:46 有 178 人按讚

【3/8街頭論壇 - 土地大辯論之「點心紙」補習班】

政府鋪天蓋地宣傳土地供應，叫市民填點心紙支持搵地，這套愚民策略至今相當見效，房屋、醫療、安老、教育突然都簡化成「土地問題」。

如果你覺得林鄭月娥的講法唔多妥，但又唔識點辯駁，邀請你星期五晚來荃灣路德圍參加「點心紙補習班」，朱凱廸議員和姚松炎博士會同大家分析土地大辯論的種種陷阱，並且一起填「點心紙」，保障自己和香港人的權益。

街頭論壇：土地大辯論之「點心紙」補習班

8月3日（星期五）
晚上8:00-10:00
荃灣路德圍（地皇廣場對出空地）

主持：
姚松炎博士、朱凱廸議員

#土地大辯論
#我唔認同個18個選項咁可以填係邊

【3/8街頭論壇 - 土地大辯論之「點心紙」補習班】

［「點心紙」18選項］
短中期(有潛力於未來10年提供額外土地)：

1. 棕地發展
2. 利用私人的新界農地儲備
3. 利用私人遊樂場地契約用地作其他用途
4. 重置或整合佔地廣闊的康樂設施

中長期(有潛力於未來10至30年提供額外土地)：

5. 維港以外近岸填海
6. 發展東大嶼都會
7. 利用岩洞及地下空間
8. 於新界發展更多新發展區
9. 發展屯門內河碼頭用地
10. 發展郊野公園邊陲地帶兩個試點

概念性(暫時未能確定可提供額外土地的時間和數量)：

11. 長遠發展內河碼頭及鄰近用地
12. 發展郊野公園邊陲地帶其他地點
13. 增加鄉村式發展密度
14. 運輸基建設施上蓋發展
15. 利用公用事業設施用地的發展潛力
16. 重置葵青貨櫃碼頭
17. 葵青貨櫃碼頭上蓋發展
18. 填平部分船灣淡水湖作新市鎮發展

https://landforhongkong.hk/tc/index.php

Tags: 利用私人的新界農地儲備土地大辯論我唔認同個18個選項咁可以填係邊

八鄉朱凱廸 Chu Hoi Dick

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朱凱廸一直相信，鄉村最有價值的，是農田和水源。我們可以一起重建本土農業，復興香港鄉村。

利用私人的新界農地儲備在香港山女 Mountain Girl HK Facebook 的精選貼文

By 香港山女 Mountain Girl HK

2018-07-26 16:44:08 有 6 人按讚

#土地大辯論 #土地供應專責小組公眾參與活動
你填咗未？但填時必需留意當中不少魔鬼細節！今次談談 #中長期選項
https://www.landforhongkong.hk/tc/views/index.php
#有潛力於未來大約10年至30年內提供額外土地

先前已就頭4個短期選項之前已經闡述，可到以下連結回看：
https://goo.gl/nhLk3Z

今次主要談談中長期選項

#棕地發展 (選項1)
https://landforhongkong.hk/tc/supply_analysis/brownfield.php
// 古洞北／粉嶺北和洪水橋新發展區、元朗南及新界北，已涵蓋約540公頃的棕地，是未來土地供應的主要來源之一。//
單係哩個原因已值得選擇

#維港以外近岸填海 (選項5)
https://landforhongkong.hk/…/supply_analysis/reclamation.php
- 特首林鄭近日多次於公開場合表示支持填海；土地供應專責小組主席黃遠輝指填海造地需15-20年，遠水不能夠近火，不能單靠填海解決香港住屋問題。
- 相信填海算是多個選項中遇到較少反對聲音的一個，因為只要選址遠離民居，#NIMBY( #鄰避症候群 not in my back yard)來說大家便沒意見沒所謂。
- 諮詢文件中亦詳列了許多填海造地的好處，破壞則只輕輕提到為港人熟悉的中華白海豚及籠統的「海洋生態」。
但大家也應考慮到海洋生態若因填海而受到破壞，便會一去不復返，被趕走或破壞的海洋生物頓時消失。
- 諮詢文件中指現時計劃選址包括屯門的龍鼓灘、北大嶼山的小蠔灣和欣澳、沙田的馬料水及青衣西南；以及在大嶼山與香港島之間擬議發展人工島的中部水域（以下統稱「5加1」填海選址）。
- 相信不少山友，包括我自己，也喜歡到不少臨海地區行山，欣賞海天一色美景，但假若於上址填海，這種水色你我還有機會欣賞到嗎？你捨得嗎？
海洋生態不能為自己發聲，對他們公平嗎？
更重要的是，政府根本有其他選項，但因牽涉商家富豪利益而將遇阻力，因而轉向反對聲音較少的選項，其實也只是欺善怕惡而已。

#發展東大嶼都會 (選項6)
https://landforhongkong.hk/…/supply_analysis/reclamation.php
- 這與以上選項5論述一樣，但若想深一層你便會發現這東大嶼都會是為誰而建？作為土生土長的香港人，會到這區購物甚至居住的人少之又少；而諮詢文件寫明「東北大嶼旅遊門戶」可規劃及發展為休閒、運動、康樂、娛樂和旅遊匯點。
既然與解決住屋問題無關，那麼為什麼一併於此諮詢文件中提及？有混水摸魚之嫌。
- 除非說到旅遊業是香港經濟及發展主幹，否則相信居住問題一定比以此發展旅遊業更為首要。從貿發局文件顯示，旅遊業佔香港四大行業中4.7%，而過往不少新聞中也提及過內地旅客來港消費已有下降趨勢，因此發展東大嶼都會是否應在此討論？會否有其他旅客相關政策可令居民與旅客之間取得較好的平衡？
參考文件：http://hong-kong-economy-research.hktdc.com/…/…/1X09OVUL.htm

#利用岩洞及地下空間(選項7)
https://landforhongkong.hk/tc/supply_analysis/cavern.php
- 對 #岩洞認識不多，光看第一句「沿市區邊緣的山地」，便感嘩然。後見稱「現有政府設施搬遷入岩洞」，主要指地下空間，似乎是對環境無甚破壞，而相關的新聞報導也較少。它所指的主要是地下空間，諮詢文件中無論述岩動有否生態價值，但若然是一般人平日均難以「造訪」，似乎也是較可取的選項。
- 諮詢文件中主要提到難度是成本高昂，與填海比高出幾倍；發展需時，這與填海不相伯仲；假若現在估算已經這般貴，以現時政府大型基建工程趨勢來看似乎更只會有增無減，屆時不難預期有聲音提出公帑是否使用得宜，還是應花在其他民生項目上？這也是現在若選這項要考慮的了啊。
- 而且雖說是使用地下空間，但發展（即至少要挖空）時對該地本身地面的自然生態也會有一定破壞
- 岩洞相關資料: http://www.cavern.gov.hk/suitability_trad.htm
http://www.cavern.gov.hk/cmp_trad.htm

###
重覆recap短期選項1-4看法
#棕地發展 (選項1)
- 泛指新界一些因農業活動衰落而改作其他用途的前農地

#利用私人的新界農地儲備 (選項2)
- 看似同郊野公園無關，但其實現時不少鄉郊地已靜靜被發展商收購等政府出手要求合作發展，而合作發展模式未有詳細論述，不排除日後有官商勾結之嫌。
政府論述：https://www.landforhongkong.hk/…/supply_an…/private_land.php

#利用私人遊樂場地契約用地作其他用途重置或整合佔地廣的康樂設施 (選項3)
- 首先，哩個選項當中包含具極爭議的粉嶺高爾夫球場項目，但一竹篙打一船人，以此項目作為揀選這個選項會否令其他有意義社區康樂設施消失、從而影響部份市民？
- 選項面積並無指明是以局部或全面發展高球場來計算？土地供應數字註釋中未有詳述
- 論述中就粉嶺高球場解說很多，亦提供局部或全面發展方案，要留意的是，當中提及的困難，例如改善道路交匯處、污水系統、排水系統及供水各項基建設施云云，並提及大量砍伐樹木；如同時以此比較開發郊野公園，這些困難是同樣需要面對吧？因此並非單一發展高球場才會遇到的困難。
https://www.landforhongkong.hk/tc/supply_analysis/prl.php

#利用私人遊樂場地契約用地作其他用途重置或整合佔地廣的康樂設施 (選項4, 但原來連結和3一樣)
- 上網翻查，哩啲設施包括香港遊艇會、香港哥爾夫球會、南華體育會、香港木球會等，可以以「半公共」性質的模式營運，例如南華會以零蚊地價，一千蚊地租銅鑼灣約32萬平方呎會址15年營運，而曾有報導指其牟利逾千萬…
- 雖然法例上訂明話唔一定要入會才可使用設施，但如遊艇會哩啲非富則貴人出入既地方，大家又有幾常去呢？更甚是不少貴會是真的「非牟利」地營運嗎？
- 此選項短中及中長期只顯示有約17公頃用地，有報導指此數實低估不少
相關報導：http://www2.hkej.com/property/article/id/1803487
https://hk.news.appledaily.com/…/…/article/20180424/58108491
http://www.881903.com/Page/ZH-TW/newsdetail.aspx…

#利用私人的新界農地儲備 (選項2)
https://landforhongkong.hk/…/supply_analys…/private_land.php

#利用私人遊樂場地契約用地作其他用途 (選項3)
重置或整合佔地廣的康樂設施 (選項4)
https://landforhongkong.hk/tc/supply_analysis/prl.php

Tags: 利用私人的新界農地儲備土地大辯論土地供應專責小組公眾參與活動中長期選項有潛力於未來大約10年至30年內提供額外土地棕地發展維港以外近岸填海 NIMBY 鄰避症候群發展東大嶼都會利用岩洞及地下空間岩洞棕地發展利用私人遊樂場地契約用地作其他用途重置或整合佔地廣的康樂設施利用私人遊樂場地契約用地作其他用途重置或整合佔地廣的康樂設施利用私人的新界農地儲備利用私人遊樂場地契約用地作其他用途

香港山女 Mountain Girl HK

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愛行山‧愛藍天白雲‧愛文字《山系手記——香港100條行山路線》作者立即購買: http://bit.ly/mghkfbshop 2016-2019《晴報》上山‧樂山專欄撰寫超過100條香港行山遠足路綫路綫索引：http://bit.ly/hikingtrailshk1 (依難度) https://hikerhk.wixsite.com/home (可依地區分類) 喜以文字抒發心中所想，也喜遊山攝水路綫內容均是原創，希望大家覺得有用山是大家的，沒有誰可以阻止誰去哪兒，只要大家做個好山友，唔破壞環境和大自然， #源頭減廢， #自己垃圾自己帶走！希望更多人走出冷氣房，投入大自然懷抱，細意欣賞之下，香港其實都好靚！郊野行樂，也請謹記郊野公園已移除所有垃圾桶，記得 #自己垃圾自己帶走，包括充滿細菌的口罩垃圾；#勿留火種；最好 #源頭減廢，#自己垃圾自己負責！每次行山多帶一個鉗個袋就可以一起 #一人一袋和你執啦～切記勿破壞環境及生態，支持 #山野無痕！做個負責任嘅山友！ #當你享受大自然 #保育就成了責任 #源頭減廢 #自己垃圾自己負責 #無痕山野 #自己垃圾自己帶走 #香港山女 #mountaingirlhk 註：本人或專頁不設任何行山團 FB/IG/MeWe: mountaingirlhk

《山系手記——香港100條行山路線》作者 2016-2019《晴報》上山‧樂山專欄介

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By 隨我行FolloMe

2018-06-09 18:57:13 有 12 人按讚

🥜花生post無謂睇太多，填土地供應問卷前要知清楚。

香港山女好有心，將每一個細節同我們分析得更清楚，一定要睇完先填。

#保衛香港郊野公園

【#土地大辯論】長文，歡迎細讀指教

#土地供應專責小組公眾參與活動
你填咗未？但填時必需留意當中不少魔鬼細節！
https://www.landforhongkong.hk/tc/views/index.php

此帖主要談談 #短中期選項
#棕地發展 (選項1)
- 泛指新界一些因農業活動衰落而改作其他用途的前農地
- 諗都唔洗諗就揀咗

#利用私人的新界農地儲備 (選項2)
- 看似同郊野公園無關，但其實現時不少鄉郊地已靜靜被發展商收購等政府出手要求合作發展，而合作發展模式未有詳細論述，不排除日後有官商勾結之嫌。
政府論述：https://www.landforhongkong.hk/…/supply_an…/private_land.php

#利用私人遊樂場地契約用地作其他用途重置或整合佔地廣的康樂設施 (選項3)
- 首先，哩個選項當中包含具極爭議的粉嶺高爾夫球場項目，但一竹篙打一船人，以此項目作為揀選這個選項會否令其他有意義社區康樂設施消失、從而影響部份市民？
- 選項面積並無指明是以局部或全面發展高球場來計算？土地供應數字註釋中未有詳述
- 論述中就粉嶺高球場解說很多，亦提供局部或全面發展方案，要留意的是，當中提及的困難，例如改善道路交匯處、污水系統、排水系統及供水各項基建設施云云，並提及大量砍伐樹木；如同時以此比較開發郊野公園，這些困難是同樣需要面對吧？因此並非單一發展高球場才會遇到的困難。
https://www.landforhongkong.hk/tc/supply_analysis/prl.php

#利用私人遊樂場地契約用地作其他用途重置或整合佔地廣的康樂設施 (選項4, 但原來連結和3一樣)
- 上網翻查，哩啲設施包括香港遊艇會、香港哥爾夫球會、南華體育會、香港木球會等，可以以「半公共」性質的模式營運，例如南華會以零蚊地價，一千蚊地租銅鑼灣約32萬平方呎會址15年營運，而曾有報導指其牟利逾千萬…
- 雖然法例上訂明話唔一定要入會才可使用設施，但如遊艇會哩啲非富則貴人出入既地方，大家又有幾常去呢？更甚是不少貴會是真的「非牟利」地營運嗎？
- 此選項短中及中長期只顯示有約17公頃用地，有報導指此數實低估不少
相關報導：http://www2.hkej.com/property/article/id/1803487
https://hk.news.appledaily.com/…/…/article/20180424/58108491
http://www.881903.com/Page/ZH-TW/newsdetail.aspx…

另一邊廂，私人遊樂場地政策檢討報告正進行為期6個月的公眾諮詢，請踴躍去發表意見！
http://www.hab.gov.hk/tc/other_information/prls.htm　
有關報告：http://www.hab.gov.hk/…/Distri…/private_recreational2018.pdf

#學大家話齋哩個post一定好少人睇啦
#淨係短中期4個選項都有好多資料要消化
#硬資訊和好多相關報導有排睇
#但唔睇就好難客觀地揀選項
#哩份問卷認真難填但都要填
#希望大家多花心機時間翻看資料認真發聲
#雖然份問卷有前設亦設計有伏
#反對破壞環境郊野生態
#反對發展郊野公園

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私人發展商擁有過千公頃農地儲備，土地大辯論其中一個選項就是利用公私營合作釋放這些土地。有測量師歡迎建議，但指出新界農地由改劃到落成至少需時 ...

#35. 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(1)

短中期土地供應選項有3項，其中棕地發展及利用私人的新界農地儲備的支持度較高，問卷調查分別為87%及68%；中長期土地供應選項有5項，其中發展東大嶼 ...

#36. 回應「土地大辯論」報告學者保育人士關注棕地新界發展

謝世傑則認為，雖然在問卷調查反映有六至七成的受訪者贊成「利用私人的新界農地儲備」，但問卷的設計，沒有明顯反映使用「公私合營」的策略。

#37. 倡全面整合土地公私合作拓地增供應-香港經濟導報

土地供應專責小組早前展開公眾諮詢，當中有提及以公私營合作模式、善用私人新界農地儲備發展。昨日，由前立法會主席曾鈺成擔任召集人的智庫「香港願景 ...

#38. 梁福元認為收地價每呎1千元勉強可接受 - AM730

土地供應專責小組展開公眾諮詢，其中短中期選項提議配合公私營合作模式，利用私人新界農地儲備。元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，如果政府要在 ...

#39. 香港政府新聞網- 土地專責小組報告提八優先選項 - news.gov.hk

短中期選項方面，小組建議發展棕地、以公私營合作模式發展私人新界農地儲備，以及利用私人遊樂場地契約用地作其他用途。

#40. 起樓以外農地還有甚麼值得談？ | 2018 | 文章分享| 新聞資訊

... partnership，PPP）發展私人農地儲備，這些成員實在有需要考慮「少講啲無用的說話」，而是虛心，有耐性的聆聽。有關利用公私營合作模式發展新界農地，例如發展商 ...

#41. 農地合作暗渡陳倉 - Medium

... 卻可能暗渡陳倉建奇功，成為中短期最大土地來源，那就是第二多人支持（68%）的利用私人新界土地儲備。發展商在新界大量農地長期閒置， ...

#42. 【焦點新聞】土地供應專責小組確認最終報告下週一將提交政府

... 包括棕地發展、利用私人新界農地儲備、發展私人遊樂場地契約用地。 ... 包括維港以外填海、發展東大嶼都會、利用岩洞及地下空間、發展更多新界新 ...

#43. 土地供應大辯論正式啟動18選項要港人心痛選擇

含棕地私人農地及填海. 短中期選項，即未來10年有潛力提供額外土地的選項有四個，包括棕地發展、利用私人新界農地儲備、利用私人遊樂場地契約用地，以及重 ...

#44. 信報龍虎山下專欄

4個短中期選項包括：一、棕地發展；二、利用私人的新界農地儲備；三、利用私人遊樂場地契約用地作其他用途；四、重置或整合佔地廣的政府康樂設施。

#45. 發展棕地殊不容易拓地另有更好選項- 美聯工商舖

#46. 非長者單身人士住屋 - SoCO

... 最多受訪者贊成發展棕地，共有78.7%、贊成利用私人遊樂場地契約用地及私人的新界農地儲備均為67.3%、而贊成重置或整合佔地廣的康樂設施則有58%。

#47. 樓市未升夠河畔呎價破2萬持牌代理3.89萬人創新高 - 經濟一週

現時土地供應專責小組列出的18個短中期、中長期及概念性選項發展土地。短中期選項包括棕地發展、發展發展商持有新界農地儲備、利用私人遊樂場用地，估計 ...

#48. 論香港的土地房屋問題

使是居住公屋或一般的私人物業，本港的人均居住面積亦 ... 香港房屋供應不足，私人樓價已升至 ... 用私人的新界農地儲備、利用私人遊樂場地契約用地作其.

#49. WP/CMPB/7/2018 郊野公園及海岸公園委員會土地供應專責 ...

利用私人的新界農地儲備. -. 利用私人遊樂場地契約用地作其他用途. -. 重置或整合佔地廣的康樂設施. II. 中長期選項. (即有潛力於未來大約10 年至30 年內提供額外土地).

#50. 【土地供應】私人土地改劃住宅失敗改循「共享計劃」可賺72億元

私人發展商在新界擁有不少於1000公頃的農地儲備，為釋放土地建屋，特首林鄭月娥去年在施政報告提出備受爭議的公私營合作，更美其名為「土地共享先導 ...

#51. 待建制成功「鬥地主」後，香港土地問題將迎刃而解？

收購新界農地以外，發展商也直接向政府競標買入官地的使用權，這些土地多 ... 根據《收回土地條例》，港府有權收回私人土地，為公共用途之用。

#52. 「新界」原居民的合法傳統權益 - 第 140 頁 - Google 圖書結果

【56】在土地供應專責小組提出的 8 個優先選項中,有 3 個選項涉及「新界」的土地開發,即「棕地發展」、「利用私人的新界農地儲備」及「於新界發展更多新發展區」。

#53. 逆市投資錦囊 - 第 149 頁 - Google 圖書結果

應以尚方寶劍收回土地至於「棕地發展」及「利用私人的新界農地儲備」,這兩項一直頗受爭議,因幾大地產發展商早在新界鄉郊插旗,合計擁有過千公頃的農地土地儲備,發展新界 ...

#54. 捍衛居權：以新思維破解香港住房難題 - 第 143 頁 - Google 圖書結果

土地供應專責小組於 2018 年 5 月就 18 個土地供應選項作公眾諮詢,其中 4 個為短中期,包括棕地發展、利用私人的新界農地儲備、利用私人遊樂場地契約用地作其他用途以及 ...

#55. 香港新思維──從亞洲都會到世界都會 - 第 49 頁 - Google 圖書結果

5 月就 18 個土地供應選項作公眾諮詢,其中 4 個為短中期,包括棕地發展,利用私人的新界農地儲備,利用私人遊樂場地契約用地作其他用途,以及重置或整合佔地廣的康樂設施; ...

#56. 建築思話 - 第 54 頁 - Google 圖書結果

填海方式的改進 3 個短中期選項,包括:棕地發展、利用私人新界農地儲備、發展私人遊樂場地契約用地;5個中長期選項,包括:維港以外填海、發展東大嶼都會、利用岩洞及地下 ...

#57. 市場力量/三大地產商擁農地可建樓面2.76億方呎 - 大公文匯網

黃元山指出，發展商在新界有不少土地儲備，但考慮到基建配套不足、業權 ... 規劃署前署長凌嘉勤指出，釋放新界私人農地發展潛力是政府多管齊下增加 ...

#58. 果斷另闢途徑增加土地供應 - 香港中華總商會

《施政報告》提出引用《收回土地條例》為公共用途而收回所需的私人土地，可以讓 ... 另外，去年我提議政府推出“公私營合作發展新界農地先導計劃”，建議政府可以考慮在 ...

#59. 土地大辯論展開，拆解5大荒謬位- Greenpeace 綠色和平| 香港

未被納入政府發展計劃的棕地（指新界已被破壞和受污染的土地，主要作物流 ... 主席黃遠輝，上周亦「接力」推銷發展地產商農地儲備，無疑是自打嘴巴。

#60. 恒地47億出售和生圍項目 - Squarefoot

上半年增添30萬呎新界地 ... 另外，政府宣佈全面接納土地供應專責小組之建議，包括「利用私人的新界農地儲備」，並現正就土地共享先導計劃的執行框架擬訂更具體的準則 ...

#61. 不為人知的香港土儲

第四：私人住宅一手市場供應. 第五：發展商農地儲備 ... 表一：地政總署2013年2月至2014年3月賣地計劃的摘要（按港島區、九龍區、新界及離島區） ...

#62. 普縉集團：施政報告短中期房屋供應尚且達標冀發展新都會區帶 ...

集團認為提高新界新發展區的地積比率來提高住宅供應屬明智之舉，但建議 ... 由於相關土地或有機會涉及個別私人土地或發展商的農地儲備，考慮到相關的 ...

#63. 華僑報

據港媒引述消息稱，報告建議「優先處理」八個土地選項，三個屬短中期，包括棕地發展、利用私人新界農地儲備、發展私人遊樂場地契約用地；其餘五個屬中 ...

#64. 華僑報

... 就包括棕地發展、利用私人的新界農地儲備、利用私人遊樂場地契約用地作其他用途、維港以外填海、發展郊野公園邊陲地帶在內的五大選項作出建議。

#65. 土地的抉擇 - 綠洲Oasistrek

由於問卷涉及眾多選項及龐大資料，我所能做的，只能利用我有限的知識， ... 私人新界農地儲備（短中長期共450公頃）：這選項相信包含了南生圍、大生圍 ...

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