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也不是第一次，你家門前有小河，是啥顏色？這條南崁溪顏色多變，有藍的有紅的也有黑的，連齊柏林空拍影片，他都被染黃，然後，你住在這條噁心的第一排，享受陣陣毒臭風，要價三千萬？接著颱風大雨一來，再把所有有毒的東西，沖到你的腳面前？
連一條河都管不好的桃園，汙染被發現，每次罰款也只有區區的幾萬元，這根本就是一個愛汙染一個不愛罰，上下交相賊，人民遭殃。
不要在桃園住河景第一排。
有一次我朋友帶著小孩「騎腳踏車｣經過河邊，他終於懂了我的建議，那味道之噁爛，就像是聞一袋垃圾。
當然台北的河也是，如果你是大直河岸第一排，這些人不開窗，臭味跟噪音用高額的電費來解決。如果你是三重或中和河岸第一排，你得算一下，全日空調與空氣淨化系統，那個電費，你是否捨得。
喔，不只第一排，第二排更倒楣，沒景但空氣的味道，是一樣的。
新聞說這是工程廢水，你信？我才不信，區區一個工地，可以染棕整條河流？
【大直新聞週五報】
1.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen也推出適合個人或多人的餐飲外帶與外送服務：6月30日（三）前除全面八折優惠外，每品項再送爆米花濃湯一份（可更換為碳酸飲品）；單筆消費金額滿1,800元，加碼北市全區免運！→https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/4212273
2.美麗華家族恩怨 么弟想保「美麗華影城」商標逆轉敗訴。→https://udn.com/news/story/7321/5500483
3.美麗華影城官司 二審逆轉弟敗姊勝。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1452320
4.台北市大直分行及中彰投的彰化分行及大里分行，營業時間則調整為中午12時至下午3時30分。凱基銀行指出，該分行日前雖一度有分行行員「疑似」染疫，但最後證實是｢虛驚一場｣。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3554512
5.家樂福大直店位於大直重劃區，是著名的豪宅區，周邊有國際飯店、豪宅林立，且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁，加上坐擁大直河岸美景、綠地，交通上也有捷運劍南路站，居住環境及生活機能都相當優秀，吸引不少企業主、高階主管目光。→https://house.udn.com/house/story/5889/5519917?form=udn_ch2_common3_cate
6.「防疫破口！」網友李榮哲這天到大直一家餐廳外帶餐點，他在消費前配合防疫規定到門口消毒，同時拿出手機準備完成實聯制登記，沒想到店家的QR Code圖片上竟有一坨毛擋著。→https://pets.ettoday.net/news/1993549
7.母親節前夕，北市中山區大直豪宅區段上的「新路立成」創意空間開幕，同時舉辦了藝術家馬貞儀的畫展，賓客之一的國礎建設董事長祝文定讚賞地說：「貞儀的畫作在配色上大膽與鮮明，構圖非常有趣。」兩層樓空間展出馬貞儀《異想世界》創作，卻獨不見主角馬貞儀。→https://www.ctwant.com/article/121554
8.宅在家沈玉琳也閒不下來，自從入住大直新家，最近沈玉琳在新入手的「逗寶gunite沙發式陪睡嬰兒床」上與妍妍一起躺著，講床邊故事睡午覺。→http://n.yam.com/Article/20210609383657
9.前年沈玉琳豪砸市價8千萬元，買下位於大直的80坪豪宅，除了為女兒準備學鋼琴的琴房，也想為生第2胎作準備。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210526ent028/
10.據了解，包括國防部大直衡山國軍聯合作戰指揮中心、海軍、各作戰區地下作戰指揮中心，目前沒有執勤人員確診新冠肺炎的案例。→https://udn.com/news/story/10930/5521734
【大直新聞週五報】
1.石原智惠最近一次出手置產是在2019年10月，以博信投資名義購入「西華富邦」2戶42樓頂樓戶，總價共約7.7億元。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210224000781-260410?chdtv
2.西華富邦標榜就是14樓以上有這個水岸景觀，且有與知名酒店配合的飯店式服務，在1、2樓又有相當豪華的公設休閒設施，整體而言隱蔽性又高，再加上近期有不少政商名流進駐，因此去年帶動一波高端買氣。→https://times.hinet.net/news/23250293
3.陳俊偉趁勝追擊，近期在大直敬業一路開設品牌首家直營店，座落於GOVIN郭文髮藝大直一店的二樓，訴求以「E C H O 乾淨潤蘊」四個頭皮養護流程，讓消費者依據個人頭皮狀況，選擇適合的療程；不同療程所需花費時間約100-150分鐘，價格介於1800-3600元之間。→https://money.udn.com/money/story/5613/5309719
4.臺北美福大飯店位於大直河岸旁，以新古典主義風格與以牡丹花為富貴象徵打造而成的五星飯店，除了擁有高達146間的豪華客房以外，旗下還有五種不同風格的餐廳供賓客餐飲使用，夜晚還可從高樓窗外俯瞰臺北都市夜景，是非常適合來趟城市旅遊的高級住宿飯店。→https://udn.com/news/story/7934/5304981
5.米其林餐盤推薦「蘭餐廳」也跨足燒肉市場，與橘焱餐飲集團旗下的胡同燒肉合作推出「胡同裏的蘭」新品牌，地點就在大直新商場「春大直」裡，午晚餐將以套餐型式供應，預計4月開幕。→https://travel.ettoday.net/article/1934615.htm
6.海尼根無限暢飲只要200元！「臺北大直萬豪酒店 X 哈根達斯」推貴婦下午茶，還吃得到雞尾酒塔。→https://udn.com/news/story/7187/5320668
7.台北美福大飯店位於大直河畔，即日起推出「我擁有你」雙人套餐，每套5,760元+10%，並同步推出「義直饗著你」住房專案，結合情人節套餐及卓越五星客房，每房加贈法國蜜桃氣泡酒，每晚8,999元起，營造浪漫時刻。另獻上兩款白色情人節限定甜點，主打草莓酸甜滋味的「白色戀人」與「莓好芙蓮」，每款320元+10%。→https://travel.ettoday.net/article/1932061.htm?redirect=1
8.大直派出所警員連偉宏日前擔服深夜巡邏勤務，於巡簽巡邏箱時發現一名男子獨自坐在路旁，連員趕忙上前關心，該男子對其相關資料不太記得，幸運的是仍記得自己身分證字號，經仔細詢問及核對，確認該名男子為失蹤人口。→https://times.hinet.net/news/23243189
9.國防部大直非營利幼兒園110學年度即將辦理招生，6月6至7日開放第一階段優先入園線上登記，8日辦理現場登記；9至10日為第二階段一般入園線上登記，11日辦理現場登記。→https://times.hinet.net/news/23247750
10.「國防部110年度三軍儀隊進階專業評鑑團體競賽」昨日於海軍司令部大直營區舉行，在評審嚴格檢視下，參賽單位展現扎實訓練成果，綜合槍法技巧、隊形變化，以及操槍默契與創意等評比，由陸戰儀隊獲得冠軍。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1342627
11.台北大直地區的國防部本部「服裝供售站」，整合陸、海、空三軍的個別店面，陸軍由全聯福利中心負責營運，海、空軍則由西服業者嘉裕主責。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1437348
12.全聯已在台北大直等6個陸軍營區據點，以及另外2家門市共設立8個陸軍服裝供售實體據點。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3467323
13.國防部國軍服裝供售站大直門市今（15）日舉行開幕典禮，提供國軍官兵套量尺寸及選購等服務。→https://money.udn.com/money/story/5612/5318817
14.國防部上午舉行國軍服裝供售站大直門市開幕儀式，現場由全聯、嘉裕兩大廠商開設的陸海空軍軍服、軍品供售站今起正式營運，除提供軍服訂作、電商領貨等服務外，軍中各式戰鬥靴、野戰背包、腰帶、水壺、外套、運動鞋等軍品一應俱全。→https://udn.com/news/story/10930/5318806?from=udn-ch1_breaknews-1-cate1-news
15.台北市雲林同鄉會總會第21屆第一次會員大會及理事長交接就職典禮今晚在大直典華飯店登場，現場眾星雲集，蔡英文總統、衛福部長陳時中及立委蔣萬安都同場現身，不過並未同台。→https://udn.com/news/story/6656/5317619
170916中視 改善虛灌公設 北市府建議中央推實坪制
影片網址→https://youtu.be/zXsd3m7v4Rc
【中視記者 王富民 】
隨著房仲腳步走進屋內看房買房，但你一定有發現權狀上的坪數一定包括了許多看不到的公設，從騎樓到機電設備，又或者是安全梯，都是建商刻意虛灌坪數的項目之一。
房仲業者 陳泰源 表示：「像一些逃生出口、機電房，甚至是地下室的這個車道，會有很多的名目是可以去灌這個公設的。」
建商虛灌坪數，也讓民眾花了錢卻用不到，為了落實居住正義，讓民眾買得起房，北市府建議中央推動公設坪數不計價的實坪制，但真的有用嗎？
房仲業者 陳泰源 表示：「以後推動實坪制的話，新制上路的時候，等於是說單價就會被拉高，畢竟羊毛出在羊身上，你的使用空間是不變的，建商它還是得要賺。」
實坪制真的能夠降低買房門檻嗎？以台北市大直河岸第一排的建案為例，每坪單價100萬來計算，權狀30坪的物件，總價3000萬，其中就有1/3都是公設，只有20坪是實際的居住空間，而未來實坪制上路後，建商就有可能會把單價提高到150萬，但總價依舊不變。
台北居大不易，實坪制到底能不能夠落實居住正義？又或者是淪為拉攏民心用的選舉口號？民眾心中自有公斷。
【台視記者 陸穎逸 】
民眾買房子，買到的公設比可能動輒三、四成，造成坪數單價被拉低的假象，為了避免坪數被灌水，北市府打算提案修法改為實坪制，但就怕民眾反彈，擔心已經持有的財產會縮水，北市府也強調，新制度不會溯及既往。
河景第一排豪宅除了主打美景視野規劃的公設空間也是賣點，不過隨著公設比愈來愈高不少房價被虛坪數灌水，造成單坪價格低的假象，現在北市府打算提出修法推動實坪制。
房仲業者 陳泰源 表示：「虛灌坪數的漏洞就完全被防堵住了，因為比如說室內使用空間我們可以用尺來丈量，我使用幾坪就是幾坪，清清楚楚的，但如果是公設的話，你到底這個公設是幾坪，其實我們真的沒有辦法算的出來。」
推動實坪制，坪數改變了，房屋單價也會變動，舉例來說，以房屋總價3千萬的房子計算，依照現有制度30坪含公設的房子每坪算下來為100萬，但改成實坪制，實際使用空間同樣是20坪，但算下來每坪單價變成150萬，雖然看似拉高坪數的單價，但改制後有望降低總房價嗎？
房仲業者 陳泰源 表示：「如果以後的房子會有這些所謂的華麗的公設的話，這個管理費也會大幅拉高，甚至房屋的管理費是一筆錢，還會再多另外一個名目叫做“公設管理基金”」。
另外有民眾擔心，推動實坪制已經持有的財產會縮水，但北市府強調不會溯及既往，其實目前政府從明年起會將雨遮、屋簷等先實施不得登記計價，為實坪制試試水溫，房價會不會因為新制有波動，最後還是得由市場決定。
台視影片網址→https://youtu.be/S1QzfXBbo-c
台視新聞網址→http://m.ttv.com.tw/news/view/default.asp?i=10609160008000I&from=579
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170916.html
121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。
但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！
另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
台北市豪宅眾多且各有特色，不過最熱賣的就是這棟位在大直的水岸豪宅，根據統計交易紀錄達172戶，不乏許多企業名人住戶，高樓層景觀戶站穩每坪200萬元大關，總銷售金額 ... ... <看更多>
大直 水岸二排均價大約多少? - 如題:那邊好像叫做大彎段吧?就是那些豪宅(輕井澤,帝景)後面新古屋有人喊到85~90....有那個價嗎?最近有去看了聖X西2期,很喜歡那邊, ... ... <看更多>
大直河岸 在 [巢穴] 全台巢穴整理1/19~02/02 - 看板PokemonGO 的推薦與評價
以下巢穴是參考玩家與版友們熱心提供。
巢穴期：2023/1月19日~2023/02月02日星期四早上
※巢穴點可能因活動、即時天氣變化而有所改變。
※重生點端看地點大小而論，可能因小公園關係就是單純重生點。
https://3c.yipee.cc/84222
寵物｜地點｜巢穴／重生點｜備註
【台北市】
扒手貓 花博美術園區
刺球仙人掌 花博圓山公園
刺球仙人掌 花博新生園區
豆豆鴿 大安森林公園
負電拍拍 中正區植物園
龍蝦小兵 花博爭豔館
天秤偶 大直迎風河濱公園
天秤偶 萬華區雙園河濱公園
土狼犬 古亭河濱公園
小山豬 萬華區華中河濱公園
鴨寶寶 中正紀念堂
榛果球 大同區延平河濱公園
走路草 大佳河濱公園
走路草 萬華區青年公園
吼吼鯨 前港公園
【新北市】
扒手貓 中和區四十張山(嘉穗公園)
猴怪 江翠礫間水岸公園
猴怪 江子翠景觀河濱公園
懶人獺 板橋新海第一期人工濕地
龍蝦小兵 三重集賢環保公園
龍蝦小兵 永和仁愛公園
綠光河岸 永和綠光河岸公園
派拉斯 板橋新海三期人工濕地
蛇紋熊 新莊西盛環保公園
四季鹿 三重區淡水河畔公園
四季鹿 二重疏洪道運動公園
四季鹿 二重疏洪親水公園
四季鹿 五股區疏洪中央公園
四季鹿 中和四號公園
四季鹿 三重幸福水漾公園
四季鹿 中和區錦和運動公園
四季鹿 蘆洲微風運河
天秤偶 永和綠寶石河濱公園
【基隆】
樹才怪 和平島公園
瓦斯彈 環保復育公園
【宜蘭】
懶人獺 宜蘭運動公園
龍蝦小兵 冬山河生態綠洲
龍蝦小兵 羅東林場
向尾喵 冬山河親水公園
鴨寶寶 五結鄉中興文化創意園區
榛果球 羅東運動公園
【桃園】
派拉斯 桃園中正公園
走路草 味全埔心牧場
【新竹】
小海獅 十八尖山
懶人獺 新竹市東區頭前溪河濱公園
天秤偶 竹科靜心湖
【苗栗】
小山豬 南龍社區活動中心
木棉球 貓貍山公園
懶人獺 後龍鎮勝利街
【台中】
猴怪 北區台中公園
樹才怪 北區中正公園
蛇紋熊 文心森林公園
瓦斯彈 國立台灣美術館
小篤兒 東峰公園
小海獅 科博館植物園
【花蓮】
獨角蟲 南濱公園
愛心魚 美崙溪河濱公園
刺球仙人掌 知卡宣森林公園
【彰化】
圓絲蛛 彰化縣立體育場
【南投】
【雲林】
土狼犬 斗六棒球場
【嘉義】
愛心魚 阿里山林業藝術園區(森林之歌)
瓦斯彈 嘉義公園
圓絲蛛 嘉義市港坪運動公園
【台南】
小海獅 安定區
咕咕 南區明和公園
愛心魚 東區巴克禮公園
【高雄】
波波 三民區微笑公園(自由博愛段)
刺球仙人掌 鳳山區青年公園
刺球仙人掌 鳳山運動公園
膽小蟲 小港社教館
膽小蟲 左營區都市森林浴場
膽小蟲 前鎮區勞工公園
膽小蟲 衛武營都會公園
豆豆鴿 客家文物館
獨角蟲 凹子底捷運站4號出口公園
負電拍拍 鳳山台糖假日花市
咕咕 三民區中都濕地公園
吼吼鯨 三民區雙湖森林公園
吼吼鯨 高雄港22號碼頭
吼吼鯨 高雄高爾夫俱樂部
吼吼鯨 鹽埕區228和平紀念公園(仁愛公園)
龍蝦小兵 高雄光之塔
龍蝦小兵 蓮池潭南側
派拉斯 前鎮河河畔公園
蛇紋熊 三民區美都公園
四季鹿 三民區科工館
四季鹿 凹子底森林公園
跳跳豬 楠梓區都會公園
童偶熊 高雄美術館
童偶熊 鹽埕區大義公園
土狼犬 鼓山區雄峰公園
瓦斯彈 新光公園(新光碼頭)
小篤兒 右昌森林公園
小篤兒 左營區龜山登山步道
小篤兒 高雄展覽館
小海獅 高雄市苓雅區文化中心
小海獅 中央公園
小海獅 左營區高雄國家體育場
小海獅 苓雅區中正公園
小山豬 楠梓台糖花市
鴨寶寶 鳳山體育場
圓法師 小港森林公園
圓法師 鳳山區大東公園
圓絲蛛 仁武區灣北公園
圓絲蛛 前鎮興仁公園
榛果球 鳳山區頂明公園
榛果球 原日本海軍鳳山無線電信所
榛果球 楠梓區後勁公園
榛果球 澄清湖
正電拍拍 仁武區八卦休閒公園
走路草 三民區微笑公園(自由天祥段)
走路草 鳳山區中崙公園
走路草 蓮池潭綜合遊樂區(北側)
【台東】
雪童子 台東森林公園
【屏東】
樹才怪 萬年公園
吼吼鯨 復興公園
【金門】
【澎湖】
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農曆新年快樂╭☆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.181.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PokemonGO/M.1674643040.A.247.html
※ 編輯: macgyveryu (223.136.196.180 臺灣), 02/02/2023 16:01:23
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