190411ETtoday 一條街7顆星 跟著米其林美食地圖買房去
網址→https://house.ettoday.net/news/1420100
《米其林指南》被譽為美食界聖經,10日揭露台北2019年完整榜單,共有24家餐廳上榜,其中,中山區就有8間餐廳摘星、累計星數達11顆星,為全市之冠,進一步觀察,樂群三路上有4間餐廳累計達7顆星,堪稱是「摘星一條街」。不僅如此,由於該區為大直水岸豪宅群聚區,平均房價破百萬元,還有不少名人入住。
記者黃靖惠/綜合報導……↓
此次中山區「RAW」、「態芮 Tairroir 」、「祥雲龍吟 」3間餐廳,各自奪下二星,而「Impromptu by Paul Lee 」、「教父牛排 」、「明福台菜海產 」、「隆鮨 Sushi RYU 」、「天香樓 」各自拿下一星的殊榮。
其中「RAW」、「態芮 Tairroir 」、「祥雲龍吟 」、「教父牛排 」4間餐廳全在樂群三路,累計光該條道路就有7顆星,堪稱是「摘星一條街」。
樂群三路為大直重劃區,緊鄰松山機場、基隆河及河濱公園,擁有絕美水岸景觀,平均單價破百萬,周邊全是高級豪宅區,不只前台積電董事長張忠謀住在「帝景水花園」,又傳買下「西華富邦」,李遠哲也住在「輕井澤」豪宅。
美商ERA資深經理陳泰源表示,大直重劃區因緊鄰松山機場、大樓有限高,人口密度低,棋盤街廓,道路較整齊,且鄰近河濱景觀佳、住宅走美式生活風格,吸引低調高資產族群入住。
而樂群三路平均住宅行情,每坪在100萬元左右,但部分建案因建地為商業區,屬於算是違規住宅,因而銷售狀況不佳。以正樂群三路段上住宅行情,「悅榕莊」每坪約90萬元左右、「米蘭良茂」外傳有名人菲哥入住,每坪約在80萬元左右。
至於較外圍的「墨香明水」、「首泰大直」,每坪也要約110萬元,去年豪宅交易王的「西華富邦」豪宅,每坪200萬起跳。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190411ettoday-7-httpshouse.html
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180408堤頂大道二段 邊間高樓 雅璞涵館500-7-10 地址─台北市中山區金泰里14鄰堤頂大道二段500號 影片網址→https://youtu.be/TcB2KT4GWh8 【物件資料】 總價─4500萬;單價─105.9萬/坪;車位價─600萬 格局─2房/2廳/1衛/0室/2陽台 建物...
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大直重劃區建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
180408堤頂大道二段 邊間高樓 雅璞涵館500-7-10
地址─台北市中山區金泰里14鄰堤頂大道二段500號
影片網址→https://youtu.be/TcB2KT4GWh8
【物件資料】
總價─4500萬;單價─105.9萬/坪;車位價─600萬
格局─2房/2廳/1衛/0室/2陽台
建物登記─59.49坪;不含車位─36.82坪;車位─22.67坪
主建物─20.69坪
附屬建物─3.58坪(陽台1.83坪+雨遮1.75坪)
公共設施─12.53坪/34%
土地登記─9.76坪
月管理費─約6755元
室內客廳採光─朝西南;邊間─是;採光─2面
出售樓層─7樓;該層戶數─10戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀座向─朝東北
發照日期─99年12月1日
管理費─建物140元/坪;車位─500元/個
土地使用分區─娛樂區(供娛樂健身使用)
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─玻璃帷幕
建設公司─雅璞建設;設計人─李祖廉建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─85戶
【車位說明】
坡道平面x2/B1-60+61號
【生活機能】
市場─家樂福
公園─北勢湖環保公園
商圈─美麗華百貨商圈
學區─濱江國小、濱江國中
交通─捷運劍南路站,google說步行9分鐘
【特色說明】
視野開闊 管理佳
便利交通 近捷運
大直重劃區 優質建案 近公園學校賣場
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180408-500-7-10.html
大直重劃區建案 在 蓉ღ海。牽手ㄩˇ你環遊世界 Facebook 的最讚貼文
【💥桃園賞屋推薦💥】
談到理想的家,你的夢想藍圖是什麼?
今天就要跟大家分享最近看見一棟不錯的建案,位在經國重劃區的 #竹城表参道
位於南崁交流道跟桃園交流道各約五分鐘的車程,讓你不管是向南向北甚至前往機場交通都可以相當便利又快速
加上2018年已經開始發包的捷運G12站約700公尺的距離,這捷運站更是搭配轉運站、觀光、購物商圈
2018年三月動工的臨時的轉運站也剛好在「竹城表参道」旁
更是讓人對這經國重劃區未來的發展性相當期待
加上附近長榮貨櫃有計畫性變成自辦重劃區,帶動打造起商圈,前景看好甚至超越大直規格,成為桃園的美麗華商圈
除此之外竹城也是一間相當漂亮的水岸宅,假日步行就可輕鬆來到宛如韓國清溪川,河岸步道
悠閒、購物、觀光、交通,都能一次擁有~
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大直重劃區建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180408堤頂大道二段 邊間高樓 雅璞涵館500-7-10
地址─台北市中山區金泰里14鄰堤頂大道二段500號
影片網址→https://youtu.be/TcB2KT4GWh8
【物件資料】
總價─4500萬;單價─105.9萬/坪;車位價─600萬
格局─2房/2廳/1衛/0室/2陽台
建物登記─59.49坪;不含車位─36.82坪;車位─22.67坪
主建物─20.69坪
附屬建物─3.58坪(陽台1.83坪+雨遮1.75坪)
公共設施─12.53坪/34%
土地登記─9.76坪
月管理費─約6755元
室內客廳採光─朝西南;邊間─是;採光─2面
出售樓層─7樓;該層戶數─10戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀座向─朝東北
發照日期─99年12月1日
管理費─建物140元/坪;車位─500元/個
土地使用分區─娛樂區(供娛樂健身使用)
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─玻璃帷幕
建設公司─雅璞建設;設計人─李祖廉建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─85戶
【車位說明】
坡道平面x2
【生活機能】
市場─家樂福
公園─北勢湖環保公園
商圈─美麗華百貨商圈
學區─濱江國小、濱江國中
交通─捷運劍南路站,google說步行9分鐘
【特色說明】
視野開闊 管理佳
便利交通 近捷運
大直重劃區 優質建案 近公園學校賣場
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180408-500-7-10.html
大直重劃區建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140808中天 房市冷颼颼 全台2個月倒101家房仲
影片網址→http://youtu.be/ASGQ7qSdl88
感謝記者 林昕潔 的採訪,據消息指出,大直9~10月也會陸續倒3家房仲,房市景氣真是難做……打房打到交易量,影響到房仲從業人員的生計。
9/15號二類謄本遭刪除、帶看還要收帶看費,呼籲大家8/20站出來!一起上街抗議發出怒吼吧!
以下是新聞報導……↓
來到洲子洋重劃區,沿著大馬路旁站了一整排人,全都守著一個個大型看板,他們被暱稱為「三明治房仲」,而且數量越來越多。
一個人就得看首5~6個巨型看板,還得頂著大太陽被曬得烏漆嘛黑,這位大姐因為實在太曬了就乾脆把雙手雙腳、臉跟脖子全都包起來。隨著大台北地區房屋交易量下滑,讓房仲業者也不得不出奇招來攬客。
房仲業者 陳泰源 表示:有點像是做辛苦度,讓人家覺得說我們仲介好辛苦,如果真的遇到有人要買房子,他當然會願意給那個看起來很辛苦的人,給他機會嘛!
根據最新的統計數據,從2014年5月底到7月底,短短兩個月,台北市房仲就倒了20家,新北市倒了25家,連台中都倒了21家,全台房仲倒閉數量達到101家,甚至在內湖區這一整排有兩家業者,也即將在9月底收攤。
房仲業者 陳泰源 表示:聽說陸陸續續,很多人可能暑假完了之後撐不下去大概9月多可能也會再看到一波倒店潮。
甚至來到板橋這個新建案,周邊行情約一坪80萬左右,但是這個新建案卻打破行情一坪60萬的超低價格,或許就是看淡了台北未來的房價,也讓這破盤的價格,竟然也都出現在板橋地區。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/77282877
大直重劃區建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140327非凡 北市調路段率 影響6.6萬戶 漲幅9%
影片網址→http://youtu.be/3-J6r5GZi98
感謝記者 陳盈卉 的採訪,通北街之所以路段率漲幅驚人,最主要的原因是那裡多了一個建案《富邦-九莊》,在《九莊》交屋以前,通北街一帶的房價平均都落在40~50萬之間,後來因為豪宅《九莊》出現後,實價登錄一戶總價破3億,單價都落在130~150萬之間,過去乏人問津的通北街,突然詢問度熱了起來,卻也大幅調高了當地房屋稅,不知倒是該笑還是該哭呢?
以下是新聞報導......↓
米白色莊園,柵欄前有綠色植栽,警衛戒備森嚴,就是因為這只有9戶九棟坐落在大直通北街,成交總價衝破三億元的豪宅透天厝,讓三年一調的路段率修正為150%。
房仲業者 陳泰源 表示:出來的實價登錄平均單價高達130~140~150都有,那是通北街旁邊一坪40~50萬的一倍以上,所以是因為這樣的關係大幅調高他的路段率。
一棟200坪起跳的透天厝,去年房屋稅大約是4萬4千元,路段率調整到150%之後,今年要繳交的房屋稅要增加2萬3千元,達到6萬五千元。
記者 陳盈卉:因為這個透天豪宅的出現讓通北街的路段率調漲五成,也讓未來在同一個區域裡頭出現的新成屋,房屋稅增加一倍。
北安路30坪的中古公寓房屋稅大約5000元,再扣掉折舊,但同坪數的房子如果是今年7月請領使用執照的新成屋,房屋構造標準單價翻倍,再加上路段率的調整,房屋稅可能衝破萬元大關,與周邊的中古屋價差一倍。
除了大直,台北市這次公布99條路段稅率調整,以捷運周邊重劃區,以及特色商圈為此次調高的重點,還包括信義計畫區、內科、南港經貿園區與永康商圈,共6.6萬戶房屋受到影響,平均調幅也達到9%。
包括房屋稅、契稅和財產交易所得稅等等稅額的增加,估計增加稅收1.3億元,只是對小市民來說,三年一條的路段率距離賦稅公平,恐怕還有好長一段路要走。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73379666
大直重劃區建案 在 為何大直的新建案比大安區貴? - Mobile01 的推薦與評價
大直 的新建案幾乎都是每坪170以上,可是大安區都還有1百初頭的建案大直比大安高級嗎? ... 而且大直重劃區還有蠻多空地尚未開發完成,未來還會更好。 ... <看更多>
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