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新的碧華國中已經在2月正式啟用，碧華國中舊址將做為 #長照園區 #銀新未來城 目前也已經通過內政部小組審查會議，順利的話，6月將順利變更為 #衛生福利特定專用區
按照侯市長的規劃，這裡未來會有長照機構、衛生醫療設施、運動設施、幼兒托育設施、商場、地下停車場，但是坤城發現，還有一個 #只租不售700戶住宅。由於全案採 #BOT 招標，未來如果順利招標，這將是一個非常大的造鎮計畫。
坤城問衛生局長，把國有地BOT出去，結果讓建商來造鎮，這有符合 #長照園區 的精神嗎？而且收取租金按照市價，光是收租獲利，就非常可觀，還沒算進長照、商場、停車場等獲益……
坤城要求市府再好好評估，畢竟把國有地拿來蓋房子，戶數比例超過長照機構，怎麼都說不過去吧……
『對此，本刊向消基會請教，消基會房屋委員會委員林旺根表示，所謂的信託是指財產放在一個專戶裡面，由信託業、建經公司或銀行負責管理，如果要用於建築，就只能專款專用在建築上。而一份不動產開發信託契約裡面，所謂的「財產」包含了建商自備款、建商向銀行融資款項，以及民眾的購屋款項，「今天會發生民眾權益受損的狀況，最主要的原因是，動用信託款的『指示權』常常在開發商身上，也就是說，由建商決定哪種款項先用。」林旺根點出關鍵。
原本建商動用信託款項的合理順序，應該依序是建商的自備款、銀行的融資款，接下來才是消費者的購屋款。但實際上，民眾的購屋款多半會先被建商拿來使用，一旦哪天房子蓋不下去，如果連融資款、自備款都被用得差不多了，消費者能拿回來的錢就會只剩下一點點。「一般來說，消費者的購屋款不該先用，但這部分卻偏偏沒有明文規範，金管會沒有規範銀行對信託契約進行管理，是造成消費者受害的最大元凶。」林旺根直言。
到底消費者購買預售屋要如何不踩雷？林旺根提醒，信託有5種安全機制，其中又以「價金返還保證」最有保障，即使房子蓋不起來，民眾的錢也能全數領回，「問題是，民眾不能自己選擇要哪一種信託方式，是由建商決定的。」
「實務上，預售屋買賣還是以『不動產開發信託』及『價金信託』最常見，依然會有風險。所以，較可行的做法，還是消費者在買房前，盡量對建商的信用做好評估，這會更實際。」林旺根建議。』
（共有 1~4 篇）
海線造鎮議題持續延燒，讓建商們也卡位啦！
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#台中 #建商 #造鎮社區
新的碧華國中已經在2月正式啟用，碧華國中舊址將做為 #長照園區 #銀新未來城 目前也已經通過內政部小組審查會議，順利的話，6月將順利變更為 #衛生福利特定專用區
按照侯市長的規劃，這裡未來會有長照機構、衛生醫療設施、運動設施、幼兒托育設施、商場、地下停車場，但是坤城發現，還有一個 #只租不售 的700戶住宅。由於全案採 #BOT 招標，未來如果順利招標，這將是一個非常大的造鎮計畫。
坤城問衛生局長，把國有地BOT出去，結果讓建商來造鎮，這有符合 #長照園區 的精神嗎？而且收取租金按照市價，光是收租獲利，就非常可觀，還沒算進長照、商場、停車場等獲益……
坤城要求市府再好好評估，畢竟把國有地拿來蓋房子，戶數比例超過長照機構，怎麼都說不過去吧……
【智翔的議會質詢-市長施政報告（8/17）】
今天是桃園市議會第二屆第四會期首日，也代表這個定期會結束後，智翔的任期也即將過半，感謝至今各界指教與肯定，那麼按往例，今天也會將重點議題先陳列出來，有新的題目，也有過去的議題持續追蹤，歡迎大家一起來討論市政。
＃都市更新
之前智翔曾呼籲桃園市升級都更能量，無論是升級為都更處或都更中心，但半年多過後，反思舊市區人潮流失的問題，依舊不脱行人用路品質不佳的根本問題。
但若要拓寬行人用路空間，就得先讓許多危老建物去重建，過去案例並不多的原因，肇因於退縮的範圍讓民眾重建困難，因此單一建物要重建不如反覆拉皮；若是集合起來重建，建商亦認為無利可圖，因此，不妨從容積獎勵著手，鼓勵民眾改建後，可從退縮的範圍或提供空間做公眾使用，例如停車場、社福設施等去換取容積，增加改建意願。
＃桃林鐵路沿線文物設置
桃林鐵路的廊道規劃非常好，木棧道頗受大檜溪居民好評，但健行路至南崁一帶，變為柏油路的路面，過去桃林鐵路作為產業使用，以運輸煤礦天然氣為主，因此有放置台鐵車廂作為展示的計畫，但運費、展示空間設置等，都尚待規劃，因此還需各局處謹慎討論。
＃國土計畫 下的 ＃中油煉油廠
桃園市的國土計畫審議在六月底拍板通過，煉油廠這題在會中被提出討論，智翔在此肯定都發局極力爭取煉油廠的遷廠，另外也建議，距煉油廠上次重大意外已兩年半，可再次進行民意的調查，以民意為基礎來向中央溝通；再者，中油產能不若以往，現在替代能源與原料的佔比，都有不同時代背景下的思考，過去場址火災後的缺料問題，智翔也在此打上一個問號，也許國家發展另有考量，但終究必須請中油給個交代。
最後，＃捷運路網二期規劃 與 ＃取得公共設施保留地的財務規劃 等議題，智翔都會在本會期繼續追蹤，提出觀點，完整論述與影片都歡迎追蹤智翔的Youtube頻道唷！
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/Z4rQ0KPkhgQ
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
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