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看到最近一些朋友在分享房價很高、年輕人越來越住不起的老問題，我也來分享一下高雄房價最近漲得多麼驚人！
不開玩笑，最近楠梓這屬於北高雄相對不繁榮的地方，因為傳出護國神山可能會落腳煉油廠設廠消息，房子搶翻，
上週末回高雄陪媽媽看房子，看房人潮絡繹不絕！我們遇到幾回是，現在每坪20萬以下的案件，幾乎秒殺～看到網站上才新登要賣房，打電話過去，已經賣掉。（成交也太快）不然就是，屋主撤銷，直接說不賣了（屋主可能想等漲價）
身為楠梓出生長大的小孩，第一次看到楠梓房子居然會熱翻成這樣～覺得非常不可思議！
雖然政府喊打房，仔細想想，鋼價、鋁價、土地、人工成本都漲，房價能不漲嗎？利率這麼低，把錢放銀行只會被高通膨吃掉，錢當然都往其他管道去，股市、房地產就是大本營⋯
說真的對於自住客來說，無端端房價被拉這麼高，薪水也沒變高，如果現在才要自住買房，真是辛苦⋯不過這也不能怪誰，要怪也只能怪各國政府印鈔遊戲造成通膨使然，房價本來就是會變成這樣，每一回印鈔就重複一回⋯
這是生長在印鈔當遊戲世代的我們的命運，想想真的不勝唏噓。
這議價過程...
#簽約 #議價 #實價登錄
★想買機能宅?雙北首選竟是「這」!?
→ https://bit.ly/2XI3ejl
已過了7/1，然後呢？
1.受限於房地合一2.0稅率的提高，7/1前沒賣掉的房子，屋主先暫時收起來不賣了。(市場房源更少了)
2.實價登錄門牌透明化及預售屋成交揭露，讓資訊更透明了，不再有模糊空間。但以目前"賣方市場"的世道，很容易成為疊價的利器。(價硬)
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其實上述兩者，在五六月份上路在即，屋主就都已經設想好了，現在只不過是如預期發生罷了。但買方大概很難體會，甚至會覺得趕7/1前成交，這都是房仲的話術。
每天在第一線幫買方找尋合適的案件，但買方若沒有掌握市場的脈動，買房真的只會越來越辛苦。
我就問一句："今天你是屋主，你買1000，行情漲到1100，你難道會用低於1100的價格賣嗎？"。對賣方來說，少賺就是賠售。
也不要抱持僥倖的心態(哪一天房價會大崩盤)，園區剛性需求就在那裡，當房價持續上揚，就代表著消費端的口袋還沒到頂...。一起努力加油吧！
141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA
感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。
1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！
2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！
3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。
4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。
以下是新聞報導……↓
【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？
就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。
但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。
房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？
一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...
對方確實有簽成交同意書(應該是這樣講，反正屋主有簽個文件證明當初議價的金額要賣)， 所以我認為房仲不能為了要成交而要我們加價，而把之前的斡旋單以及兩次的存證信函當 ... ... <看更多>
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屋 主 不賣了 在 [請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？ - 看板home-sale 的推薦與評價
背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣
掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們
想要實拿的價格加4%服務費當底價
那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋，
只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。
結果昨天接到房仲的電話跟我們說這一個月的看房狀況，然後開始說因為最近房市不好啊，
有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到
這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。 但是後面房仲就
說： 啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也
要同步調降才可以。
到這邊我就覺得很奇怪，想要刺激買氣調整網路上的價格我可以理解，但為什麼我的底價也
要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調
整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不
會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。
我們的想法是真的要調降底價的話，那合約我要改成調降的底價不包含服務費，讓房仲自己
去評估他想要賺多少服務費。
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