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前些日子我們幫AAA雜誌的每一篇文章挑選了適合的歌曲搭配聆聽閱讀，寫文推薦的同時，我們也好好的再聽了這些專輯一遍實在很開心，但好聽的歌啊還是眾人一起聽最棒了，感謝主揪MOT TIMES 明日誌 邀請了眾多講者出席，一起從老街區萬華出發，從文化到日常的天南地北，本週日下午若你沒事，歡迎來聽聽講座，再到音樂館帶張唱片回家。
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如果西城是一首歌 ON AIR！
相揪來聽你不熟悉的萬華故事和那首歌
▲講者
李彥良／忠泰建築文化藝術基金會執行長
李政道／《萬華世界WAN der LAND》協同策展人
拍謝少年／台灣土產搖滾樂隊
廖小子／設計師、《AAA》裝幀設計操刀手
鄭弘敬／《AAA》別冊攝影師、《台北無聊風景》作者
▲主持
彭永翔／MOT TIMES 明日誌總編輯
▲活動資訊
時間：2021/5/9 (日) 15:00-17:00
地點：誠品信義店 3F 音樂館
再等一下下，就有首間極光溜冰場可以玩了！
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無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂
每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？
覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！
第一招：對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線，這是一場長期抗戰，建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。
每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！
人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：
舉例：
題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？
答案：
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
＂政，自，社，經＂
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。
希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！
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完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？
這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因） 政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。
房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？
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想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？別怕，假如匯率看準的話，教您匯率＂跌越多賺越多＂的美元定存單質借避險術！
台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。
但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。
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