【#黃哲翰：🇩🇪『房租凍漲』好不好？】
#周末回顧：柏林市政府本週重磅宣布「房租凍漲5年」的新政策，爭議仍在持續延燒。根據目前規劃，除了尚未出租過的新建築住宅以及社會住宅，柏林市約85%的住宅都將適用該法——自2020年起的未來5年，房租原則上不得漲租，且可追溯至政策宣布的6月18日這天。
這項政策是德國2015年祭出「房租煞車」政策失靈後，政府再次出重手、試圖制衡高房租。儘管法案立意良善，但仍不意外地掀起多種質疑。
比如在本回的凍漲政策中，柏林市府將規範：若因現代化的翻新工程而需要漲租，月租若每平方公尺漲幅超過0.5歐元，就需要向有關單位申請核可，試圖為「假投資真漲租」的可能投機行為，再增設一道公部門防線。但這卻也被反對派認為，可能導致房東投資卻步，也引申了另一個疑慮：政府真有足夠人力資源一一核覆嗎？
除了住宅投資，另一項最大爭議是反對派認為，增建房屋才是根本解決之道，凍租治標不治本，且反而會嚇跑柏林投資者。增建房屋的確是一般各界共識，但為什麼在德國增建房屋的速度永遠趕不上市場需求？除了政府興建社會住宅、補助平價住宅，還有其他住宅方案的可能性，可以終結「瘋狂房租時代」嗎？德國租屋市場的多年老症頭，這篇在2018年，由轉角專欄作者黃哲翰所撰寫的文章，已對此多有爬梳。
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