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日前德國的「房租封頂」政策，遭聯邦憲法法庭宣告無效...
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#梅克爾 #德國 #居住正義 #房租封頂 #瘋狂房租
【#黃哲翰：🇩🇪『房租凍漲』好不好？】
#周末回顧：柏林市政府本週重磅宣布「房租凍漲5年」的新政策，爭議仍在持續延燒。根據目前規劃，除了尚未出租過的新建築住宅以及社會住宅，柏林市約85%的住宅都將適用該法——自2020年起的未來5年，房租原則上不得漲租，且可追溯至政策宣布的6月18日這天。
這項政策是德國2015年祭出「房租煞車」政策失靈後，政府再次出重手、試圖制衡高房租。儘管法案立意良善，但仍不意外地掀起多種質疑。
比如在本回的凍漲政策中，柏林市府將規範：若因現代化的翻新工程而需要漲租，月租若每平方公尺漲幅超過0.5歐元，就需要向有關單位申請核可，試圖為「假投資真漲租」的可能投機行為，再增設一道公部門防線。但這卻也被反對派認為，可能導致房東投資卻步，也引申了另一個疑慮：政府真有足夠人力資源一一核覆嗎？
除了住宅投資，另一項最大爭議是反對派認為，增建房屋才是根本解決之道，凍租治標不治本，且反而會嚇跑柏林投資者。增建房屋的確是一般各界共識，但為什麼在德國增建房屋的速度永遠趕不上市場需求？除了政府興建社會住宅、補助平價住宅，還有其他住宅方案的可能性，可以終結「瘋狂房租時代」嗎？德國租屋市場的多年老症頭，這篇在2018年，由轉角專欄作者黃哲翰所撰寫的文章，已對此多有爬梳。
#租屋族 #瘋狂房租 #房租凍漲 #市場經濟 #供需平衡 #公共政策 #居住正義 #柏林 #德國 #Mietendeckel #Mietenwahnsinn #Mietpreisbremse
【#黃哲翰：🇩🇪 我想有個家，租的起的那種...】
#本周回顧：「『房租鯊魚』滾出柏林！」過去一週，德國抗議房租暴漲的示威遊行在多座大城市遍地開花。之中，又以曾經「貧窮但性感」的「租屋者天堂」——首都柏林——最為激烈。圖非鬼娃恰吉，而是4月初的漲租抗議，背後板子則寫著「生存危機」。
過去10年，柏林房租翻倍飆漲，幅度為全世界最大，城市人口突破370萬，加劇供不應求的房市問題；「限制房產集團」與「房租凍漲」也成為近來各方激辯的可能解方。
有公民團體發起連署，要求立法限制大型房產公司的住宅持有數，例如超過3,000套，額外住宅應該徵收公有化，以實現人人有屋租，且租得起的居住正義。之中，光在柏林就擁有10萬套住宅的「德意志住宅」（Deutsche Wohnen）也特別遭到點名；而早在年初，柏林市政府也已提案研擬房租凍漲五年。然而，居住正義與財產自由如何達到完美平衡？兩項提案又真能解決供不應求的問題嗎？目前各路人馬仍意見分歧。
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過去，德國租房市場穩定、租金相對低廉（房租佔每月稅後所得約18~24%之間）、並擁有完善法規保障住房品質與房客權益，讓人們樂於租屋而不必自行購屋（柏林有85%人都租屋）。 但就在台灣輿論還帶著時差，稱羨德國過去式的同時，這個租房市場的典範卻已在快速地崩潰中...
#瘋狂房租 #德國 #租屋地獄 #房租 #柏林 #都市 #租屋 #居住正義 #包租婆 #Mietenwahnsin
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200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損
三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI
這裡曾是知名的大亞百貨，但母公司2004年爆發財務危機後，經營權開始不斷易主，做什麼都不超過3年。
記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓
一樓賣場滿滿店家，這裡從過去幾年不斷轉手經營，從Kmall後來變成統一元氣館再轉手五鐵秋葉園最後是泰迪熊百貨，營業都沒多久就換人，彷彿魔咒般換誰接手可都不容易。
財經專家/曾光輝：「不同產權出租給不同店面，導致整體商場無法做出特色。」
這是大亞百貨當年封館的熱鬧景象，全館一折高掛每個角落，人潮一波接一波大家瘋狂湧入搶便宜，只是好景不常，甚至過去還是應召集團熱點，大樓內不少未註記的套房，非法情色藏身其中，北市最貴大樓染黃後如今進駐的都變壽險公司。
房仲業者/陳泰源 表示：「不僅說是壽險公司，很多的通訊處，甚至連保險經紀人公司，大家都聚集在那附近，也提供了很多相關的保戶、要保人，他們覺得去一個地方同時可以有多樣的選擇。」
1990年花了7億工程費，建造完工的亞洲廣場大樓，地下5層、地上27層還曾經是台北地王，現在一樓是新光人壽，二樓台灣人壽保險，3、4樓才是龍巖集團，5～11樓是國寶集團，因為有壽險公司買下進駐，整棟大樓產權變得很複雜，如今還傳出3年魔咒，這下又多了租約糾紛引來黑衣人鬧事，也讓昔日地王蒙塵榮景不再。
【主新聞】
國寶總裁朱國榮親自帶著員工上門，在旅館內四處張貼，大字報還拿手機拍照蒐證，櫃臺人員卻完全不敢有所反應，因為旁邊站著一排西裝鼻挺的黑衣人，雙方因為欠繳租金糾紛難以解決，沒過多久業者就遭到斷水斷電。
記者/許致誠、高子堯 台北報導……↓
清潔婦準備開門進去打掃，突然間走廊斷電一片黑根本無法營業，不只外頭黑壓壓一片讓員工摸黑進到房間，連水龍頭打開也只剩熱水。
旅館業者/吳逸軒：「明明就有繳錢，卻又把我們的水斷了，七夕是我們生意最好的時候，卻把我們斷水斷電，當下我們的旅客處理都是很麻煩的事，我們根本沒辦法繼續營業，光是每一層樓的營業損失一天就至少20萬元以上，而且我們有三層樓。」
不只斷水斷電，房東甚至還把機房上鎖讓業者無法自行復電，疫情期間經營困難的旅宿業雪上加霜，原來雙方因為欠繳租金問題沒共識越鬧越僵，旅館原本承租7、8、11三層樓，但業者3、4月用押金扣抵5月又遲繳房租，6月國寶就關閉匯款帳戶，要業者趕快提交租金到法院，事後仍遭房東兩度斷水斷電。
強斷水電的就是他，國寶總裁朱國榮過去因為炒股案跟特別背信案重金交保後官司纏身，屢屢登上新聞版面。
旅館業者/吳逸軒：「就像在學校被霸凌的小孩一樣，很痛苦阿，你也不去法院訴訟，你就用這種非法手段讓我們被趕走。」
實際上門查證但國寶集團不願回應，朱國榮這回為了黃金地段的天價租金槓上連鎖知名旅館，強硬手段再次引發爭議。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/SU0hk38mn30
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200915inews.html
默森新家打造計畫→https://bit.ly/2X5VaWx
▶影片介紹◀
自從上週我們夫妻倆分享了一支...
我們被趕出家門...究竟要租房好還是買房好的影片後...
有許多觀眾給予了我們非常多的建議!!
我們都有看見了~非常感謝大家的協助~
經過了仔細的計算、爬文、瘋狂看屋後!!
最終我們在買房以及租屋之間....
終於做出了最後的決定...!?
趁著今天來到三峽北大特區看屋的機會~
與各位分享從看屋新手到現在~
精選整理出了整整10項X屋標的!!
也希望與正在考慮買房或租房的你們~
一起交流交流!!
▼影片中有巢氏房屋相關訊息(非商業合作)▼
https://bit.ly/3fbl4hw
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▼默森夫妻其他推薦影片▼
一家三口被趕出家門了...請大家幫幫忙？！買房好還是租房好 ?!
https://youtu.be/921bbBb20ik
【賞屋說說】☛新手買房該做什麼功課
https://www.youtube.com/watch?v=7MTi5q9fVIM
買房重大進展，付十萬斡旋金｜彼得爸與蘇珊媽
https://www.youtube.com/watch?v=65yi0RN7EnA
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