上個會期的一段話,為這個會期的 #市政總質詢 開了頭,市長說「航空城開發案,會給桃園帶來千億收入,所以未來市長會感謝鄭文燦。」這個會期,我們問個清楚!
「大量開發、變更地目、變賣土地、挹注財政」這一套玩法,可稱之「#公權力變現」,白話一點來說就是「政府炒地皮」。市府透過重劃、區段徵收,把 #農地變建地,#發還地主部分、部分保留做公共設施、剩下就 #賣出求財挹注建設,這是各級政府的常態。
因為 #土地開發 與 #政府財源 完全掛鉤,因此「超額規劃、賣地籌錢、政商聯合、強迫做多」無論如何,房價都不能崩!因為建商無利可圖,如何重劃?房地產沒行情,政府如何賣地籌措財源?這就是台灣高房價的真正原因。
我只問,這樣的結構,如何因應少子化危機,青年世代的血汗勞動,泰半成為投資者的報酬,誰還有心生兒育女?
桃園現在的私有住宅總坪數3200萬坪,以中信房屋買賣移轉資料,市民人均居住面積11.46坪,換算下來,現有的住宅可供282萬市民居住,早已供過於求。桃園空屋率六都居冠,卻還有數十個開發案正在進行,未來這些建案,要賣給誰?
市長的回應是:土地開發可以挹注公共建設,而且土地開發越多,供給越多,所以房價反而低...
市長要帶著這個觀念進軍中央?我有點擔心
(待續)
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過562的網紅Hsu-Ting Niu,也在其Youtube影片中提到,【2019.04.12】桃園市議會第二屆第一次定期會 | 地政局...
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今日立法院除了三讀通過600億元的《防疫紓困振興特別預算》案之外,民進黨不顧民間團體及所有在野黨反對意見,仍挾帶人數優勢表決通過《國土計畫法》部份條文修正草案,交付內政委員會審議,對此,我感到非常遺憾。
上週,國民黨已將此案退回程序委員會,也不斷提出此次修法的弊端,其中一項修正為: 加入「#經行政院核定之國家重大建設計畫」便可以適時檢討變更、簡化辦理程序。 若通過之後,「重大建設」未清楚定義,等同「空白授權」,將範圍涵蓋民間計畫,未來若被濫用幫財團開大門、炒地皮,將嚴重破壞環境及國土保育。
這段期間,不斷呼籲行政院撤回提案,希望在重大防疫時期,能跟環保團體、地方政府再充分討論後提出。但今天民進黨仍用多數表決,強行通過此次草案付委審查,罔顧民意,國民黨會繼續監督,不讓空白授權、架空破壞國土計畫惡法修正通過!
👉更多完整報導:https://reurl.cc/O1qbm3
#退回國土計畫法修正案
#反對政府炒地皮
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「反對政府炒地皮,要求退回《國土計畫法》」
2月20日行政院通過《國土計畫法》部分條文修正草案,送交立法院審查,在3月6日遭到國民黨團退回程序委員會,今天又要仗著人數優勢,表決進入報告事項,基於以下理由,希望行政院能夠撤回提案:
✅一、 反對破壞環境,戕害農業發展:
現行的「國土計畫法」歷經25年的嚴謹立法過程,治療受傷的國土,讓過去受到不當開發的土地,得到休養復育,積極維護農地資源,確保國人糧食安全。而現在的政府看上農地、山坡地的取得成本低廉,想要動山林農地及保育地區的歪腦筋,企圖修法,打開國土計畫法的保護傘,不僅破壞環境,也戕害農業發展。
✅二、 反對藉全國上下共同防疫期間,偷渡極具爭議的國土計畫法:
更讓人民無法接受的,是行政院趁各界防疫,無暇他顧之際,挾執政黨的國會優勢,急著偷渡國土計畫法修正案,目的就是要取得立法院的「空白授權」,讓政府可以便宜行事,得以恣意進行各類土地開發。
✅三、反對空白授權,圖利財團圈地:
《國土計畫法》第15條規定,全國國土計畫每十年通盤檢討一次、縣市國土計畫每五年通盤檢討一次,目的是維持國土計畫的穩定性,然而行政院打算修正第15條的例外情形,加入「#經行政院核定之國家重大建設計畫」便可以適時檢討變更、簡化辦理程序。行政院的意圖很清楚,就是希望透過「重大建設」這張「空泛、缺乏明確定義」、且全憑政院自由認定的空白授權,將範圍涵蓋民間計畫,引入民間財團的投資,罔顧環境及國土保育。
從行政院的修法理由提到,國家重大建設計畫不以公共設施或公用事業計畫為限,意圖已經很明顯,就是要把民間計畫納入。難怪環保團體會擔心,最後會不會是政策配合私人利益團體,行圈地、徵地、破壞環境之行為,民眾會同意這次修法,讓行政院拿到空白授權,架空國土計畫法的規範嗎?
我呼籲政院能撤回提案,不該假「國家重大建設」之名,規避環境保育、農業永續之實,更要積極與環保團體、農民、地方政府座談、溝通後,再行檢視修正的必要性,而不要趁防疫期間,偷渡破壞國土的「國土計畫法」修正案進立法院,以人數優勢審查通過‼️
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130526中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價
影片網址→http://youtu.be/GTvoUW6El_Y
OK~我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單,假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪250萬。通常1坪土地可以蓋4坪建物,換言之,4坪建物=1000萬,也就是說1坪土地1000萬,就是這麼簡單。
雖然說那一塊是政府的土地,如果標出天價賣出,政府大賺,或許多少會有政府炒地皮之嫌疑,可那一塊是畸零地,說真的,除非剛好遇到隔壁社區要都更,不然政府保留那一塊菜田完全沒路用,倒不如法拍標售出去給投資客。
另外補充,我覺得拿信義區計畫區的華固建設砸23億買菜田,單價482萬的例子來跟松勇路的土地相類比有點......怪怪的,必須要說明的是,華固搶下的那一塊號稱最貴的菜園,一來總坪數多,所以高總價,口袋夠深,能負擔起的買家不多,因此單價會被拉低,而且,那一塊是「商辦」用土地;這一次是松勇路的豪宅「住宅」用地,完全不同功能的土地,所以才會出現人家是482萬,而房仲業者會估這次上看破1000萬的原因。
以下是新聞報導......↓
放眼望去,高樓施工如火如荼,底下一小塊菜園,四周豪宅林立,不僅種滿作物,一旁還有簡易大間的小平房,賣的是地方工人的檳榔和飲料。仔細看,牆上還貼了一張法院拍賣公告。
菜園使用者 古先生:這個地我使用30幾年了,法院他說要查封,我就問他說為什麼要查封啊?他就跟我說地主沒繳稅。
以後再也不能種菜,土地使用人古阿伯心裡難免失落,因為這塊信義區的土地即將在27號被法拍,如果對照之前3月華固建設砸下近23億搶進北市信義計畫區,每坪脫標價482萬元,號稱是全台最貴的菜園。
那麼這塊地總坪數83.79坪,總底價為2.6億的小菜園,房仲業估計每坪脫標底價將有上看1000萬的行情,再創菜園新天價。
房仲業者 陳泰源 表示:一坪一仟萬元的土地,換算成建地的話,假設可以蓋四坪建物的話,等於是一坪至少250萬的建物價值,屆時房子蓋好,成本在250萬,然後建商還要再賺,那是不是300~400以上跑不掉了?
台北市土地越來越難求,今年以來光是信義計畫區豪宅交易價格就已經站上每坪250萬元,甚至刺激周邊土地行情走高,如今法拍菜園可能又再掀起一波搶地大戰,預料豪宅房價恐怕也跟著向上翻漲。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63613419
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