【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
⠀
如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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還好還是有社區跌價,不至於全國都真的瘋了,此時你會說:哎呀誰叫他地點那麼差!可是你也不想想,你剛投資的那間全新漏水屋,地點更爛哩,那表示你日後脫手,也可能是賠錢囉。
自住客此時守則:
1. 不要碰八不推爛建商轉售的新房,包含預售轉售及剛交屋的轉售,自住客不該當投資客的提款機,你不該自虐。當然,也不要直接跟八不推來買,因為還有很多投資客除了死在房子爛,也死在價格慘,很多地方根本就漲不上去。
2. 中古屋價格比較親切,照樣可以殺,如果房仲嗤之以鼻,你就當場換一位房仲,實價登錄上還是有不少賠售的,房仲不該亂罵亂酸,這年頭是比誰功課做的足。
3. 新成屋照砍不誤,屋主態度有可能高,但放久了房子就漏水壁癌,誰不會心疼那些繳出去的利息,嘴巴說低利率,身體可誠實的很,現在沒有了無限寬限期,到時他就緊張。所以請比氣長。
4. 看屋眼睛放亮一點,不要以為室內設計師可以扭轉乾坤,房子有問題就是有問題,有時還是人的問題,處理起來都是很麻煩,我好房TV的影片多看一點,裡面有無數的教學,各種角度面向,你最好都看看。
新成屋交屋款 在 內政部 Facebook 的最佳貼文
成屋簽契約要注意
簽契約是買房很重要的依據
密密麻麻的文字,很容易被忽略一些小細節
是的!魔鬼就藏在這裡
內政部幫大家整理容易出現的陷阱
陷阱1:買賣標的
陷阱2:付款約定
陷阱3:房屋有沒有被設定抵押權
陷阱4:貸款怎麼處理
陷阱5:交屋違規
在簽契約時,這些項目一定要詳細檢閱
買房子不是要跟建商做朋友,
不懂就大膽提問,不要被建商含糊帶過喲
契約寫上數字的都不含糊,
記得多算幾次多看幾眼,白紙黑字寫清楚!
房屋相關契約範本,可參閱地政司網站
https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
#人民管家內政部
#成屋陷阱
#勤洗手 #戴口罩
#防疫新生活運動
新成屋交屋款 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好,我是邱愛莉
之前跟大家分享過「預售屋NG的N種房型」
今天是它的延伸題:「預售屋交屋傻眼的八個案例」
其中除了格局之外,還有其他更傻眼的雷
一定要看完喔!
00:00 開場
00:39 1.房間大樑佔了房間空間的1/3 甚至到 1/2
02:02 2.樓層高度太矮
03:43 3.窗戶規格不同
04:41 4.空間太小 動線太怪
05:31 5.房子對到電線桿&壁刀
06:15 6.室內或地下室在漏水
06:59 7.公設規劃和之前說的不同
07:58 8.之前買太貴了,房價反轉,貸款成數降低
09:13 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210315yt
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☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
Roomtour:
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆直擊學員的家:裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I
☆帶大家去直擊學員的套房!ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU
☆突襲, 套房裝修現場!ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
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新成屋交屋款 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的最讚貼文
首購族買預售屋請「三思而後行」,別等買房才後悔莫及!!!小心炒作陷阱(紅單歪風)
預售屋(飢餓行銷)近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷,預售訂金(首付)低,只要準備一成自備款,建設公司再借買方一成,往往給消費者錯覺⁉️
以目前台灣房地產的生態,此投資報酬率已不像當年的紅單交易了
雖然預售屋的好處可選自己的樓層跟方位,但在還看不到成屋的情況,幾年後,交屋是否對空想的房子滿意或有足夠?開始繳房貸,是否後悔當初買價高沒多殺一點?是否交屋,很多人負擔不起而?拋售反而撿便宜
目前土地成本雖然提高但房價也不是高到與薪資差距的價位
而台灣少子化、空屋率、四、五年級長輩資產傳承下一代,房產投資已不再,也很難靠房市創造另一桶金了。以目前的市場就是供剛性需求囉!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Xaj_4ZsQj_k/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEbCKgBEF5IVfKriqkDDggBFQAAiEIYAXABwAEG&rs=AOn4CLDQrQHjsbqWtIHs7hdsqS4_ojOvyQ)
新成屋交屋款 在 默森夫妻 Youtube 的最佳解答
默森新家打造計畫→https://bit.ly/2X5VaWx
▶影片介紹◀
沒錯!!我們新家今天交屋啦~~~~
一路從9月到現在~經過了各種大起大落!!
到了此刻!!這間房子的鑰匙~終於到手啦!!
讓我們一起開香檳~~~耶~~~~~~~~~
大家還記得在之前的影片~
我有提過買房通常都會預收一大筆的暫收款!!
用來支付後續一些代書費、房屋稅...等等一堆的費用!!
當初的11萬暫收款多退少補...究竟剩下多少?!
這些錢分別都付到哪去了呢?!
趕快跟我們去看看吧!!!!
#新家 #買房 #交屋 #看房 #裝潢 #設計
#新房 #房子 #默森夫妻 #新成屋 #暫收款
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新家 裝潢設計 風格 大公開 ...新房 預算會爆表嗎?!
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起家厝順利交屋!新家首度開箱 如何規劃?『香蕉』
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我們交屋拉|彼得爸與蘇珊媽
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