關於 日間幼兒中心 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

剛剛舉辦完記者會， 其實劏場小業主及政府可以達致雙贏。以下是新聞稿:

致：港聞版／ 財經版／地產版 ／商業版採訪主任
新聞稿
即時發布

「劏場聯盟」草擬購入劏舖方案
全港十個劏場聯合遞交
聆聽各持分者意見 釋除官商勾結的疑慮

(香港．2019 年 6 月 11 日(星期二))《財政預算案》早前宣布，擬擲 200 億元建設 158 社福設
施，如果方案真的以 200 億購買 61 萬呎商用物業，平均呎價將超過 3 萬元，實屬高價，亦有
托市之嫌。盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興博士曾表示「死場」劏舖則因
業權分散，政府未必考慮，唯上年成立的「劏場聯盟」有見及此，再次結集了全港近年成立的
八成劏場，部分劏場更已獲得接近七成業主簽名支持「購入劏舖草案」，旨在政府用部分資金
購入劏場物業以改善社區民生，「劏場聯盟」更計劃將向政府草案購入劏舖的詳情。

逾三萬一呎屬偏高
李根興博士計算過《政府 200 億買 61 萬呎商用物業》實行的話，即平均呎價超過 3 萬港元，
如此「天價」會令市民反感。呎價 3 萬足夠購入中環及金鐘一帶的甲級寫字樓，反觀現時市
場，位於較靜民生位置的全地舖，每呎的成交呎價也低於兩萬港元，如今年 4 月份東亞銀行沽
售的葵涌石蔭路 44-66 號地下 8 及 9 號舖，成交 5,160 萬，建築面積為 4,150 呎，位置良好，
但平均呎價只是$12,400 元，所以挪用 3 萬元購入一呎實屬偏高。

地舖連一至三樓有優勢
政府購買商用物業作社區設施，如日間幼兒中心、長者鄰舍中心、學前康復服務等，一般都需
要在六樓或以下才符合消防條例，如用作互助幼兒中心的話，更需要在三樓或以下，再者社會
福利署現有設施的選址，大部份都是地舖，方便出入，因此地舖連一至三樓應將會是政府的不
二之選。

如何善用 200 億
李氏認為市場上性價比最高的莫過於業權分散的商場 (劏場)，因為大部分劏場處於市區優越地
段，面積既大亦由地舖至三樓不等，符合政府購入物業的要求。而且現時所有劏場的舖位價值
已大跌，貶值超過五六成是等閒事，所以與其用天價買入物業，不如與劏場業主接洽，以合理
市場價錢成交，既可以鬆綁劏場業主多年受物業捆綁的資金，又更可善用 200 億，還有利建設
社福設施，達致三贏局面。

購入劏舖草案
「劏場聯盟」發言人地皇之光管理有限公司代表王榮梅表示：「我們希望政府能夠在落實方案
前，聆聽多方持分者的聲音，有助方案更多元化及多角度，價格合理的話，聯盟成員定必樂意
與政府傾談，而且我們相信此舉能有效釋除官商勾結的社會憂慮。」銅鑼灣銅鑼廣場業主委員
會二樓業主主席高倩芝表示：「政府不需要購入全部劏場，亦不一定要購入全層，即使合併數千
呎單位也可，因為我們明白當中會涉及不少改建或軟硬件配套，但我們會很樂意配合去討論當
中的可能性。」

十個劏場面積近 24 萬平方呎 3,000 間商舖
北角城市金庫業委會秘書梁倩兒稱：「我們各大劏場各自擁有不同優勢，不論地段、交通、已裝
置的硬件等，政府計劃既然已計劃分三年用 200 億購買 61 萬呎商用物業，不如認真考慮收購
我們的舖位，聯盟十個場共約 24 萬平方呎，若政府每年預算買入 20 萬平方呎，置入劏場亦可
算小試牛刀，可樂而不為?「劏場聯盟」草擬案一起，城市金庫已成功獲得近七成的業主贊
成，明白距離成交還有漫長的路，但至少也希望政府考慮展開商討。」

名稱 地區 開場年份 樓層數目 約總面積 (平方呎) 店舖數目
大日子 大埔 2016 3 13,000 220
又一新城 元朗 2015 1 12,000 150
地皇廣場 荃灣 2015 3 18,000 235
壹號總站 屯門 2015 1 27,000 300
荃立坊 荃灣 2014 3 11,700 199
城市金庫 北角 2014 1 30,000 336
首都 尖沙咀 2013 3 60,000 705
銅鑼廣場 銅鑼灣 2006 2 13,200 206
銅鑼坊 銅鑼灣 2005 1 13,000 141
深之都 深水埗 2004 3 39,000 500
合共 236,900 2,992

草案內容包括:
一. 要求政府成立委員會後，主動接觸各劏場的業主提出收購，不能只與大發展商接洽。
二. 「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況，建議合乎市場需求的價格，如先評估附近同樣
位置，同樣交通，同樣繁榮的物業的叫價。
三. 「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位，協助政府與各劏場逾二千名業
主溝通，目標增取每個劏場達最少七成業主支持。

「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、銅鑼灣銅鑼廣場、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹
號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙
咀首都廣場的業主。

如有垂詢，歡迎隨時致電聯絡 AQ Communications Ltd：
Jay Chan 電話：2137 9702／9517 4217 電郵：jchan@aqcomm.com

#十大劏場記者會，#聯署要求政府200億買舖買劏場

【關注照顧者支援 促請政府加強幼兒照顧服務】

政府擬斥資200億買60個私人物業，供日間幼兒中心及長者鄰舍中心等社福設施使用，我認為計劃值得支持，但有待公布具體問題如服務需求度、面積大小、營運模式、會否作地區咨詢、招標細節等。

面對各種社福服務用地不足的問題應由社區規劃做起，我們一直建議每區興建綜合大樓，並於大樓內提供託兒中心、幼兒園、護理安老中心、圖書館、新型街市及停車場等，為居民提供一站式服務。

對於兒童或幼兒照顧服務可由政府牽頭，在政府總部及規劃興建的政府大樓內設立託兒中心給公務員及公眾人士使用，舒緩父母兼顧就業與家庭的雙重負擔。

香港婦女中心協會 Hong Kong Federation of Women's Centres - HKFWC

#政府直接入市抬價
政府其實做二房東就得啦，點解要買物業? 政府本身大把房產物業，無需要高價向市場買入商用樓面。相反，如果政府認為某區沒有足夠政府物業可作特定社福用途，一般會租用現有物業，轉租給相關機構營運即可，租約的彈性較高，政府的議價能力較強。
https://www.facebook.com/498203090239831/posts/2209476499112473/

明報頭條搶先睇

【預算鬆動】政府擬斥資200億元購買60個私人物業，供日間幼兒中心及長者鄰舍中心等社福設施使用，勞福局長羅致光昨日披露最快明年初展開計劃，擬購物業總面積共約43萬平方呎。這意味平均每呎開支約4.6萬元。有測量師按金額分析，計及基本裝修費等，政府的預算仍可買呎價逾4萬元的物業，形容「直情可以買到中環甲級寫字樓」……

#明報 #明報即時新聞 #羅致光 #社福設施 #私人物業

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【智翔的議會質詢-市長施政報告（9/22）】

睽違數月，在這次休會期間台灣經歷了防疫升級階段，從三級警戒回到二級，除了感謝所有醫護團隊以及各單位的努力，讓我們可以回到議場中向市長與各位局處首長討論市政議題之外，用心防疫之餘，智翔以及團隊持續盤點、追蹤各種市政問題，為更好的桃園來努力。

按照慣例，定期會的第一天，我們逐項盤點本會期要討論的題目。

#東門溪流域裝設觀測井

東門溪-南崁溪的污染事件，在5月至7月間成為桃園人最關心的話題之一，當時智翔也利用假日時間循線追查污染源，但東門溪從後站途經市區一帶，皆被地上建物以及道路覆蓋，直到朝陽公園處才能觀測河川狀態，造成難以判斷污染源來自何處。

對此智翔建議，可在東門溪上方開觀測井，平時覆蓋透明孔蓋，便可就近觀測河水在不同段落的變化，縮小追查範圍，讓主管機關可以盡早鎖定污染源頭。

#逕流廢水計畫書審查流程

而南崁溪污染一案，連帶延伸出營建廢水的問題，由於環保局最初研判黃褐色廢水為工地排放，恰好鄰近東門溪-南崁溪一帶的小檜溪重劃區正大興土木。

按法規，建案得通過逕流廢水污染削減計畫書，其設有「65.54立法公尺沉砂池」才能動工，但對於此項目的稽查，卻常常每抓必中，法規形同虛設，智翔認為儘管日前南崁溪的污染在證據上與該工地建案無直接關係，仍該加強稽查的力道，不要讓建商一時的方便，使南崁溪「水清魚現」的願景成為空談。

#桃園市立殯儀館周遭空污管理

同樣是環保議題，桃園殯儀館除了焚化遺體，尚有庫錢、金紙銀紙，以及逢中元節慶統一焚燒的紙錢，會集中在焚化爐焚燒，不同於焚化遺體具有空氣污染處理的設備，焚燒紙錢的金爐有著燃燒不完全、沒有空污處理等潛在的問題，在資料蒐集時，鄰近校園內的空氣品質監測也有瞬間達標亮燈的紀錄，該如何來改善？我們在本會期仍需民政局、環保局來集思廣益。

#校園運動空間社區化

智翔曾在第二會期提過校園運動空間社區化的想法，如今也有看到桃園各區有不同實踐的案例，但以桃園區為例，運動空間仍然缺乏，是否能請桃園市府再次盤點社區的需求，以利下一階段的空間開放能更加完善。

以及過去曾提到，校園場館、活動中心、游泳池等租借社區民眾，或以委外營運方式；假日及夜間時段開放等具體措施，期望在新的會期中，能與相關局處做充分討論。

#公托公幼增設

截至去年，桃園2-5歲幼兒就讀公幼的占比為24.07%，連續三年成長幅度有限，距離行政院規劃的4成目標仍有一大段距離，而盤點各行政區的候補人數比例，可見中壢區與八德區皆突破三成；公托方面，桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人。

公幼與公托的量能不足是現況，但公共化服務的背後更多是資源分配的問題，過去我們倡議過公共設施多目標使用、活化校園閒置空間等解方，新的會期，期待與教育局、社會局再次探討這題，如何成為堅實的後盾，為桃園的年輕家長減輕育兒負擔。

#日間照顧服務據點評估

根據審計報告指出，桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，如何讓需求人口願意來使用日照服務據點，降低移動的成本可能是關鍵，往後會再請教社會局對此的看法。

#大有梯田公園瓶頸打通

上個會期有質詢過大有梯田公園的交通瓶頸問題，當時智翔是提案是否可做道路的打通，並重新規劃周邊動線，進度方面本會期會持續來追蹤。

#中油煉油廠遷廠

最後則是中油煉油廠的遷廠議題，距離最後一次小組會議已三年半過去；去年國土計畫的會議也已一年多，中油是否有新的覓地規劃？或是都市計畫的變更有沒有新的進度，除了先請市府提供遷廠進度資料外，這個會期智翔將繼續請教相關的局處首長。

🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/uKIpWsK4UU8
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔

疫情警戒降級，新北市今天宣布，7月27日起將展開階梯式解封，包括291家公私立托嬰中心、56個身心障礙日間照顧、52家公共托老中心等照護機構，恢復收托服務，幼兒園則是接送不入園、幼童專用車由19人降載至10人，教育局長張明文更表示，幼兒園、課照中心教育人員的疫苗施打率，已經達到95.88%。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/536585

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#公視新聞 #即時新聞

金門的常住老幼人口占比較高，因此幼教、社福與醫療一直都是鎮浯及縣府團隊十分重視的課題，這部分的施政目標很明確，就是要小孩能「開心長大」、老人能「安心變老」、病人能「放心養病」。

簡要來說，扣除日常業務不談，今年在老幼醫福方面，至少有以下新作為：

開心長大：
強化幼托─將幼托整合向下延伸至2歲幼童，並開辦烈嶼公立幼兒園2歲幼幼班，將積極視試辦成果來研議擴辦。
改善校園環境─投入超過6億，改善8棟教學大樓74間教室、全面汰換全校國小及幼兒園燈具，改用6,007盞高效率低眩光之LED照明燈具及其他各式設。

安心變老：
持續推動一村里一據點計畫─今年的老年照護據點增加至28處，設置涵蓋率提升至62%。
提升輔具服務能量─增聘輔具評估人力，自8月起增加各鄉鎮定點辦理輔具巡迴維修服務，12月再於烈嶼鄉西方日間照顧中心成立輔具工作站，明年將購置新的輔具專車，提供輔具巡迴服務及宣教，預計每年度將增加服務400人次。

放心養病：
金門醫院化療調配室7月已啟用、也積極構思在地癌症治療中心的可能性，已向中央爭取相關預算、同時成立了轉診服務中心及進行轉診服務平台電子化、並將於金門醫院與台大醫院端設立轉診服務台。

而鄉親和議會很關心的【轉診住宿補助辦法】，也在這個月研訂完成，視轉診病患身分別不同，以補助額最高的低收入戶為例，每人每趟可獲補助6000元(單日最多1200元)，一年至多也可獲補助12趟，如獲議會支持預算，可立即上路！

#施政有感金門更好
#老幼醫福