關於 沒收房客的押金 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【🎓#畢業生求生指南vol.1：租房新制上路，快來看仔細！】

這兩天，許多大學的畢業典禮登場啦，各位畢業生開不開心ㄚ (^－^)b
研究員本人完全是很傷心，畢竟要開始在社會打滾，努力發大財孝養父母，實在是壓力山大ㄚ。離開大學保護傘，社會走跳守則不可少，今天就來跟各位同學聊聊，昨天（6/1）剛上路的 #租屋新制：


🏃 #張淑晶條款 不知道，就遜掉


各位同學還記得惡房東張淑晶嗎？
這位房東經常偷偷修改租約內容，更利用各種藉口 #沒收房客的押金、#加收違約金，hen母湯。為了避免這種事情再發生，#行政院消費者保護處 陸續修正了租屋相關法規，一起來看看👀


🔴 租屋新制四大重點


1⃣️ 房東收取的 #押金 不可以超過2個月

2⃣️ 房東收取的 #電費 不可以超過 #台電夏季電價（每度金額6.41元）

3⃣️ 房東不可以禁止房客 #遷入戶籍
這個很重要！可以遷戶籍，就方便在地投票啦
但同學們要記得在 #投票前4個月 設籍哦！

4⃣️ 房東要負責房屋設備損壞的 #修繕費用
除非是房客人為造成，那就另當別論啦。而若修繕期間，房客無法居住，房東應該要扣除修繕期間的房租才行！


如果房東或包租業者違反這些規定，最高會被判處30萬元的罰金‼️


🤔 同學們如果發現自己的房東壞壞，該怎麼辦？


歡迎到各縣市 #消費者服務中心 申訴
也可手機拿起來，撥打 1950請消保官協助處理！


🔴 租屋新制，是今年才上路嗎？


事實上，行政院消保處早在去年6月就修正並施行《#租賃住宅市場發展及管理條例》，規範租賃市場上大多數的租賃客群，也就是 #一般房東 和以居住目的的房客。所以，去年6月後簽約的同學們，可以回家上網查內政部公布的契約範本對照一下，檢查租約有沒有符合上面的規定。


🤔 那麼昨天上路的新法又是怎麼回事呢？


這次上路的法規，不是針對房東，而是針對 #包租業者，也就是房東和房客之間的橋樑 a.k.a. 二房東。透過這樣的規範，健全包租制度，讓房東跟房客都有更全面的保障。除了上面的四大重點，新法在租約內容中還多了不少規定，各位同學租房子前約前，記得先去讀讀《#住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》，如果你眼前的契約不太對勁，可以請求包租業修改或拒絕簽約，以保障自身權益！


那麼今天的畢業生求生指南就到這裡告一段落啦 😇
祝福各位同學找到好房好工作，順利 #脫離米蟲圈！（對自己喊話）

#留言區歡迎畢業生取暖

190503台視 違約養狗遭趕 要求還押金被拒 租客提告敗訴
影片網址→https://youtu.be/y6WcixKXuWo

台北居大不易，買不起房只得花錢租房，但租房就得按照規矩來，一名女房客在小套房裡偷偷養狗被房東發現要求搬走，沒想到她提告房東要討回3萬押金，不過法官認為契約內容已經有寫清楚就得按照契約來，因此判女房客敗訴。

記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓

原來女房客每個月花1.5萬租小套房，還先繳了3萬元押金，但某天房東來抄電表，卻聽到小套房裡傳出狗叫聲，他立刻傳訊息給房客確認，但房客辯稱只是幫忙朋友養，但房東說這樣讓他很為難，最後雙方協商兩個月後女房客主動搬走，不料來個回馬槍，一狀告上法院要跟房東討回3萬押金。

但法官審酌後認為女房客違約在先，加上維護房屋的成本其實很高，因此沒收押金不為過，裁判房客敗訴。

房仲業者 陳泰源 表示：「它(養寵物條文)並不是制式條約規範在租約裡面，也就是說這個可以進行個別磋商的，那雙方一定是要坦承公布，要講好這一條，你不要事前說我沒有養寵物，結果事後入住之後結果才發現你偷養寵物。」

房仲就點出一般制式化的契約書上並不會規定能不能養毛小孩，是雙方討論過後可以再做增補，但既然已經明講不能養就別給房東和自己添無謂麻煩。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190503.html

170422TVBS 租屋協議多5百可隨時搬？房客控房東扣押金
影片網址→https://youtu.be/rZ4f9rCMRgg

花蓮有一名女子控訴，說去年向房東租了一間套房，提出要求可能隨時會搬走，能不能不要沒收押金？房東當時答應了，但租金必須提高500元。現在租了9個月女子因為工作關係要搬走，他指控房東以合約沒有寫為由拒絕退還押金，但房東則是回應是對方先毀約，本來就可以扣押金。……↓

透天厝裡頭隔成一間間出租套房，雖然外觀有些老舊不起眼，但鄰近量販店生活機能佳，一間套房租金開價也要6、7千，卻傳出租屋糾紛。

租屋客黃小姐：「真的只是口頭上跟房東聊，就是我們不會住長久的，第一次租房子我也不知道口頭承諾要寫上合約，(房東說)如果你們是租短期的我要加收500元。」

黃姓女子控訴去年8月，原本要以一個月6000元的代價，向江房東承租這間套房，但他表示自己隨時會搬走，房東要求每月要多加500元，因此6500元租下，還付出1萬3千元的押金，但黃姓女子卻控訴租約到了第8個月要去外地工作，對方卻翻臉不認帳，拒絕歸還押金。

江姓房東：「合約是到11月3日，他也沒有租到滿阿，他自己毀約在先，怎麼可以這樣隨便亂講話？」

因為黃姓女子所說隨時搬走，不扣押金的承諾沒有寫在雙方都有簽名的租約上，依據新版租屋定型化契約，本來就可以最多沒收一個月租金。

房仲陳泰源：「租約都有一條就是寫明說，我根本一年就沒住滿就搬走了，那我當然就要被扣一個月的押金。」

資深房仲說，只要房東押金沒扣超過一個月就站得住腳，建議租屋族和房東有口頭上協議，還是白紙黑字寫下來比較有保障。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/722193

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170422tvbs-5.html