前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.
在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.
其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:
1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課
第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項
第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.
像是:
新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?
如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!
第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?
假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量
如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.
如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.
第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?
物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)
長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190503台視 違約養狗遭趕 要求還押金被拒 租客提告敗訴 影片網址→https://youtu.be/y6WcixKXuWo 台北居大不易,買不起房只得花錢租房,但租房就得按照規矩來,一名女房客在小套房裡偷偷養狗被房東發現要求搬走,沒想到她提告房東要討回3萬押金,不過法官認為契約內容已經有寫清...
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[元宵後來讀書]創傷照管
#這是一本助人工作者都可閱讀的書
#警政社政志工法醫教育急助人者等
#同理心氾濫毒素累積亟欲排毒攻法
#慣性承受他人的傷痛的你
#讓你也潛移默化被改變了
一邊看這本書的同時,回想起十年前第一次在外找尋租屋的經驗。記得當年房東人是在澳洲工作的年輕工作者,他難得回台灣帶看,因為我找租屋找的急,他也急須要我看完迅速做決定。
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記得,房間位址是在五樓,我們入內後需要立即思考我的需求,以便在看完後能做出決定。
當年的我,需求也很單純,因為是上班族也不外乎就是回家能放鬆、能養寵物、要有陽光,通風要好、內裝時尚、價格優惠、方便外食買三餐。
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但就在決定的當頭,我們是在陽台的小角落駐足,他開始跟我說著他的房子「雖然舊但重新裝潢的很好,壁紙都是國外進口,也重新拉了管線,裡面都是女性承租客很安全等...」這些聲音在我腦袋轟轟作響,我在陽台往下望,他接著說
「我們這裡雖然樓下在做生意,會有排氣問題,但通風也算良好,加上我這邊都氣密窗,你看關起來沒聲音~ㄟ你還有想到什麼?」。
我一邊想一邊說「我在想,如果從這裡拉童軍繩下去,夠不夠長,如果從這邊吊下去,會不會摔死?」現在回想起來當時房東心臟也夠大顆,沒有覺得我怪怪的。
因為假若我是房東,可能直覺反應覺得這人工作壓力是否太大,噴飯地擔心這人是否會讓房價往下跌,或變成凶宅吧!他很認真的跟我解釋「這邊三樓有露臺,所以應該童軍繩,要拉兩條綁起來,小姐妳看起來不胖,應該可以下的去。」最後,房東還是有把房子租給我。
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記得,當年一起看房的友人,也是心理諮商工作者,她跟我說「你這樣會不會嚇到他阿!不過逃生還是很重要的啦,你們這邊治安差,是要多考量!」她雖然也是倒抽一口氣,但沒特別說什麼,也沒覺得我想太多。
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這好幾年過去,我也一直過著這樣警覺的生活。直到來到教育工作現場。教育工作,是個全人發展的工作,不只有創傷的個案,也需要進行許多課程的設計和接觸平常"需要被念一念學生更愛你,每天來找你念"的這類型的學生,我才發現過去的緊繃生活,創傷照管了我的世界。
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這讓當年剛搬到台北的我,不解為何台北人會在河濱公園騎腳踏車或夜晚散步聊天。「河堤」對我來說是學生聚集鬥毆、可能有浮屍或者被謀殺的地方。記得,當年助人者的隔街室友約我去散步,我還跟他說「我前天看新聞,有一名性侵犯逃獄,就在這附近出沒」她跟我說,出門在外是要小心一點,但你怎麼都在看這種新聞啊!
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也許,當我們沾沾自喜於對外界有過人的警覺性時,生活與工作確實也模糊了區隔,對外界的安全感也逐漸被侵蝕。也更難察覺自己身處常態性高壓和聆聽創傷的工作環境下,早就也跟著替代性創傷著。
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這本書「創傷照管」就是提醒著所有的助人者,還原原本有黑有白、不過度警覺地人生樣貌,更在警覺和放鬆之間取得平衡,找到健康人生的平衡步調,更在過度和缺失的蹺蹺板中,找到自己喜歡的生活方式。
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書中提出許多方法,包含教導我們如何做B計畫、放下習慣肩負別人的重擔、並鼓勵也把自己的傷痛說出口、敏覺生活中失去彈性地納些日子、並且重新認識自己對世界做出貢獻的方式。將累積的毒素排出,找到幽默的方式強化自己的免疫系統(而非警報系統)、認識其他的生活方式,從井底之蛙的人生中跳脫出來、並且相信生命自有出路,將別人的人生責任也歸還給他~如果你也需要,讓我們一起來看看,這本瘋排毒的自我修復療傷書!
#慣性熱血助人的你
#也要留意自己的傷
博客來網路書店連結:https://www.books.com.tw/products/0010852906
#究竟出版社
租屋養寵物被發現 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190503台視 違約養狗遭趕 要求還押金被拒 租客提告敗訴
影片網址→https://youtu.be/y6WcixKXuWo
台北居大不易,買不起房只得花錢租房,但租房就得按照規矩來,一名女房客在小套房裡偷偷養狗被房東發現要求搬走,沒想到她提告房東要討回3萬押金,不過法官認為契約內容已經有寫清楚就得按照契約來,因此判女房客敗訴。
記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓
原來女房客每個月花1.5萬租小套房,還先繳了3萬元押金,但某天房東來抄電表,卻聽到小套房裡傳出狗叫聲,他立刻傳訊息給房客確認,但房客辯稱只是幫忙朋友養,但房東說這樣讓他很為難,最後雙方協商兩個月後女房客主動搬走,不料來個回馬槍,一狀告上法院要跟房東討回3萬押金。
但法官審酌後認為女房客違約在先,加上維護房屋的成本其實很高,因此沒收押金不為過,裁判房客敗訴。
房仲業者 陳泰源 表示:「它(養寵物條文)並不是制式條約規範在租約裡面,也就是說這個可以進行個別磋商的,那雙方一定是要坦承公布,要講好這一條,你不要事前說我沒有養寵物,結果事後入住之後結果才發現你偷養寵物。」
房仲就點出一般制式化的契約書上並不會規定能不能養毛小孩,是雙方討論過後可以再做增補,但既然已經明講不能養就別給房東和自己添無謂麻煩。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190503.html
租屋養寵物被發現 在 毛城城 MoCity Youtube 的最讚貼文
都市人生活在城市中容易覺得喘不過氣來,如想要租到一個單位,位置方便之餘,一更可該人靜下心來居住,實是難能可貴的事。
今個周末就有一個養得寵物、更可稱為「閙市中的綠洲」的全幢式租賃住宅盤– The Argyle舉行開放日!
THE ARGYLE 毛城城獨家開放日
日期: 2018年3月17及18日(星期六、日)
時間: 11:00-16:00
地址: 102 argyle street
(亞皆老街勝利道交界)
參觀人寵可獲贈毛城城睇樓大禮包一份;敬請預約 , 查詢詳情及預約可致電或Whatsapp 63900223。
位於何文田亞皆老街102號的The Argyle, 樓高22層,總共有36伙單位。面積由440呎至980呎不等。
單位望出去景觀開揚,飽覽整個九龍的風貌,能夠遠眺獅子山之餘,同時面向綠意盎然的加多利山,坐眼望去被一片翠綠環圍,環境清幽,令人心曠神怡。寵物主人更可帶同寵物到加多利山散步,走進絲絲綠意中,與狗漫步的時間也變得愜意。
The Argyle置於亞皆老街及勝利道交界,勝利道是一條寵物街,走過勝利道,你會發現這是寵物的樂園,皆因這裡有齊各式各樣的寵物用品店,同時亦有多間獸醫診所及動物協會等,方便照顧寵物日常起居生活。
項目內設有會所,住客在內可享用健身室及休閒設施,樓宇五樓的戶外花園可讓寵物進入,在室內亦有放狗好去處。
樓盤鄰近拔莘男書院附屬小學,地段更屬於小學34校網,附近有多間學校,包括陳瑞祺(喇沙)小學等名校。
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先說,家裡隔了幾間小套房做出租,
本身是很反對房客養寵物的,不管是在各方面,
而契約中也寫得很清楚,禁止飼養寵物,
現在問題是,有其他房客告知說新搬入的房客有養貓咪,(搬來不到兩週)
我聽到後很生氣,但是又不知道該怎麼處理,
很怕貓咪磨爪會抓壞家具,加上套房裡面有附沙發,真的很怕被抓破
加上誰知道房客會不會跟貓咪一起在床上睡覺,萬一貓尿在床墊上怎麼辦? 囧>
反正就是很不希望房客養貓咪,
新房客也完全沒有事先問過寵物的問題,但是我在租屋網還有生活公約寫得很清楚,
本棟禁止飼養寵物,擺明了就是要先搬進來後偷養,
目前卡在不好意思開口請房客搬走,因為房客不太好找,
不知道該怎麼請房客"看好"貓,並且保證不會造成家具的損壞(因為是整套的裝潢家具)
大家有什麼好意見呢? 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.43.83
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