最近有個朋友要搬家，他拿著房屋契約來找我，問我「房屋稅由承租人負擔」是合法的嗎？
🎸我國行政院針對有「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。根據該事項規定，「房屋稅」與「地價稅」都必須由 #出租人 負擔，只有簽約費、公證費或代辦費可以由承租人負擔或是雙方均分，這一點內涵保障居住正義的政策，也有核實課稅的目的。
為了避免房東藉機轉嫁租稅成本，行政院公布的事項也限制契約不能約定「出租人應負擔的稅負比出租前還多的時候，由承租人負擔增加的部分」這種條款，藉此保障承租人不會因為國家稅負的調整而承擔額外的房租壓力。
如果碰到不守法的房東拿著這樣的契約要你簽，你也不要害怕。
我國對於一般房東與職業房東的區分並不明確，實務上有認為只要是 #經常性 提供某項商品、服務並以之為業的，都可以算是企業經營者，須要適用消保法。
因此，不論房東是只出租一戶或出租十棟的大戶，只要有 #固定出租 的事實，就可能被視作職業房東（企業經營者）而受消費者保護法的規範。
而根據消費者保護法第17條，如果契約不遵守行政院公告的事項，違規的條款無效。
以我朋友的例子來說好了，他的契約裡第10條約定「房屋稅由承租人負擔」，這條規定依照消保法無效，可以直接無視，其他條款仍屬有效。因此他還是可以取得租屋的利益，並且只需要繳交契約上寫的房租即可，不需要負擔房屋稅。
除此之外，違反行政院公告的契約規定，依照消保法第56-1條可處5-30萬的罰鍰。若你也可以嘗試向主管機關（縣市政府）檢舉，讓公權力嚇嚇他。
但如果房東是藉由調漲房租來轉嫁房屋稅，這個可能就無法可管了。例如原本3萬元的租金，房東直接漲租變成3萬5來減輕他的稅賦負擔，由於不是明定租稅轉嫁，這時候就沒有辦法適用上面的行政院記載事項，你只能摸摸鼻子接受或是退出，期待市場機制淘汰這種惡房東。
🎸如果碰到租屋、買賣、商品服務等問題，我建議先去搜尋政府公告的定型化契約範本，這些範本會把上述行政院公告的各種應記載／不得記載事項納入，所以一定會是合法並且對消費者比較有利的契約版本。
（連結給你：https://www.ey.gov.tw/Page/37D1D3EDDE2438F8）
如果擔心自己的契約有問題，找到定型化契約範本對一對，看看有沒有該寫得沒寫、不該寫卻寫上去的，過濾不良契約保護自己；等到嚴重的問題發生時，再去尋求政府機關、律師服務。
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