🏠🏠老屋整建維護免煩惱,北市有「免費服務」👷♂👷♂
#台北市 屋齡30年以上 #住宅 約有72萬戶,且2025年全台即將邁入超高齡社會,面對「#建築物老化」及「#人口老化」夾擊,建物機能日漸衰頹、居住安全堪慮、環境品質低落,更凸顯都市更新的急迫性。相較都市更新「重建」之路不易推展,北市府積極推動以原有建築物增建電梯、老屋拉皮翻新及結構補強等之「#整建維護」政策,不僅成本較低、意願整合較容易,且能有效早日改善居住環境品質,達成都市更新目標。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅幸福空間,也在其Youtube影片中提到,現代人要買房子,選擇新房又覺得房價好高,公設比也高,不然乾脆把自己住的舊屋重新的改造一番,但是老屋翻新卻有很大的學問,就讓湯鎮權設計師告訴我們要注意哪些地方吧! 幸福空間官網 http://www.hhh.com.tw/ 幸福空間Facebook粉絲團 http://www.facebook.com...
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老屋結構補強 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓,6月24日凌晨突然崩塌。
因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中,結果造成12人死亡,150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然,也有輿論怒斥,「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國!」
事件剛發生時,有不少人懷疑,大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關,不過根據調查結果顯示初判,這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌,是因為結構柱失去支撐所致。
一份三年前的調查報告內容就已經指出,建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落,甚至還出現裸露、老化的鋼筋,在當時就已被建議「需要及時修復」。
這起大樓倒塌事件,也在當地引起一陣恐慌,因為在該地40年屋齡還稱不上「老」,屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在,現在人人自危,深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。
同樣老房子比例也很高的台灣,各大都會區老屋比例都不低,尤其是首善之都台北市,屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。
而早期蓋的舊公寓或電梯大樓,大多屋齡已超過40年以上,除了安全係數不足外,建築結構也沒有做補強及維護。
根據佛羅里達的建築法規,凡興建超過40年的房子,都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」,然而在台灣卻沒有類似的強制法令。
2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢證明,然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助,以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。
不過實務上因為有些屋主擔心檢查,萬一查出問題,不僅要花錢加強,也可能影響到房價,因此實際上申請的意願不高。
然而,台灣本就位於地震帶,老房子更應該定期接受健檢,尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子,更應該定期檢驗,如果發現問題也應該及時修繕處置,再怎麼說,住得安全,才是最重要的事情!
◎需要定期房屋健檢的五類建築:
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築
#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客
老屋結構補強 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📌📌北市老公寓申請「這3項」補助開始申請!🏠🏠
經統計台灣30年以上 #老屋 已突破400萬戶,北市 #房屋 平均屋齡為34年、屋齡超過30年以上之住宅數量占比為68%,而北市65歲以上高齡人口比例達19.13%,即將達到超高齡社會標準(20%),北市府為落實推動高齡友善城市政策,提供老公寓增設 #電梯、#外牆修繕、結構補強補助,以便協助改善銀髮族及行動不便者的生活需求及居住安全。
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老屋結構補強 在 幸福空間 Youtube 的最讚貼文
現代人要買房子,選擇新房又覺得房價好高,公設比也高,不然乾脆把自己住的舊屋重新的改造一番,但是老屋翻新卻有很大的學問,就讓湯鎮權設計師告訴我們要注意哪些地方吧!
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老屋結構補強 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
161019壹電視 老屋健檢不治本 都更重建易卡關
影片網址→https://youtu.be/Jq-smv_m-7Y
台北市長柯文哲:「如果是在921之前蓋的,因為當時政府沒有防震的要求,那你就必須去做老屋健檢。」
記者吳怡萱、賴志豪採訪報導……↓
北市府公布土壤液化潛勢區,要民眾重視老屋健檢,健檢後申請補強,最高補助經費上限1000萬,但專家認為,老屋健檢是治標不治本。
結構技師戴雲發:「老舊建築,不過3~4層樓的,它在液化區,假如又沒有基礎做處理,當地震來它容易傾斜跟倒塌。」
921前蓋的老舊公寓大多像這樣,地震時地面左右飄移,有打地樁,深度超過20公尺的房子,劇烈搖晃無動於衷,以全台灣來說,30年以上的公寓,已經達到48%,多數做完老屋健檢後補強,根本治不了病。
結構技師戴雲發:「沒有地下室,這些規劃的話,基本上萬一發生大地震,液化的問題是一樣沒有辦法解決,那相對這些建築物,我們會建議說加速都更重建。」
但都更門檻實在太高,以合建來說,同意都更,所有權人要超過2/3,總樓地板面積要超過3/4,等於只要有1~2戶不願意,大樓重建遙遙無期,再加上都更後,從老屋變身,房屋稅大翻倍,以信義路五段這棟大樓來算,原本一年只需4000多,都更後房屋稅爆增到5萬多,難怪民眾為之卻步。
房仲業者陳泰源表示:「我原本住的房子,我也住得好好的,目前為止看起來是沒事的,重建後房屋稅爆增,每一年多了12.5倍以上的房屋稅,那這樣的話等於是說沒有誘因啦!」
結構技師戴雲發:「真的是有立即危險的建築,在政府這邊的法令,應該更強制性一點,因為這個有公安的問題。」
明知道房屋搖搖欲墜,卻碰上法令卡關,就算有老屋健檢,但民眾等於還是在居住安全跟法令的夾縫中求生存。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177311311
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老屋結構補強 在 陳其邁 Youtube 的最佳解答
【陳其邁持續監督內政部回應民眾對住宅問題期待】
此次老屋買賣要附健檢報告事件引起軒然大波,是內政部的警惕和教訓。任何政策都需要完整配套,我了解部長次長都在學界服務良久,但坐上官員位置,就應更貼近民眾生活、了解民意,對現有房屋狀況、地方所面臨業務問題,都應全盤了解再說明。
像高雄鹽埕區有許多老舊住宅,按照現有都市計畫相關規定,30年以上有安全疑慮;但重建之後,面臨建蔽率將退縮、容積減少等問題,造成原屋住戶重建意願不高。
因此,房屋老舊問題,檢出後政府應有相關配套,協助民眾補強建築物結構、修改法規容積建蔽率、甚至改建等,負起責任修繕,才不至於讓好意成為擾民。尤其老屋健檢的財務分配、預算問題,經費編在何處?今年編多少?我幫內政部試算,假若三四百萬戶老屋,一棟八千,初評就需三百億,複評一百億,如何籌措來源是內政部應盡快思考的問題。
提到財務問題,我也盼內政部盡快將新的社會住宅財務試算,包括籌措、土地來源、自償率、出租率等,送交委員會。若以五分之一自籌、五分之四租金為經費來源,列為收入並支應興建預算,那麼中央政府應列的五分之一預算,一年五十億,目前編在哪?
無論是房屋健檢、或是社會住宅,都是和民眾息息相關之事,我會監督內政部以更完整的配套、更負責的態度去回應全民期待,早日落實居住正義。
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老屋結構補強 在 安德烈工程- 老屋結構補強完整揭密 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
詳細資訊,可上安德烈官網,查看更多完整資訊https://building-structure.bestservice.com.tw/ ... <看更多>
老屋結構補強 在 樑柱補強費用、50年老屋結構在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在老屋結構補強費用這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者seedhyper也提到彰化火車站舊宿舍規畫拆除2022-03-20 01:29 聯合報/ 記者林敬家/彰化報導彰化老宅新生 ... ... <看更多>
老屋結構補強 在 [請益] 老屋的抗震能力的結構補強- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
921大地震2000年後的房屋
因為建築法規規定
抗震能力可以達到6級
但是台灣有50%以上屬於30年以上的老屋
這些老屋的抗震能力如何呢?
買來翻修要注意什麼?
如果做結構補強有用嗎?
大概需要準備多少預算呢?
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如果還有來世,我想當一個獸人
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