都更不是萬靈丹 不治標也不治本
十億青年起家散 住得安心有品質
時代力量新北市議員六位參選人今日共同召開記者會,提出新北市居住政策,主軸是「十億青年起家散」,要醫治年輕人房子買不起,租屋租得爛的弊病。新北市第三選區市議員參選人陳志明 三蘆新世代表示,高房價、高空屋是年輕世代剛進社會就要面對的極大難題,卻是蘇貞昌、侯友宜的居住政策所避談的,兩人都著重在「都市更新」。侯友宜主張,都更可以改變城市風貌、改建捷運周邊的老屋、可以刺激產業;蘇貞昌主張,以五大引擎帶動百倍速的都更。
陳志明認為,現在的問題不是房子不夠住,而是買不起,高談都更是未對症下藥,治不了高房價,也醫不好高空屋,還可能加重病情,造成更多「空屋鬼城」。對於抑制高房價,減少高空屋,兩位候選人的政見迄今還是空白,不禁令人懷疑,建商財團的票是不是比無殼蝸牛的票更重要?
新北市第四選區市議員參選人板橋新時代 彭盛韶-彭彭引用數據說明高房價的負擔有多沉重,根據內政部八月剛公布的「房價所得比」顯示,新北市買房的壓力不減反增,台灣全國房價所得比最新統計是9.08,新北則高達12.75,僅次於台北市。房價所得較上季些增加0.03倍,較去年同季些增加0.25倍。彭盛韶表示,12.75的意思是新北市民就算不吃不喝,賺的錢通通不花掉,至少要12年以上才買得起一戶中位數價格的住宅。其次,高空屋也是遲遲未見改善,根據內政部的統計,新北市目前的空屋高達13萬,低度使用住宅減少有限,新建餘屋住宅一直增加,兩者相加代表新北市空屋是居高不下。
彭盛韶進一步指出,為了減緩高房價、高空屋造成的問題,我們提出「十億青年起家散」的藥方,這帖藥方的「配方」有:開徵豪宅稅、滾動檢討囤房稅,並將這兩項稅收專款專用於租屋補貼。預期補貼金額可從六億增加到至少十億,增加超過三分之一,補助機制參考台北市的評點機制,嘉惠更多的租屋家戶和不同的租屋需求。補貼評點納入「包租代管」,並推動〈出租房屋優惠房屋稅與地價稅自治條例〉,且納入「侯友宜條款」,房租每年漲幅不可高於基本工資漲幅。藉此增加房客、房東加入包租代管的誘因,促使租屋市場更健全、更透明。最後,推動「住宅消保官」相關的條例、預算 。
新北市第五選區市議員參選人張祐銓 中和右拳指出,新北市目前並沒有像台北市一樣有課徵「豪宅稅」,但豪宅的賦稅與交易價不成比例,連千分之二都不到,以兩個位於新北市的豪宅為例:「合環御寶」的交易價約5,950萬,試算應繳的房屋稅額37,619元,「吉品一美花園」的交易價約交易價約6,700萬,試算應繳的房屋稅是94,053元。張祐銓表示,「十億青年起家散」主張新北市應課徵豪宅稅,項目參考台北市,並以新北市成交價作調整。台北市從民國101年開始課徵豪宅稅,105年稅收高達10.9億元。預期新北市府開徵後,將能大幅增加稅收。
張祐銓表示,新北市從去年開始徵囤房稅,民眾持有住宅第四間以上算「非自住屋」,房屋稅率從原本1.2%,增加為2.4%,預計市庫每年多入帳3億。張祐銓主張,未來應採滾動檢討囤房稅,評估是否對持有多戶房屋者課徵比現在2.4%更高的稅率。此外,新建餘屋超過一年未售出或未點交,按照囤房稅非自住稅率課稅,增加空屋降價求售的壓力。
新北市第八選區市議員參選人曾柏瑜表示,目前新北租屋補貼每年補貼一萬三千戶(中央經費計畫戶數:九千一百;新北市經費計畫戶數:三千九百),每戶每月最高補助四千,最長補助一年,推估每年最多補助六億二千四百萬元。豪宅稅加囤房稅,預期每年為市庫增加超過四億,專款專用於租金補貼金額,總額最少可從現在的六億提高到十億,有助於增加補貼的額度、戶數。補助機制則參考北市的評點機制,視家戶家庭所得、成員人數等條件而有差別補助,最高額度則從現行的四千提高到一萬二千元。
曾柏瑜指出,租貸專法通過後,希望能健全租屋市場,讓交易透明化、管理優質化,減少租屋糾紛,但這需要誘因。為提高房東、房客加入的誘因,補助機制加分納入「包租代管」,增加房客選擇包租代管的誘因,並推動出租房屋優惠房屋稅與地價稅自治條例,增加房東加入包租代管的誘因。優惠稅率的自治條例也會訂定「侯友宜條款」,房租每年漲幅不可高於基本工資漲幅,避免出現每年漲5%的情形。
新北第二選區市議員參選人泳敢 唐聖捷表示,政府的居住政策應該特別關注資源相對較少的年輕世代,包括之前我們關心過的大學生住宿問題及在地青年的第一個家。市府應該扮演更積極的角色,推動學校出地,政府發包興建,讓一般民眾及學生混居的社會住宅。如此不僅可以同時解決學生住宿和青年成家問題,亦可確保居住品質。
唐聖捷指出,新北市作為全國人口最多的都市,社會住宅的需求最為殷切。2016年時現任總統蔡英文喊出12萬戶,新北市長朱立倫則喊出20萬戶,顯見推動社會住宅是超越黨派的共識,請蘇前院長及侯前副市長正式表態是否接續推動,具體目標及推動策略為何。
新北第十選區市議員參選人黃智姍 溫暖傾聽・勇敢改變指出,「十億青年起家散」的配方還有一個是設置「住宅消保官」,協助處理各種買房、賣屋、租屋的糾紛。以板橋浮州合宜宅為例,交屋前便存在糾紛,交屋後又出現漏水、壁癌、排水孔堵塞、瓦斯管線設置未符規定甚至屋內有潮濕異味等屋況問題,住戶和建商更在驗屋問題上有所歧異。由此可見,現行的制度並無法真正有效保障實務上所發生的住宅糾紛。住宅牽涉的範圍很廣,需要有專業、專職的消保官,才能更有效替市民朋友解決問題。
黃智姍總結,高房價、高空屋的問題是冰凍三尺,非一日之寒,要根治這問題並不容易,「十億青年起家散」期待是能緩解買不起房又租到不適合房子的痛苦,也期待能發揮拋磚引玉的功用,促使有意參選新北市市長的參選人們能針對高房價、高空屋等問題提出有效、具體的解方,供新北市民檢視。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過21萬的網紅Yale Chen,也在其Youtube影片中提到,幫助你提早10~30年退休 👇美股被動式投資 https://freedumglobal.com/ohOxW 👇立即學到用IG快速吸引客戶的方法 https://freedumglobal.com/aDMVk 👇財務自由提早退休計算機 https://freedumglobal.com/51YtF...
「買房預算試算」的推薦目錄:
- 關於買房預算試算 在 時代力量新北黨部 Facebook 的最佳貼文
- 關於買房預算試算 在 BusyBees 瑞士小屋日記 Facebook 的最佳解答
- 關於買房預算試算 在 99啪的財經筆記 Facebook 的精選貼文
- 關於買房預算試算 在 Yale Chen Youtube 的最讚貼文
- 關於買房預算試算 在 Victor Wang Youtube 的精選貼文
- 關於買房預算試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
- 關於買房預算試算 在 【買房預算評估分析!】能買多少錢的房子?從推論到實踐完整 ... 的評價
- 關於買房預算試算 在 我該準備多少錢才能買房子? - 居家生活板 - Dcard 的評價
- 關於買房預算試算 在 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買" - PTT評價 的評價
買房預算試算 在 BusyBees 瑞士小屋日記 Facebook 的最佳解答
【瑞士生活】買房大不易 Part IV – 購屋考量與觀察
--💡因為專頁上有許多居住在瑞士的讀者,也可能有不同的買房經驗,而我們也不是專業投資客,這也是我們人生中的第一間房產,所以只是就我們的觀察和僅有的一次經驗來跟大家分享,希望大家不要對文章的內容太過嚴肅的看待喔!😄😄--
說老實話,一開始我們對於在瑞士買房是沒有太多概念與想法的。還記得好早以前不知道在哪個媒體上看到,說其實瑞士人是偏向租房而非買房的,再加上剛來瑞士的前幾年,因為身邊的朋友多數都是學生為主,安定與買房幾乎不會是平時的聊天話題,所以當時對於在瑞士置產的想法最多也只停留在「瑞士房產是天價吧!」或是「我哪可能在瑞士買得起房子啊!」這種層面,所以,總覺得在瑞士租房就是天經地義又理所當然的事!
直到兩年前換了工作之後,這份新工作給了我很多的想法,很多事情不嘗試是不會知道的,至少得去好好了解之後,真的沒辦法再放棄。因此,關於住的問題,也開始成為了和同事間聊天的話題。也因此發現,在瑞士買房的人並不是如想像中的要少,也並非如想像中的那樣負擔不起。
首先先說明白,我們期望的新屋位置,是必須搭乘大眾運輸都方便的位置,這在瑞士不會很困難。其次,因為考量未來回台灣或需要帶兩個小孩搭飛機等等,我們希望能夠有機場的直達火車。再來就是,距離小屋媽媽公司要近,以在爸爸出差時方便接送與照顧。至於居住環境,當然是越親子友善越好!如果有綠地,環境單純又多元(不要是工業區,然後居民多元一點不要太「瑞士」),就很不錯吧!而購置舊屋對我們來說,可能會有無法預料的維修費,因此並不在我們的考量之中。
但在買房的過程中,以購置新房子來說,我們發現其實有個重要條件是,夫妻雙方都必須要有正常收入,不然就是其中一方的薪水要非常高,否則購屋的選擇性會少很多(像是可能必須要選擇交通不是特別方便的小鎮或是離市中心較遠的地區),不然就要一間屋子掛在好幾個有收入的人 (金主) 的名下(例如借用有工作的親友名義一起掛名購屋),這通常也較少發生。在瑞士購屋,儘管你有很多的存款,如果收入是不符合銀行標準,也是無法通過買房的門檻的。所以,我們發現身邊其他買房的朋友(包含瑞士朋友),也幾乎都是雙薪家庭,或是在一開始雙薪時購屋,但在有孩子之後,才減少工作量或一人辭去工作 (這時銀行是不會把房屋收回去的)。所以其實我們銀行朋友的感覺是,並不是瑞士人比較喜歡租房子,而是很多女性因為高昂的托兒費用之下選擇了在家帶孩子或是因為家庭因素減少大部分的工作量(薪水當然也會減少),在非完整的兩份薪水之下,要買到喜歡的房子就不是很容易。
在瑞士買房的優點當然很多,就硬體設施來說,在瑞士購置新房,以我們自己和身邊朋友的經驗是,建商會有合作的廚房、衛浴和地板廠商,如果購買預售屋或在房屋快完工時購屋,則可以在合約中的預算內,和合作廠商討論適合自己喜好和習慣的廚房、衛浴和地板(如果房屋已蓋好一陣子,建商會直接以基本配備裝潢,購屋的人就直接購買一間裝潢完好的房子。)。可以自由設計和選擇裝潢自己的房子,對一直在外漂泊,退租時還要收到前房東寄來的厚厚帳單(前房東在退租時還會重新檢視房子,認為有必要由房客支付的部分,會毫不猶豫地寄帳單過來…)相比,真的是一大優點。就租金和利息的角度來說,現在購屋後每個月所繳的費用會比租屋時還少不少 (例如:少則少百分之三十幾,甚至少更多,細節留到下篇介紹) 。當然,買房絕對也有風險,像是如果我們夫妻的工作地更動、如果未來遇到孩子學校有霸凌情形想轉學,或是我們失去了在瑞士工作的機會等等。
至於買房的時間點,我們原本是打算在Ellie妹妹出生前就買房的,當時在做買房功課時,向建商、銀行、同事還有朋友都諮詢了不少,也決定要購屋了,但很可惜當時因為建商和合作仲介的溝通上有誤解,導致我們的房子早一步的被仲介給賣出了。因此,在Ellie妹妹已經到來,而小屋爸爸又頻繁出差之下,我們勢必需要尋找替代方案,讓二寶家庭能夠穩定下來。所以,我們決定先到Rheinfelden租房,距離小屋媽媽的公司近一點,到時候才不會無法應付爸爸頻繁出差的生活。而如果未來又有新建案,也比較方便看屋和向銀行洽談。
好消息來的太遲卻也來的太快!就當我們搬家入住的第一天,我們就接到建商的訊息,告知我們有住戶取消了預約,問我們是否有興趣看房。而這一戶,正是此建案中我們有興趣的最後一戶(其他剩餘的是太小或太大的坪數)。而我們當然隔天就預約看房了,還把銀行朋友一起帶去看(#銀行說我們再沒買到就太可惜了,主動說要幫我們跟建商談。)。
在購屋過程中很有趣的是,雖然建商應該是渴望出售的那一方,但在看屋的過程中,可以感受到建商也會在買方內選擇他想出售的住戶。總之,在三月底我們回台前,迅速地簽下了預約書,也在前陣子簽了最終合約,現在,只要等裝潢完工,就能入住了。
#買房資格與試算細節請見下篇
#瑞士購屋
買房預算試算 在 99啪的財經筆記 Facebook 的精選貼文
【買房心得1】
.
剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價,去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子,分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子,已經清楚自己的需求跟喜好後,碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡,很多人看到開價就不敢或放棄出價,但這是錯誤的觀念,因為所有的價格都是談出來的,不出價不會讓你買到便宜的房子,只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂,重點是房仲會知道你是誠意買方,會比較願意花時間、資源在你身上,之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課,事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的,可以讓你知道大概合理價位在哪,再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話,通常一般人喜好都差不多,都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...,我的經驗是現在市場多半是自住需求,爛物件就算便宜也很容易被買家打槍,而好物件幾乎還是會很搶手,所以自住客的目標最好是放在預算範圍內,用合理的價格買到好房子,不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的,就是與其去撿菸屁股,用很低的價格去買進糟糕的公司,不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡,通常下斡一定要保留加價空間,這時候有兩種方式,採先低後高,或先高後低。
比如開價1988萬的房子,自己評估後底價是1700萬,你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間,或者是出1670萬保留30萬的加價空間,我個人是採取後者,寧可一開始下斡價格就出高一點,爭取跟屋主優先見面談的機會,這樣反而有機會買到便宜,只要屋主願意出來談一切都有可能發生,尤其是像信義這種「單一斡旋制」,有時候預算較高的人,還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格,這時候你一定要守住,最好在見面談之前都不要加價,因為這就是你的籌碼,可以跟房仲說有保留加價空間,但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價,就像這篇網友懷疑是假買方,至於我的建議是聽聽就好,因為真假很難分辨,重點是要把自己心中的底價掌握好,甚至你可以比照辦理,找出其他賣方,反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件,分屬不同的房仲業者帶看,所以我下斡時就跟這個房仲講明,如果沒機會也沒關係,但要快退還給我,我還要去下其他人的物件,本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加,但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價,直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營,一定不願意讓你被別人成交,如果差距不大一定會盡力幫你促成,但假如房仲真的不收或退斡,因為你的加價空間已經很小,那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多,這樣也可以很乾脆的放棄,節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了,畢竟這邊都是聊股票投資,也不知道放這類主題適不適合,調查一下好了,有興趣想繼續看的朋友請留言+1,或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html
買房預算試算 在 Yale Chen Youtube 的最讚貼文
幫助你提早10~30年退休
👇美股被動式投資
https://freedumglobal.com/ohOxW
👇立即學到用IG快速吸引客戶的方法
https://freedumglobal.com/aDMVk
👇財務自由提早退休計算機
https://freedumglobal.com/51YtF
很多人都會問我
在泰國想要過提早退休、財富自由的生活
究竟需要準備多少錢?
今天我就來跟你分享
在泰國的平均每月生活花費
以及介紹我常用的投資指數4%法則
來計算需要準備多少提早退休的準備金
你也可以用我分享的方法
來評估屬於你自己的提早退休金
時間表
00:00 在泰國一個人的生活預算需要多少?
01:35 用網站查不同地區的平均開銷
06:58 在泰國兩個人的生活預算需要多少?
08:42 如何用投資指數4%法則提早退休?
更多更棒的文章在這: https://yalechen.com/blog/
前一部影片
【只要做「這一件事」你的人生就會開始變不一樣|Yale Chen】
https://youtu.be/8Nwy0OA2bMA
如果你喜歡我的影片的話,這邊還有更多影片可以看喔!
💁🏻:[完整]財富自由提早退休FIRE完整攻略。9個步驟建立被動收入
https://youtu.be/neUuTJJESuc
💁🏻♂️:我買的房子多少錢?外國人怎麼在泰國買房子? Q&A|Yale Chen
https://youtu.be/bY4OpmBHMXo
💁🏻:買房、買車、生小孩可以怎麼規劃(FIRE財富自由提早退休)|Yale Chen
https://youtu.be/sVv6hwipWVA
💁🏻♂️:👉🏻提早退休在國外工作的自由工作者, 國外生活好處vs壞處?| Yale Chen
https://youtu.be/BjCgCcGfinY
訂閱頻道 👉🏻 https://bit.ly/2GGmQpT
在這裡追蹤我:
👨🏻💻👩🏻💻FB: http://bit.ly/1otSo9C
👨🏻💻👩🏻💻IG: http://bit.ly/2ijoSox
Podcast版本唷
Apple Podcast: https://apple.co/2znCSaz
Spotify: https://spoti.fi/2YlQcER
使用的設備:
相機:https://amzn.to/34R5G4W (聯盟連結)
鏡頭:https://amzn.to/2ZfdDQf (聯盟連結)
燈光:Aputure 300D 和 Lightdome 2
剪片軟體:Final Cut Pro
剪片設備:IMac 5k
#提早退休 #財富自由 #泰國生活 #退休試算 #泰國蘇美島 #海外生活
合作請聯繫:info@yalechen.com
免責聲明: 所有交易均有風險,請謹慎投資。過往表現不能作為未來業績指標。視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議
有些連結為聯盟連結。
此作品/影片/文章之創作者為 Freedum, LLC
買房預算試算 在 Victor Wang Youtube 的精選貼文
本次奧運台灣隊小將奪取奧運金牌,也得到2000萬獎金,可選擇一次提領或用月領125000年金制,小將們想要幫雙親購屋,感謝他們的養育之恩。
奧運小將們也是銀行編制內的員工,也是享受銀行購屋優惠的對象,運用試算表的方式,幫他們算出最適宜的購屋方案。
辛苦的拚戰,終究也會退休,趁著年輕時期,多為自己及家人規劃未來,買屋買土地,更是一項長久的負擔,若能事先規劃好,就不會臨老花光光,反而會更難過。
歡迎大家支持訂閱王老師的頻道,會持續推出更好的影片來服務大家。
成為這個頻道的會員並獲得獎勵:
https://www.youtube.com/channel/UCXPil0TRnoAdqKRFeO4nsmw/join
如蒙好友的熱愛,只要在主頻道上的"加入"欄位,登入後並依您的預算,訂閱與留下相關的資料,與授權的金額即可。退出會員也很容易,取消扣款授權就OK了。
歡迎訂閱與追蹤我的頻道,請期待今年度課程的開班。
============================================
我的FB:https://www.facebook.com/victor.wang.16
我的理財社團:https://www.facebook.com/groups/615663795525708/?multi_permalinks=691890927902994¬if_id=1547783358511626¬if_t=feedback_reaction_generic
我的PODCAST:https://player.soundon.fm/p/80edd44a-bcc4-4c43-aecb-c94f006fcb3c
我的APPLE PODCAST:https://podcasts.apple.com/tw/podcast/%E8%87%AA%E5%9C%A8%E7%90%86%E8%B2%A1%E7%A0%94%E7%BF%92%E7%8F%AD/id1528123333
Facebook | Apple | Spotify | Youtube | Google podcast 搜尋:自在理財研習班
歡迎正派經營企業,冠名工商贊助:請逕寄郵件"Victor68066@gmail.com"或私訊FB王老師。
#0056
#0050
#ETF
#樂活大叔施昇輝
#00882
買房預算試算 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
新聞都說不吃不喝多少年才買得起房,你會害怕嗎?
貸款買房子,等於預算要緊縮好多年,你會擔心嗎?
房價居高不下,你能確定你買到的房子真的划算嗎?
今天我會跟你分享『房仲不一定會告訴你的房價計算方式』
想知道更多資訊...
可到臉書搜尋『艾倫的理財研究室』
合作/演講/諮詢聯絡信箱:
allen750528@gmail.com
買房預算試算 在 我該準備多少錢才能買房子? - 居家生活板 - Dcard 的推薦與評價
如果我有了買房的需求, 我的房屋預算怎麼抓? 我該準備多少錢才能買房子 ... 買房人生不是夢MY房人生陪你圓夢如欲索取試算表連結,請詳見FB和IG本文。 ... <看更多>
買房預算試算 在 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買" - PTT評價 的推薦與評價
欸不是那有錢老爸直接拿現金出來買房不會逆你們就已經是有錢家庭了銀行還 ... jamo:台灣產業的問題,就像柯文哲說的, 沒有把預算聚焦到有競爭力的產業 ... ... <看更多>
買房預算試算 在 【買房預算評估分析!】能買多少錢的房子?從推論到實踐完整 ... 的推薦與評價
歡迎來到頻道-不知道要拍什麼/ Desmond & Abby喜歡的可以訂閱我們https://www.youtube.com/@Desmond_Abby 買房預算 推論Google 試算 表,請建立副本後 ... ... <看更多>