【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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最近自己很要好的朋友終於買房,實在太恭喜她啦!買房真的是人生中的大事!尤其她剛好是買新成屋!
交屋前的驗收就格外更加重要了!
🔺為什麼要驗屋呢?什麼是驗屋?該找誰?
✅漏水問題,排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。
✅「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品,當然也要一一測試。
✅「格局」、「尺寸」方面,皆須與圖面相符合,牆面、梁柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損,個細節都要留心觀察,包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸,順手試用,確保無遺漏。
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🔺什麼時候要驗屋?
一般來說,建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作,此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔;如果拖到「通知交屋日」後才驗屋,那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。
「驗屋」沒有次數上的限制,但通常至少有兩次,主要針對買方認為的一些小問題做處理,當建商完成修復後,就會安排買方再次複驗,如果買方複驗確認沒問題,建商就會約定時間完成交屋手續。
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驗屋師仔細檢查漏水,跟蟲蛀、電線老舊以及水管不通等,後來發現陽台有泥沙淤積!很容易排水不順!要趕快改善!
真的建議大家不要入住之後才在處理,會花很多時間,仲介代銷只負責賣房,尾款付了就會不積極處理。
鴻宇驗屋驗完後,還有專屬驗屋人員跟朋友繼續聯繫後續,不會驗完就跟屋主說再見!而是售後服務也做的很好
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買新成屋注意事項 在 Facebook 的最佳解答
你們從什麼時候開始有了建立自己家庭的想像?
當然建立家庭之前還要找到對的人談個幾年戀愛才能依序發生到共同生活與伴侶關係。希望大家已經成就解鎖!
接著可能有買房的計畫!因為想將兩人的居住空間佈置為自己愛的小屋。
老王這樣勤儉持家的人,在結婚前投入一筆資金將房子重新裝潢,就是希望原本一人生活的空間,可以讓太太入住時有屬於『我們』的感覺,屬於我們家庭的感覺。
房子真是我們一般人會擁有的最大資產,要能買到對的物件除了運氣也要學會必要的知識,老王買房的經驗裡除和會找富貴朋友陪同看屋還可以找設計師好友一起檢查!真的很幸運❤️
這次因為有朋友買了房仲隱藏漏水問題的房正進入法律程序,所以,兩位太太特別邀請了好朋友 方尹萍空間設計有限公司 負責人 尹萍來跟大家科普一下買房要注意的細項,要聊的內容實在太多,乾貨滿滿!
(媽媽!這個庭院是不是很想要)
//
【 兩位太太 |Podcast EP.26 上線 】
建立自己愛的小屋,你不可不知的築屋眉角。秒懂 新成屋、中古屋、都更、危老的注意事項
ft. 永續建築實踐家 方尹萍
(尹萍也是講師、今年還有許多展覽計畫與大家見面!相關資訊請鎖定 Adamas Architect Ateliers 方尹萍空間設計
▲ podcast l #兩位太太
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
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對於推薦建案,其實很看地區/地段/地點,以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年,購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了,對於鉅陞建設在青埔的三個案子,分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉,如果由我來下結論,我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計,特別適合這幾個角色:
-單身貴族:內含基本櫃體裝潢,旁邊IKEA買買傢俱即可入住,不會花費太多裝潢預算,後續換屋有增值空間!物業管理完善省去許多生活負擔。
-雙薪新婚小家庭:坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低,減少許多購屋款負擔,室內也涵蓋基本裝修(鞋櫃、廚具、浴櫃),公設完善機能十足,下班之餘可以有豪華公設,在外時間多,回家頂多休息,整體都十分夠用!
-理財規劃:鉅陞建設推案都會選精華地段,未來前景看好,現階段出租率、租金也很豐厚,未來增值/轉租也都更有保障 (我問過了!青埔這三個案子都已經賣完了,過了最好時機!只能再等等他們新推案嚕~)
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過,但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案!提供給大家參考~但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多,加上增值效益高,價格普遍都較強硬!(白話文就是:真的不怕賣不掉~大家搶著要XDDDD)這算是蠻多團友看房遇到的問題!兩個角度思考,價格硬跟高如果後續看漲也更為保值,跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯,鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動,但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃,仔細評估後再決定!
花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
鉅陞建築團隊x departure旅行趣 兩大品牌跨界鉅獻【塗鴉夢想家,有感繪幸福】
獨家讓孩子的童趣塗鴉,呈現在行李箱上帶著走
現在只要將「 #家的幸福記憶 」塗鴉作品
在8/15(日)前上傳至活動網頁,再經網路投票,就有機會獲得「 #客製化塗鴉行李箱 」與「 #鉅陞嘉義亮點旅店三天兩夜VIP專案貴賓住宿券 」
疫情過後,帶著這些美好一起去旅行!
一起來參加吧!
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買新成屋注意事項 在 新成屋簽約注意事項2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ... 的推薦與評價
預售屋的付款方式大致切分成:訂金、簽約金、開工款、工程期款、貸款及最後的交屋款,. 沒繳就違約,嚴重會淪為法拍,有利也有弊。 ○買預售屋注意事項. • ... ... <看更多>
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買新成屋注意事項 在 [請益] 購買新成屋的流程- 看板home-sale 的推薦與評價
請問一下,一般購買新成屋的流程
週日下訂一間新成屋,已刷卡付訂金10萬有拿到買屋預約單,總價818w含車160w及裝潢50w
約定是下星期三要簽約,簽約當日要帶簽約金72w,然後建商的代銷服務小姐說
以我的條件配合的銀行要貸八五成,應該沒問題,可以核貸得下來,
代銷跟我說,如果核貸不足85成可讓我全額退訂金,
他們經理也出面在買屋預約單上面寫清楚,以下是原文:
[買家需配合提供銀行徵信所需的資料,若無法達成85成貸款之條件,則本戶所繳金額
原金無息退還]
這點非常重要,因為自備款現金的問題,一定得貸到八五成,我才買得起這間房子
代銷也說會經過公司內部審核評估後,覺得我的狀況有辦法貸到八五成才會繼續往後走,
不然訂金就退。
代銷小姐跟經理後來也都寫白紙黑字答應,所以我才刷卡付訂金十萬並拿了合約書回家看
但之後我問了兩位代書,以我的條件是否可以貸到八五成,兩個代書都說靠自己有困難,
但建商可能有機會,AB約之類的...
[目前月薪67k,每個月學貸車貸支出共約20k,目前學貸剩40w,車貸60w,
手頭上如果解定存之後的現金上限約138w,15成123w+暫付款15w],
因為考慮到銀行能不能核貸到八五成,不想要那麼早解開定存,
想等確定能八五成後再解定存。
代書建議我下周三簽約時可以不用付簽約金,讓建商的買賣約先送銀行核貸,
若審核後可以達到八五成,我再解定存付剩下的錢就可以。
Q1. 我想問,代書的說法是可以跟代銷談的嗎? 因為如果不足85成,我的自備款是沒辦法買得起..
也不想因為這個原因就先解掉定存。
Q2. 在還沒簽約送件至銀行之前,是不是無法確定核貸成數是否足夠阿??
因為我一定要確定核貸成數至少能到85成才有辦法。
Q3. 代銷今日打來說我有通過他們公司內部審核,再度強調若核貸不足85成,全額退還!
因為他們再三保證一定能貸到85成,而我真的也需要這85成,我猜會有高人說,
差這0.5成 約40w,還有其他的規費雜費之類的怎麼辦,這部分我已經算在上述說的
上限138w中,請問我是不是可以下周三要簽給建商預計送件給銀行核貸的買賣契約中
註明「若買方備齊銀行所需之資料後,經銀行審核後,核貸金額不足總價85成(or 695w),
不論歸責,此買賣自動失效,賣方應無條件無異議並無息退還買方所繳之金額」
請問這樣要求是可以的嗎?
Q4. 如果核貸成數有到85成,接下來的流程就是我解定存
把原本要補給代銷的錢約定時間補給他,接下面的驗屋的步驟嗎?
簽約--> 銀行對保-->驗屋-->過戶-->銀行撥款給建商
請問我這樣理解有錯誤的地方嗎?
Q5. 希望各位大大能給一些需要注意的地方嗎? 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.154.254
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539764937.A.773.html
補充說明:目前建商是希望要我跟我女友一起互相當保人,來一起買這房子,
我個人是覺得沒關係,因為原本就論及婚嫁,買這房子也是為了結婚準備的,
我女友月薪約40K,學貸大約6K,請問如果是這樣的話,
是不是就比較容易貸到八五成呢? 還是非常容易呢?
我會這樣問是因為當初建商也說:
如果是我一個人的話八五成沒問題,但沒有寬限期。
但現在加入我女友的月收入一起還房貸的話,是否可以要求八五成之外加上個寬限期呢?
如是,我應該要求加幾年呢?
畢竟我覺得有寬限期,也比較好應付一些緊急狀況。
希望各位大大能再幫忙解惑,謝謝。
※ 編輯: tom666211200 (180.177.82.190), 10/18/2018 06:36:07
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