210802林森北路 高樓遠眺101+圓山飯店 毛胚忠泰味351-20-1
地址-台北市中山區中山里16鄰林森北路349、351號
影片→https://youtu.be/azPPMG3Wv8k
【物件資料】
總價-6568萬；單價-101.6萬；車位價-300萬／個（只賣1個）
建坪-77.85坪；不含車位-61.72坪；車位-16.13坪（只賣1個）
格局-open
主建物-35.15坪
附屬建物-7.04坪（陽台3.97坪+雨遮3.07坪）
公設-19.53坪／32%
土地登記-5.33坪
月管理費-9025元（房8025元+車1000元）
該層挑高-3.4米；室內主要採光面朝向-北
出售樓層-20樓；該層戶數-4戶；共用電梯-2部
【車位說明】
不賣：權狀登記，坡道平面，B4-25+26號雙車位
賣：351號二十三樓登記之車位，B2-74號單車位
【特色說明】
高樓美景
生活機能無敵
物業管理完善
忠泰建設好口碑
屋齡新、毛胚屋，格局方正好規劃
【社區資料】
發照日期-102年11月01日
月管理費-建物130元/坪；車位500元/個
建物結構-鋼骨造；外飾建材-玻璃帷幕+二丁掛
棟層戶數-1棟、地上24樓/地下4層；共98戶
警衛管理-全天候；大樓外觀朝向-西；路寬-20米
土地使用分區-商4（原屬商3）；建物謄本用途-住家用
建設公司-忠泰建設；設計人-王克誠建築師；營造廠-大億營造
【公設說明】
1M（一二樓之間）-健身房，游泳池
1F-交誼廳、挑高氣派大廳
【生活機能】
學區-吉林國小、新興國中
公園-中安公園、康樂公園
公車-華泰飯店站、中山里（民生）站
捷運-雙連站、中山國小站，google顯示距離約600～650公尺步行約8分鐘
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【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人／證號─王棟隆／(107)00528
營業員(接案人)／證號─陳泰源資深經理／(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210802-101-351-20-1.html
雨遮權狀 在 [閒聊] 房屋權狀如何看呢?簡易教學看懂權狀- 看板home-sale 的推薦與評價
其實很早就想寫這篇了 老實說很多人都有房屋 有的是繼承而來 有的是自己打拼
而來 但是拿到房屋權狀跟土地權狀這兩張小小的a4紙 的時候 還是很多人
不知道上面寫的代表的意義 今天我就稍微為大家解說一下權狀上代表的意思吧
https://upload.cc/i1/2023/03/02/tAcHXh.jpg
建物權狀的主要內容，有以下幾項：
一、所有權人及統一編號：
二、建物標示：
(1) 坐落 / 建號：記載著建物所在的段別和建號。
(2) 門牌號：它指的是這筆建物門牌號碼，和屋主的戶籍地址或通訊地址都沒關係喔。
(3) 建築完成日期：我們可以用它來判斷此建物的屋齡。
(4) 主要建材：最常見的就是鋼筋混凝土，也有建物是採用新式的鋼骨結構，或是年代久
遠一些的磚造。 (我看過的登記有 竹子的 有加強磚造 有磚造的 有木頭的 最常見是
鋼筋混凝土 rc 然後src 算是比較新型的建材 鋼骨結構)
(5) 主要用途：主要分為商業用或住家用…等等，這會影響到該建物的使用限制。
(6) 建物層數 / 層次：這部分常會被混淆，「層數」的意思是建物的總樓層，而「層次
」則是所有權人所持有的那一個樓層。
(7) 面積：指的是主建物的面積，它不包含「附屬建物」或「共有部分」的面積，這兩個
部份的面積會在權狀的其他地方，單獨被記載出來。
這裡指的就是室內實際使用面積 也就是俗稱的室內坪數
(8) 附屬建物：這裡會記錄著陽台、雨遮或露臺的面積。
除室內坪數外的面積 包含上面寫的 陽台 露臺 雨遮 平台 這些位置可以參造
測量成果圖 就能找出正確的位置 以及是否符合大小
三、權利範圍：
表示所有權人所持分的建物比例。若是「1分之1」，那就代表是一個人單獨持有；若不是
，則是與別人共有的狀態。
四、建物坐落地號：
它是指建物所在的基地及持分，應該會與土地權狀的資料一致。一筆建物可能會同時坐落
在多筆土地上，像上圖所示，這筆建物是蓋在地號361和361-1的兩筆土地上。這個情況在
權狀下方的「權狀註記事項」中，也被同時記載著。
通常是大樓 或是公寓等集合式住宅才會出現兩筆以上地號
五、共有部分：
這裡登記了公共設施的建號、面積和持分，另外也把停車位的車號及持分也標示出來。
這裡就是所謂的公設啦
以上是建物的部分 計算方式:建物面積 m2 X 0.3025= 坪數
https://upload.cc/i1/2023/03/02/JgXRwi.jpg
土地權狀的主要內容，有以下幾項：
一、所有權人及統一編號：
二、土地標示：
(1) 坐落 / 地號：這裡記載著土地所在的段別和地號，每一筆土地就會有一張權狀，有
些建物所坐落的土地有好幾筆，所以該筆建物就會有幾張的土地權狀。
例如國宅:因為有管理室的持份 至少都在兩張土地權狀以上
(2) 面積：該建物所坐落土地的總面積。
三、權利範圍：
表示所有權人所持分的土地面積。
面積X權利範圍=持有人真的所擁有的 土地面積
以上是簡單的教學 因為我發現 真的有人房子買了 或是繼承房屋 這個東西還是
不會看所以做了一個簡單的教學 其實網路上估狗都有 還有問題歡迎來群組內討論
Line群組：https://line.me/R/ti/g/wgzzPb2Iss
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