購屋者如果要保障自身權益，一定要留意這五大預售屋契約的陷阱啊！
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預售屋買賣糾紛 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
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預售屋買賣糾紛 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳貼文
今天起，想來跟女人分享一些買房要注意的權益。為什麼呢？我認為，不管單身或已婚，女人一定要有房，單身的有個自己的小天地，已婚的有個保障，也不用擔心兒媳不想跟妳住（其實搞不好有人才是不想跟兒媳住呢！）。
之前有個已婚的女性朋友跟我說，婚後的房貸都是老公繳的，最近談離婚，老公說，沒繳的沒份，當然不是這樣囉～
只要是婚後賺到的錢，即使拿去繳房貸，也是屬於離婚時財產分配的範圍，否則難道選擇在家帶小孩的就是好傻好天真嗎？
我還有個決定要單身快樂幾系郎的姊妹淘，前幾年買了一間預售屋，因為建商的廣告夢幻又美麗，文案還主打單身一族也要懂的愛自己的小坪數套房，直到最近終於點交及過戶完成，塵埃落定。
沒想到在查閱權狀及謄本後居然發現，要陪伴她一輩子的小套房根本不足當初她跟建商所簽的買賣契約上所載的坪數。
她向建商反應後，建商卻說按照合約規定只能退還部分的價金，她來問我們：「真的是這樣嗎？我覺得建商根本是看我孤家寡人，沒人撐腰，想欺負我！」
我其實很想跟她說，現在有結婚的被欺負的才慘吧！哈哈哈！（恕我失焦）
其實，在預售屋的買賣交易中，像這種「契約記載坪數」與「地政機關登記坪數」出現落差的情形是很常見的預售屋買賣糾紛，但並非有落差就是建商騙人，這種「坪差」的問題，一般來說，都是由建商與買家各就其短少或溢增的面積相互找補價金，也就是以原約定的每坪單價、重新計算銷售的坪數及對應的總價款。
而且，下面這段好重要喔！搞不好有上百萬的價值！！！！
在內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第六點就有規定，如果是預售屋蓋好之後，坪數不足當初講好的部分，賣方要全數找補房價的落差，如果是坪數超出的部分，買方最多只需要找補百分之二為限，建商不可以跟買方再多要錢（好像也還不錯，這種禮物越多越好）。
一種少補多不退的概念～
這個計算方式因為是「預售屋買賣定型化契約」的應記載事項，所以即使建商故意不載入買賣契約內，還是有效，而如果契約有相違背的條款則是無效的。
此外，因為房屋坪數過小會降低建物的價值及效用，買方還有機會主張減少價金呢！
最後就是提醒女性們啦！養兒防老不如養房防老，有穩定的收入記得存一筆當買房基金，平時多涉獵買房的知識，不吃虧的～～～
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預售屋買賣糾紛 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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預售屋買賣糾紛 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文
【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】
＃不動產廣告業者資訊認證
台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。
對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。
期待地政局後續的進度。
＃實價登錄2.0拚七月上路
爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。
桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？
局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。
除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？
智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。
另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。
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