#那些往事讓我成長變成一個好的大人
鬼月分享一件鬼事
最近看到房屋同業競爭互相的指責的新聞
想到多年前自己的親身經歷🤪🤪
那一年，父親剛做完心臟繞道手術，
不方便住爬樓梯的房子，加上需要大量走路復健，因此我就在大安森林公園附近找了一間一樓房子，暫時先出租
徵得房東的同意，我花了60萬重新裝潢，舖地板，換浴缸..，大家都笑我傻，不是自己的房子，何必花這麼多錢？
住了2年，房東有想賣給我的意願，當時我自己還買了一間預售屋，一間剛完工的房在裝潢，因此就問了銀行，沒想到銀行說，可以貸款給我比屋主賣價更多的錢，我當時決定把她買下來，但隔了一天，屋主打給我說，要我另外負擔增值稅，跟其他所有的費用，這時，我有點猶豫了，我想一個晚上的變化就這麼大，如果她又加價呢？
因此我就跟他說我再考慮一下
第三天，屋主就帶一位房仲來我家，說在我考慮的當下，他也讓仲介賣賣看
果然，不出我所料，可能是仲介跟他說了什麼，應該是想看看可否賣到更好的價錢
仲介到處看了看，然後跟我說，屋裡的東西都不要動喔，如果有人來按門鈴，也請我不要開門，因為他已經有口袋名單，從那天開始，就有不少人在我家門口張望，搞得我爸媽好緊張，他們是老實人，也不知道發生什麼事
就這樣過後一個禮拜，我聯絡不到屋主，也沒有人來看房，但是仲介跟我說，
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
沒有人看房，但是房子已經賣掉了，我當時想，好不可思議喔
過了2個禮拜，租約到期，当我準備搬家時仲介又出現了，他跟我說冷氣 冰箱 沙發，都要留下來
我覺得很奇怪，因為那些家電用品都是我買的，而且才用了兩年，仲介跟我說，當時屋主說所有的傢俱家電都要留下來給現任的買主，而我的屋主也已經辦理了過戶登記
我跟他說，那可否請現任買主來跟我溝通，我們約好了時間，當天仲介先生也出現，在我等待現任買主時，他就衝出去接了一個電話，然後就說現任買主有事不來了，這時仲介又說：「趙小姐，你以後搬新家，也不會用到這些東西，不然就都留下來吧」，我考慮了一下，就只帶走了客廳的冷氣，其他都留了下來
奇怪的是，搬家之後我才終於找到了原屋主，她跟我說，仲介跟他說別接電話，所有房子的事他都會處理，而且仲介跟他說，我當時決定不買這間房子了
………..，過了一個月，我想去原來的房子看看有沒有我等的信件，（因為當時在等一個美國來的重要文件，我有一直拜託當時處理房子的仲介要跟屋主說要聯絡我，但他們一直沒有聯絡我）
當我到了以前的住所，按了門鈴，你知道是誰開門嗎？
是那位仲介先生，他看到我非常的驚訝，然後…請我進去坐了一下，我就坐在我原本的沙發，看著我自己買的電視，等他找我的信件….
我猜，如果我不過去，那個重要的文件，他也不會聯絡我去拿
而我不過去拿，就永遠不知道原來買房的屋主，就是仲介本人
#不要問我是那家仲介
#好想知道仲介先生怎麼跟屋主説的
#祝福這位仲介先生這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢
#照片拍攝張睿杰
#1
預售屋貸款不過 在 [請益]預售屋合約問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還
蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方...
希望大家能幫解惑...
1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內,
買方一次以現金繳納之。
看內政部公版: 賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
* 個人覺得這差的有點多, 今天假設800W房價, 貸款八成金額就是640W,
640W * 30% = 192W; 這表示最糟糕的情況我得在對保後十天內生出190W的現金,
這也未免太強人所難...。
如果不考慮最糟情況, 假設最後銀行只給貸7成, 800W * 70% = 560W, 因為在30%以內,
所以我得在十天內生出80W的現金, 感覺這違約風險也有點高...。
2. (a.) 本約金融貸款為本約買賣之期款而非交屋保留款, ...除經買方具體提出客觀證
據證明本物件買賣標的有含有輻射鋼筋...或房屋現況具有無法居住且無法修繕之重大瑕
疵之外, 買方不得以任何方式通知金融機構暫停、延遲或終止撥付貸款於賣方, 否則以違
約之規定辦理。
(b.) 為確保賣方於貸款核撥後取得本項買賣價款, 買方同意無條件將其在承貸金融機
構之帳戶存摺及預立之取款條等領款證件交付賣方, 以供賣方於貸款核撥後得直接向金融
機構領款或簽立"委託撥款同意書", 使承貸金融機構得直接將貸款撥入賣方帳戶, 以上配
合之取款方式, 依賣方指示為之。
* 看起來就是不給拿銀行貸款逼建商修繕, 雖然看以前的文章有不少人扣住貸款逼建商修
繕, 不過不知道這樣是不是常態? 個人覺得這項還好,不過委託撥款同意書就算了, 將
存摺及預立之取款條直接給賣方, 想請問這會不會有風險?
3. 完工日落差超大: 591上是寫2021Q4完工, 可是合約上寫2024年7月5日。 完工日多
偷2年半也偷太大了, 雖然代銷小姐口頭保證說這只是建商抓法規最大時間,最晚也會是2
022Q2完工, 不過我覺得那是理想上, 實際上要是真的雖小遇到了可能交屋都要4年後了...。
4. 二工問題: 為提升社區公共空間之實用機能及增進公共景觀, 上開增建或改建部分,
因屬賣方增設贈送性質, 賣方可變更設計或依原建照圖施作,並不付違約之責, 如有與建
築或消防法規不合者, 買方亦不得以此(含現狀或主管機關之處分)向賣方主張違約或
為任何請求。
* 這項是不是代表建商公設可以隨便以違建的方式蓋, 然後住戶只能完全吞下去? 被檢舉
只能活該被拆...。 現在的建商都是用違建蓋公設嗎? 還是建商立這條只是保障自己不被
惡意檢舉, 其實公設還是會正常蓋大部分都不會是違建?
5. 交屋款問題: 合約有明確列出可以保留5%交屋保留款作為驗收, 可是代銷給我的付款
流程如下:
簽約金(10%) -> 拆架完成(10%) -> 金融貸款(80%) -> 交屋(2W)
前面加起來就100%了, 我問代銷那交屋2W是怎麼來的, 對方回說是總價拉2W出來, 讓我有
點黑人問號, 那拉出來是從哪裡拉出來..., 我要怎麼使用5%交屋保留款...。
這問題我打算這兩天在問代銷看看, 看貸款我能不能只貸75%, 把5%拉到交屋款, 這樣至
少驗收我比較有保障...。
基本上這間預售屋我是真的蠻喜歡的, 可是看完合約後我是真的怕到了, 目前是有傾向兩
個方案:
1. 直接跟代銷確認上述問題, 要是都沒有好的答案, 就直接退訂..., 繼續找附近的中古
屋...。
2. 正式簽合約後直接找消基會跟建商談, 至少違反法規的部分(貸款差額, 交屋款問題)
請建商改好或用其他方式改善, 至於公設二工跟完工日偷太大的問題, 就賭賭看了...。
再麻煩大家如果方便的話看能不能提供些建議或想法
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可是二工違建這個有點怕, 如果完工拖太久一般不會遇到的話, 我是有點想賭...
※ 編輯: zmcx16 (111.71.85.205 臺灣), 05/18/2020 23:30:16
※ 編輯: zmcx16 (111.71.85.205 臺灣), 05/18/2020 23:43:00
※ 編輯: zmcx16 (111.71.85.205 臺灣), 05/18/2020 23:43:50
就算真的申訴成功, 後續還是有一堆問題得處理, 既然還在審閱期內, 那我真的沒必要賭...
※ 編輯: zmcx16 (111.71.85.205 臺灣), 05/19/2020 00:25:43
※ 編輯: zmcx16 (111.71.85.205 臺灣), 05/19/2020 00:26:41
明天打算問代銷看貸款能不能移5%去尾款, 還有貸款差額問題, 要是最後依然違法, 我應該就直接退了...
※ 編輯: zmcx16 (111.71.85.205 臺灣), 05/19/2020 00:28:07
※ 編輯: zmcx16 (111.71.85.205 臺灣), 05/19/2020 01:08:02
也有看上另一家預售, 他們交屋款是5W可是進一步詢問可以把貸款轉5%變交屋款。
雖然爬A大文知道有不少申訴成功的案例, 不過我覺得如果是簽約後才注意到當然要
去申訴, 但如果是簽約前, 還是直接不買最實在, 簽了在立刻去申訴有種互相傷害
的感覺..., 雖然這情況也是很多建商不守法想坑消費者導致的就是...。
※ 編輯: zmcx16 (123.194.201.118 臺灣), 05/19/2020 22:38:41
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