高雄動起來！（文章有點長⋯⋯）
今天到議會施政報告與質詢。
市府團隊在面對各項艱難挑戰下，兼顧防疫，盡速恢復正常生活，緊緊緊推動各項政策，加速產業轉型，讓市政建設持續前行。
⭐️防疫政策方面，市府團隊嚴格執行「疫調、匡列、隔離」，阻斷社區傳播鏈。將長輩當作自己家人，由里幹事到府發送接種通知單，並招募熱血計程車提供接送服務；另外也參照日本宇美町式接種方式，再輔以現場音樂演奏，撫慰人心。感謝醫療團隊，社區及校園集中接種站，醫護津貼撥發2000/天（上下午各1000元）；在港埠防堵上，落實前鎮小港旗津及興達港檢疫措施；在移工管理上，要求入境移工完成檢疫14日後，須取得PCR陰性證明，執行宿舍降載並落實分艙分流措施。市府也進行跨局處進行聯合稽查，巡查市場、夜市、商家、餐飲等場所，違反防疫相關規定者，依規定裁處。
⭐️加碼紓困部分，高雄是全國第一個先設置紓困專線，統一諮詢窗口，並將所有紓困資訊整合於紓困專區，供市民查詢使用。在「挺商家與市民」方面，包含停徵娛樂稅、減徵房屋稅、免徵使用牌照稅、補助市民移置防疫旅館居隔每日500元、一次發放住宅租金補貼加碼30%、本市青創貸款及高銀優惠貸款等，共5億5,953萬元。另在「挺攤商」方面包含減免廠商、攤商租金、權利金、規費，共1億1,700萬元。
⭐️加速產業轉型，在亞洲新灣區5G AIoT創新園區，中央5年內將投入百億，市府再加碼提供5G AIoT業者進駐空間租金(006688)專案補助，預計增加產值1,200億元。市府全國首創設5G研發專網，攜手經濟部投入資源於高雄展覽館建置，將於今年10月啟用，成為南台灣第一個「5G虛實互動會議示範場域」。另市府委託台壽興建營運「台壽大樓」，已有仁寶、Cisco、精誠、方陣聯合等多家簽約或進駐意向書，仁寶電腦與Cisco將合作打造「5G XR垂直應用示範場域」；經濟部於高軟園區鴻海大樓設置「亞灣新創園」，已44家新創公司及7家國際加速器進駐，預計今年10月開幕，打造創新創業生態系。
為讓高雄成為高階製造中心，仁武產業園區截至7月15日計有60組廠商正式提出申租，登記率高達461%，將在今年12月同步建廠，開發後預計可創造242億年產值、提供6,300個就業機會。此外，市府也成立「橋頭科學園區專案推動小組」，招商、開發作業「平行並進」，於今年底廠商可選地設廠，園區工程、廠商建廠可提前至111年9月同步進場施作。
⭐️招商引資部分，市府團隊上任以來，高雄招商1,594億元，加上台商三大方案1,928億元。在促參與聯合開發投資部分，目前已有78億民間投資，未來預估將引入513億民間投資到高雄，其中的「特貿三」已於今年3月公告，預計年底完成簽約，帶動超過350億民間投資。
為加速褐地轉型產業園區，積極整治高雄煉油廠，未來高煉廠將向北串接半導體製造聚落，更將結合新材料研發專區、新材料國際學院等產學力量轉型成為半導體產業聚落之一；高煉廠預計整治面積約 169.5公頃，整治期程至 112年12月31日，將採三階段分6區、分期分區整治，未來提供至少15,000個就業機會。
高雄未來將串聯南科、路科、橋科、楠梓、仁武等園區，形成「南部半導體材料S廊帶」，而S廊帶各大科學園區創造的就業機會包括橋頭科學園區1.1萬個就業機會、仁武科學園區6,300個就業機會、亞灣5G AIoT園區1.2萬就業機會、路竹科學園區1.4萬個就業機會，總計至少增加4.3萬個就業機會。
⭐️青年創業部分，青創基金加碼到4億元，針對青創、5G AIoT、商圈、文創及農漁等五大領域提供各項補助、輔導及培訓計畫，擴大協助青年在高雄築夢且圓夢。截至目前已有9,173家青創事業對接融資補助及創業輔導等相關資源，帶動超過72.7億資金效益，並提供青年逾17,000個穩定就業機會。本市15至24歲青年失業率從109年上半年的13.9%，到今年上半年的10.5%，下降3.4%，是六都第二低。
⭐️交通建設方面，環狀輕軌預計於112年底輕軌成圓，其中鐵路園道(C17-C20)預計110年底完工通車、美術館路段(C20-C24)預計111年底完工通車、大順路段 (C24-C32)預計112年底完工通車。全線通車後每日運量可達8.7萬人次，122年每日運量可達12萬人次。另岡山路竹延伸線1階目前施工進度66.5%，2A階段今年底動工，預計116年完工通車。黃線已通過交通部、環保署綜規與環評，力拚111年底動工，117年底完工通車。小港林園線可行性報告國發會審議中，預計111年底動工，118年底完工通車。
⭐️空品改善方面，109年較108年改善10.7%；而空品良率(AQI≦100)109年為82.8%較108年提升5.9%。在減煤方面，積極協調國營事業與工廠減少用煤量，110年擴大減煤量136萬噸(較去年提升2.6倍)，包含興達電廠秋冬停2減2，減煤量提高至35%以上、秋冬減煤時間再延長1個月(今年9/15-9/30提早半個月啟動、111年4/1-4/15延長半個月)、要求燃煤機組提早到114年全部除役。大林電廠部分，則要求秋冬機組停機3個月、減煤50萬噸。其他國營事業的中鋼汽電共生鍋爐於8月24日全部停止燃煤，減煤30.8萬噸。中聯2座熱風爐111年改用天然氣，減煤1.2萬噸。汽電共生業者秋冬減煤，減煤16萬噸。
⭐️為鼓勵市民養成運動習慣，規劃13處運動中心，涵蓋人口超過200萬人，除已開放營運的鳳山運動園區，今年底將會開放苓雅運動中心及左營運動中心；前鎮、鹽埕、大寮、美濃運動中心將於111年完工；楠仔坑、三民、小港則陸續於113年完工。
⭐️社會住宅，不只要讓年輕人敢生能養，更要住得沒負擔，111年編列3處社宅，預算9.05億。中央與地方合作興建至少8,800戶，設計興建中約3,600戶。市府興建則有3處，岡山社宅今年底動土，大寮社宅及前鎮亞灣智慧公宅111年上半年動土。全方位滿足企業員工、就業青年及經濟或社會弱勢者的居住需求。
⭐️鐵路地下化綠園道部分，已在今年8月底開放全線使用，搖身變為市民生活休閒新地景，綠化面積約7個中央公園、增加自行車道長度約12公里，市府更啟動「綠園道建物外牆微整形-彩繪活動」，攜手14位在地藝術家及園道沿線136棟建物屋主們，共同參與綠園道沿線建築彩繪活動，從愛河西岸到鳳山車站，共27個主題畫作，預計今年10月底全部完成。
⭐️也重新整建壽山新動物園，以「動物的自由之地」、「親子的同樂天堂」及「空中漫步長廊」三大主軸發展，預計111年9月完成，打造一個更友善動物、更適合親子共遊的動物園。
⭐️農漁政策，市府加碼補助20%保費，協助農友投保8項農作物保險，110年較108年投保案件成長30%，有效減少農民風險損失。養殖漁業保險自110年起，漁民僅負擔25%，投保件數較去年增加63%。另為體恤農民，本市109年10月實施農業用水免規費，免收登記費、履勘費、水權狀照費約2,700元，至目前申請302件。
⭐️原鄉建設，111年增加1250萬元的部落建設經費；三原區重大建設經費1億8863萬2千，包括茂林區溫泉示範區今年11月完工；桃源區山籟愛玉館興建預計今年11月完工；那瑪夏區祭儀場重建趕工中，預計111年2月完工；都會區建設屏山運動場發包中，111年10月完工。
面對後疫情時代，市府團隊將在兼顧防疫下，盡速恢復市民生活及百工百業，2021國慶焰火回歸高雄舉辦，活動期間透過分艙、分流、人員降載，將原本可容納約69萬人場地，降載至2萬人，提供民眾安全無虞的觀賞空間。
明(10/1)即將開放線上預約登記參加抽籤，提醒大家先加入高雄市政府Line官方帳號喔！
同時配合振興復甦經濟，市府也加碼推出「高雄開就賺」活動，希望透過精準振興、落地消費、數位紙本雙重對接、夜市商圈再加碼，為受疫情影響嚴重之產業搶得商機、注入經濟活水。
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高雄輕軌未來規劃 在 [新聞] 329房市熱點／高雄小宅化引買盤出籠- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7060189
內文：
2023/03/27 23:16:28
經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄房市329檔期百家爭鳴、百花齊放，無懼打房及政策利空，329總銷價量達870億元，
比去年同期520億元增加350億元、增幅67%。
推案戶數則上達6,000戶、年增幅50%，整體市場購屋者選擇性增加，如何順銷成為重點。
建案的特性方面，展現出低總價、小宅化及向外圍擴展等三大特徵，房市專家認為，部分
預售屋的規劃小到難以想像，恐怕未來成屋之後的二手市場將變得艱難，值得購屋者留意
。
上市建商表示，高雄房市至今仍在炒作台積電設廠效應，但由於市況轉趨冷靜，對購屋者
需有更高的說服力，方可誘出買盤，傳出部分建商被迫降價攬客，降幅10%至15%，部分實
力雄厚的建商堅持不降價，寧願沈潛度小月，以時間換取空間。
根據高雄房屋市場調查協會的資料顯示，今年329檔期推案一級戰區落在北高雄楠梓與仁
武，二區合計案量高達300億元、總戶數2300戶，占全高雄推案量的三成以上。
其中仁武區浤圃建設「星河畔」、楠梓華雄建設的「華雄愛樂」因建商口碑及品質受肯定
，受到購屋者青睞。另科工館旁歐美建設的「森青道」總銷25億元，鹽埕區華王飯店舊址
的「港灣一號院」都受市場注目。
上市建商主管說，今年高雄329檔期「一人一把號、各吹各的調」，在台積電設廠效應過
度膨脹的情況下，房價大幅墊高引起疑慮，導致買氣顯得落寞。
高雄不動產代銷公會專家指出，去年928檔未公開的建案，延到今年329亮相，尤其小宅化
越來越明顯，成為全台灣推案趨勢，主要是迎合買方低總價需求，所以除了小宅外，推案
地點進一步向外圍蔓延，相較過去推案多集中在人口稠密區如鳳山、仁武，現在進展到橋
頭新市鎮、岡山，甚至到梓官、路竹、大寮、大樹、林園等區，因為外圍蛋殼區域的土地
成本較低，能提供低單、低總價建案，讓買方用交通時間來換取房價。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷說，2023年的高雄房地產市場撲朔迷離，預期供給量
至少會減少三成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降
到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康
的。
陸炤廷表示，今年高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，
畢竟所有成本都在上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。
另一個趨勢，是南高屏市場融為一體。高雄業者的推案範圍，不再侷限在高雄，而是往南
往北推進，前進台南是因為市場需求擴大，南進屏東是因為房價外溢效應及看好未來前景
，無論原因為何，南高屏顯然已經融合成為一個市場，推案的選擇性更大、機會更多。
特色建案方面，歐美建設新成屋「森青道」受市場矚目，基地位於高雄科工館鄰近台鐵科
工館站及輕軌C30站，周邊商圈發展成熟，生活機能佳，是不少民眾購屋理想地段，大樓
房價每坪已站上40萬元。
此外，鹽埕區華王飯店舊址的「港灣1號院」，在1120坪基地上興建1115戶，14坪至36坪
的房子，平面加機械車位465個，全案已強銷500戶，更是今年329檔期市場奇葩。
心得：
要壓低房價
推出一堆主建坪14坪以下和機械車位的房子
雖然很好賣
可是重點是轉手不好轉啊...
自住型買家最需要的就是空間
機械車位也不受歡迎
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如果還有來世，我想當一個獸人
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