只有這因素導致漏水，房東才無須賠償
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租屋漏水賠償 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過2,930的網紅Della & Joey 過生活，也在其Youtube影片中提到，追蹤我的Instagram有更多即時料理 https://www.instagram.com/dulahoop12/?hl=zh-tw 簡短的紀錄了搬家的過程，看起來很輕鬆，其實整整搬了兩天，影片裡面沒說得很清楚，不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況，現在稍微更新後續的處理方式...
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租屋漏水賠償 在 蘋果新聞網 Facebook 的精選貼文
房屋仲介和原屋主都表示有誠意解決問題，但因要求的賠償金額過高才無法取得共識
👆挺蘋果！新聞即點即看
【房客租到漏水屋很賭爛 新屋主花1050萬接手當房東！更想哭】
https://tw.appledaily.com/local/20210215/JGJB65ZTNREA3HPPLNZZAKGYPE/
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#蘋果社會 #漏水 #租屋
租屋漏水賠償 在 不列顛娘子的日記 Facebook 的精選貼文
【100%的英國公寓都漏水啊！】
🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿
前情提要：我們最近流浪中，都在短租
這次的房子
其實是我們2019差點要買的新公寓
後來疫情隔離
找到這間的時候就想說
「啊～沒買成，還是來住看看呀😜」
🚿🧊🚿🧊🚿🧊切入正題🧊🚿🧊🚿🧊🚿
今天來了兩個維修工人
說要檢查漏水的問題
啊！😲
我第一時間很驚訝
這個房子蓋好才不到半年
而且是貴貴大建商耶！
品質這麼差嗎？😳😳😳
然後我立刻發現
這些漏水啊.裂痕啊.管線啊..
相關英文我都會用了
😌為啥？
根據我和外子目前在英國租屋的經驗
我們住的每一間
英國房子都有.都有.都有.漏水的問題😩
2016.04
透天浴缸漏水（2F漏到1F）
2017-2018
公寓洗衣房漏水（到別人家）
2018-2020
公寓客用馬桶漏水（經過我們家）
2020.07
公寓淋浴管線漏水（經過我們家）
英國網友裝修中的公寓漏水（被人家漏）
說起來算是幸運也算是不幸🤔
每個住的房子
不分新舊
沒有例外
全部都漏水
還好都沒有造成損失或賠償
而且也不是自己的房子😅
也因為在英國和台灣都住過很多房子
（算吧～我們很會打包喔）
所以我們2019開始選房子的時候
也不由自主的想要找
不會被漏水，也不會漏水給人家的....
🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿🧊🚿
在英國生活
真的不是想像中的那麼浪漫啊～
PS婚姻也是🙄
租屋漏水賠償 在 Della & Joey 過生活 Youtube 的最佳貼文
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簡短的紀錄了搬家的過程，看起來很輕鬆，其實整整搬了兩天，影片裡面沒說得很清楚，不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況，現在稍微更新後續的處理方式。
之前因為房屋漏水的問題，本來房東太太只願意每月減免500元作為賠償，但是房屋漏水嚴重影響我的生活品質，加上陽台整個天花板都在剝落，根本無法晾衣服，每個月要多花很多費用到外面洗衣烘衣，所以跟男友討論過後，我們希望能夠提前解約，跟房東太太不斷溝通之後，她也同意了，所以我們這段時間一直積極找房子，才會那麼趕著要搬出來。
房子漏水的原因是樓上的住戶管線破裂，才會短時間內造成天花板這麼大的變化，本來房東一直堅持不是她的問題，但是後來態度放軟，也向我們說抱歉，同意我們提前解約，整件事情算是圓滿解決。
以前租屋處的每月租屋費用是13000元，含水不含電費，如大家在影片裡面看到的，房間的空間對於兩個人來說，生活空間有些小，屋內的陳設和格局有些地方比較奇怪(例如房屋中間有個超級大的衣櫃)，加上我有大量煮飯料理的需求，綜合所有因素，最後才會決定搬離，往比較高一點的價格帶找房子。
租屋漏水賠償 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170403中天 租屋家電起火 房客知故障須賠40萬
影片網址→https://youtu.be/3zFKhdceUYc
記者謝昀燐：「電視一關就離開，其實很多人都這樣，但新竹這個房客，他卻因為插頭沒拔，結果電視燒壞了，他要賠房東40萬元。到底為什麼？」
記者 謝昀燐、吳奎炎 採訪報導……↓
插頭沒拔，發生火災，還要賠錢，讓人心驚驚，但別擔心，不是所有案子，房客都有責任。黃姓男子要賠錢，主因是在他早就知道電視有問題。
房仲業者 陳泰源 表示：「當然房東因此就有這樣的理由，說你明明就知道電視機本來就有問題，可是你卻沒有把它拔掉(插頭)，你還出遠門，所以造成房子燒毀了，那你房客當然要負一部份的責任。」
專家表示，如果一般的電線走火意外，主因有兩個，起火原因在插座就是配線問題，房東該自行負責；而如果是產品出狀況，又不是使用不當的話，賠償責任在家電廠商，畢竟房客才是受害者。
記者謝昀燐：「那除了電器本身有問題，家裡還有哪些地方容易引發火災？其實浴室就是第一個要注意的地方，因為譬如說我們常用的吹風機，如果插座沒拔的話，在潮濕的環境下，特別容易引發意外。」
濕漉漉的環境，不用說，插頭必拔，要注意的是，浴室廚房管線是否漏水，有小水珠也要擦乾淨，其他像充電器，長期插著不拔，或是家電上放易燃物，都是容易忽略的細節。
房仲業者 陳泰源 表示：「大型的(家電)壞掉的話，那就是請公正的第三方，直接請廠商派維修人員來鑑定，它到底是人為壞掉？還是自然損壞？如果是自然損壞的話，那當然是房東要負責去維修或更換。」
向人租房，眉角多，擔心事後要賠償，只能自己平時多注意。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170403-40.html
租屋漏水賠償 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
租屋漏水賠償 在 請問如果租的房子漏水弄壞電腦~房東要賠償嗎?公用機器有修繕 ... 的推薦與評價
依《民法》第430條：「出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」如果租處有物品損壞須修繕，承租人可要求 ... ... <看更多>
租屋漏水賠償 在 漏水損鄰房東不賠，房客險被樓下告租個房子 - Facebook 的推薦與評價
專家表示，這類租屋硬體毀損致影響住戶的糾紛，多走民事賠償，但過程中房東、房客皆有不同責任，建議租房民眾遇到這類型情形，要即時告知並留存證據，即可擺脫責任歸屬。 ... <看更多>
租屋漏水賠償 在 [請益] 租屋期間房屋漏水，房東是否該賠償房客？ - 看板LAW 的推薦與評價
大家好，第一次在這邊發文，若有不恰當處請鞭小力點^^"
前言:我們一家三口(小孩目前十個月)在去年11月1日簽了一年的租約
契約於今年的10月31日到期，房租只會提早給，從沒延遲過
房屋若有問題，也都在第一時間通知房東狀況。
房屋格局：兩房一廳一衛，一間當主臥房，另外一間當更衣室(兩房共用一牆)
冷氣有三檯，客廳、主臥房與更衣室各一檯
更衣室在長輩北上玩孫子的時候當成臨時的房間睡覺。
正文：簽約時是冬天，所以都沒有吹到冷氣，大概直到前兩個月左右開始吹
當時房東說
［以前更衣室冷氣的水管沒用好，讓兩房共用的牆整個都發霉、冒水，
所以如果你們有開更衣室的冷氣在幫我注意一下牆面狀況］
之後只開了更衣室的冷氣一次，結果隔兩天牆面就開始滲水
告知房東後我們雙方討論決定先不處理，畢竟家裡有小baby，施工會影響他
房東說只要我們不開更衣室的冷氣就沒問題，從那之後我們就從未再開。
結果這禮拜，牆面滲水的狀況竟然比之前還糟，大概多了五倍的面積
看到狀況也是馬上告知房東請他來看，中間房東請師父來看看是否是冷氣的因素
於是將CO2跟空氣吹到排水孔中，結果更衣室冷氣的水整個從客廳冷氣孔大噴發
由於現在小孩正值爬來爬去的探索時期，我們客廳還特別舖了好的墊子讓他爬
結果一弄，全部拆掉清洗後，在用酒精加水消毒，也把師父弄過的地方全部擦一次
現在房東說下星期要來打牆，大概一天就可以完成
雖然房東說會請專人清潔，但最後的善後還是我們要自己消毒，非常麻煩！
沒想到禍不單行，昨天主臥房的冷氣開始大滴水，前後弄了兩次
(一樣施工完，我自己清潔，然後趴在地上用酒精消毒小孩可能會爬的地方)
當然只有我們夫妻倆時，我倒不覺得有什麼問題，但我們是有小baby的
小baby睡著時，師父進進出出、難免有聲響，這幾天一直被打斷睡眠哭鬧
一而在再而三的狀況出現，實在感到很煩人！
原本我們考慮打牆那天要去住附近的旅館，費用希望房東負擔
但房東態度很硬，說打牆時我帶小孩外出就可以，不需要住旅館
我們並不是要跟房東要錢(也不需要)，而是房東的態度讓我們覺得很不舒服
雖然我們聽房東說工程的大概，聽起來確實是只要一天就可以完成
但是這期間的生活不便、清潔、小孩干擾等等，這些我們該向誰索賠呢？
麻煩各位有法律背景的版友們幫忙，我們可以做什麼合理的要求呢？
這幾天下來實在非常疲倦....下禮拜還要打牆...:(
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