政府出手干預劏房租金,係咪真係好事?
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅柯文哲,也在其Youtube影片中提到,「現代的醫學,要打開別人的胸腔很容易,但要看別人心裡面的想法,那就困難許多了。」 當了三年市長最深的感觸,莫過於過去當醫師的世界單純許多,而現在面對的世界複雜太多了。 我常説,市府官員不會比業界更了解市場。市民每天生活在這座城市,看到的問題絕對比我們坐辦公室憑空想像的多許多,市民的一句真心話才是...
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#劏房 攞正牌加租!
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租金過高 在 食尚玩家 Facebook 的最佳解答
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租金過高 在 柯文哲 Youtube 的最佳貼文
「現代的醫學,要打開別人的胸腔很容易,但要看別人心裡面的想法,那就困難許多了。」
當了三年市長最深的感觸,莫過於過去當醫師的世界單純許多,而現在面對的世界複雜太多了。
我常説,市府官員不會比業界更了解市場。市民每天生活在這座城市,看到的問題絕對比我們坐辦公室憑空想像的多許多,市民的一句真心話才是我們施政最重要的指引。
所以,在這支影片中,我與這群不同年齡、不同背景的人們對話,有抱怨聯開宅租金過高的年輕人,有擔心抽不到公幼的年輕媽媽,有感嘆公宅不受社會重視的學生,還有強調文化資產重要性的音地大帝,過程中,我聽見他們的需要,也看見他們理想的城市樣貌。
要成就一座光榮城市,這些都是我們必須承擔的責任,那就繼續努力吧!
#進步價值光榮城市
-
三週年施政成果
https://glory.taipei
奔跑吧!台北
https://game.glory.taipei
看見光榮城市
https://youtu.be/3ILK-hsxThU
進步迎接光榮
https://youtu.be/T2kLLi3XumM
拼出進步價值
https://youtu.be/vsXNnbvYiPo
-
誠實的市長在臉書:https://facebook.com/DoctorKoWJ
真實的柯P在IG:https://instagram.com/doctorkowj
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租金過高 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
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租金過高 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利
影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU
北市房價居高不下,柯文哲想打房,現在卻要幫建商降房屋稅,為哪樁?
台北市長 柯文哲:蓋好以後到賣出之前,視為是一個待售的商品,而不是囤積的商品,至於一年是否太長,好問題,這可以討論。......↓
修法方向明訂,非具囤房性質,以及公同共有房屋採單一稅率,包括出租住家給社會住宅承租資格者,提供勞工宿舍與學生宿舍,適用單一稅率1.5%。
因為就建商取得使用執照後,課徵房屋稅,一年內賣出而空置著,由原有的3.6%降為2%。
市議員 陳重文:事實上在這個部份就是討好建商,向建商伸出友好的手。
房仲業者 陳泰源 表示:(建商)要短期內要賣掉的壓力會很大,那就會變成是說,以後很多要買房子的人,這也是他議價的方式之一。
議員憂心,購屋、租屋的成本再轉嫁,就連市府的聯開宅也因為租金過高乏人問津。
現在北市府為了喝止違章建築,要求9/1起領取使照的建物,得檢附3個月內無違章建築證明,也被批評會讓房市無法流通,柯P打房是不是用錯藥方,有待觀察。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103014279
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/S_Q9PT1jjCU/hqdefault.jpg)
租金過高 在 北市社宅租金居高不下,原因是成本灌水!從弱勢 ... - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
臺北市社宅 租金過高 ,如何解決?這是下一任台北市長無可迴避的問題。先前台北市的「四萬社宅」引發軒然大波,市府宣稱社宅租金只能市價八折, ... ... <看更多>
租金過高 在 北市社宅租金居高不下,原因是成本灌水!從弱勢 ... - Facebook 的推薦與評價
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租金過高 在 [閒聊] 租金還有上漲空間- 看板home-sale 的推薦與評價
其實這是我之前一直強調的
租金還沒到天花板
(即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up)
對比其他國家
台灣在租金上相對好負擔
明明超居住正義的
但不符合買房正義QQ
去年初跟年中開始
都可以發現一些原物料在上漲
而這波遲早會燒到銷售終端
通膨只會更劇烈
而我們沒法抵抗這些
只好想辦法讓自己不要被落下
租金一直反應都是比較慢的
不像房價 你可以今天想賣多少就賣多少
但租金有可能一簽簽一年兩年三年
(那種沒有合約精神在合約期間內亂漲租的少數不算)
租金就卡在那
加上多數包租公婆年紀不小
害怕換了租客來什麼奇怪的人
同樣租金租給同一組的
我認識裡面有人長達18年耶…
我都笑說 過兩年你要請對方吃飯
感謝他幫你還完房貸
又或者是取得成本低
已經買很久的
我買500萬 我壞壞租16000
你以前買400萬 你租13000
等到你的房子易手
下一個買500萬的也跟你租13000?
其實有時候也不用易手
其他投資客看到我租16000
她也開始掛16000了 乾
還有一些繼承的物件
誰還在跟你老人念感情隨便租
你看看外面的物價漲幅
誰跟我講感情
雖然早餐店老闆娘叫我帥哥
但還是給我大冰奶漲五元
車輪餅沙威瑪鬍鬚張漲價有跟你客氣膩
=====
所以房客如果問我
我都勸能合理負擔就買
但不要買超 自己能力太多的物件
弄得自己昏天暗地
站在房東立場應該勸租吧
但我不喜歡違背本心
尤其唾棄那些嘴巴說不要 言行不一的人
你有房子可以住 你當然慢慢挑
(也不是叫你亂買)
你手上還不止一間
勸人別買自己買
你地藏王菩薩膩
======
通膨就像偷偷從你口袋拿錢
你還渾然沒有自覺的話就是準備被割
房東的成本增加 必然會轉嫁給租客
當然轉嫁的幅度取決於供需
那個我實在不想問那些沒當過房東卻說很了解包租公成本運營之類的
我就問問在市區的包租公婆們
你們的房子好不好租
老婆曾經跟我說過
欸欸幫你租房子我有什麼好處
於是訂下了一個規則
只要能無縫接軌 就去吃好一點的無菜單日料
我次次請客 根本被打臉
如果你很疑問為什麼房東成本會增加
明明低利沒升息 有些地方房屋稅還給你1.5而已
房子也沒怎麼維修 到底在增加什麼成本
我會回答你
我就想多喝幾杯好了啦 多吃幾個車輪餅
=======
之前遇過房租殺500我不願意後
酸我這社區還有其他物件在招租
那你優先約我這間是?
不就代表在你的眼光內
那些物件沒這麼合格
所以也不必拿什麼591一堆在招租的話來抬槓
或什麼漲租就搬家
就算你是一卡皮箱就能搬走沒什麼搬家成本的人
你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫?
不能就是會有重疊付兩邊房租的時候
加上你花時間精力 誰跟你一下下就在搬家
我的租客買房搬走的還比受疫情影響回老家的多勒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.56.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645410237.A.54E.html
那是因為真的很容易爆炸
但有些人只會說 這裡只會建議買買買
當然租金投報過高的時候
租金就容易停滯
反之亦然
除非有什麼政策之類的介入干涉
不然市場會自己平衡
有讓人租不起嗎
但我看到很多用居住正義來包裝買房正義
像前面說的兩倍 我覺得很難
但上限是會修改的
我也不敢預測太後面
至少目前是還有空間的
奶油跟蘿蔔絲口味最好吃了
我自己是純住宅
而且我只買社區大樓
這部分沒說清楚抱歉
但是我看板上玩公寓或者改套收租的也是很好租捏
但我就無法理解為什麼簡單整理可以增加租金
寧願放著空租 然後說整理好麻煩
可能財富自由不想多賺
光增值就飽的物件 根本不屑這點租金
隨便股神幣神投資神都能超過
重點在穩定 很難又穩定投報又超高的
之前板上不就一個投報14還16的也決定要買房了
增值算禮物 (以收租件來說)
只是創業死的也不少
講人情 隨便租
反正當初買的便宜
我有個房客買房裝潢到現在終於快好了
等他點交的時候我在試試水溫
其實去年底我也有招租
早上點交 整理到下午 晚上帶看第二組就租出去了耶
而且我是個很多78條件的房東
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:36:49
我不屑騙人
而你真的只會做夢
約人對賭還放鳥
網路抓圖還抓白天圖
租便宜 不報稅 辦自用
省稅閃房地合一或土增
但我都建議 最好還是合法
以免被檢舉威脅
你真的很不懂
還是這個網路盜圖不會教
租金低符合居住正義啊
買房正義是買賣價耶
難道跟我租的都鬼喔
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:42:49
另外我個人真心覺得
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:44:44
所以一般我建議你要做出租件
篩選時候要避開需要動到廁所或衛浴的
我之前遇過一個被賀成交的物件
他直接家具床墊什麼都不換招租
結果591買置頂也沒用
我比他後面成交都租出去了
後來跟她成交的仲介問我
建議對方至少換掉床墊後
就租出去了
其實小錢不必省
有些很快隨便都回本
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:48:55
啊是不會多買幾間喔
非常認同
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:51:37
你的所做所為包誇約人對賭放鳥
甚至你帳號會變成不同人設
大家也知道
這次我沒聽到雪崩的聲音
倒是先看到了崩潰
誠信是做人的基本
你怎麼會認為這樣的想法是錯或罵人畜生呢
倒是你的種種行為 跟你自身
唉…. 當作你壓力釋放吧
不要在去做那些什麼變換人設約人放鳥的事情了啦
雖然我不覺得真的有人會相信你
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:57:24
叫奶油變成蘿蔔絲我其實可以
你把你自己看的太重要了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:59:18
乾 你不要告我喔
還沒看過去重劃區做租金件的…
不同取向啊 是說不必跟他認真啦
其實投資客也分很多種耶
有的翻修 有的包租公婆 有的長期置產
各有各的玩法 只要能獲利就好
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:01:26
其實還沒疫情前就有點沒落了
招租店面變多 人潮變少
不同取向
即便有攤位退租 都馬上換新攤位入主
不過我也一兩年沒在去了
不知道有沒有改變
到時候我要嘴爆那個被你放鳥的I大
你看我就沒被放鳥
生活花費也還夠的時候
通常會這樣老僧入定
誰還跟你租很遠很遠通勤啦
當然一定要住大又新的房子或可以居家辦公的例外
不要養房東
而且我最常說
你付租金給我 最多我發獎狀給妳
你付房貸給銀行 能拿到權狀
獎狀權狀 都幾?
現在你好像是仁者無敵?
都是換人才漲租
但漲租後仍然好租
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:53:01
仲仲好像10年前賣的 單坪2x
跟我說對方躺著賺 應該會成
結果人家不賣 寧願一個月收12500…
你慘了!
如果一個個增貸跟你槓桿買房
那我也不用買了 直接躺平
今天太冷了
我的任務就只有接送老婆上下班
其實一個月租金多1000
就能改變簡單家具
以前被人說唬爛
我都會貼對話佐證
只是這要也被砲轟沒水準就沒再貼了
怪怪的知識+1
是說要扣除貸款嗎
如果是市場價格
六間房加一塊地
應該有個四千萬吧
要就全來啦 不要小鼻子小眼睛找一間小的扣
連入門都看不懂的很慘
但我文章其實寫過一些重點跟家具家電
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:22:06
我老婆就做電商的
直接被我找清潔隊載走
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:28:31
我們的無縫接軌定義
持續有租金收入
例如 我的房客房租付到228
但是他提前兩三天交屋 這樣3/1號前租出去
就算無縫
當然也有租到最後一刻的
我去年底就是早上交屋 晚上已出租
還有交屋幾乎不用整理當天退當天租的
我是習慣帶上油漆跟清潔用品去點交
進去先玩乾坤大挪移
一區區淨空拍照放上網
接著邊整理邊帶看
減少整理時間 加快帶看速度
表明願意租但被我回絕掉的也算
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:39:42
早上退 晚上租算不算無縫
下午退 晚上租算不算無縫
今天退 明天租也能算無縫吧
你早點放上網 其實不難
有點難租
但我想的應該是因為兩房加上那邊住宅多
跟我一樣都獨立套房嗎
誰會花破萬租套房
結果多年後我在做他們生意
是不是遇到黑店
開車找車位會起笑 有時連摩托車都未必好停
沒有塞車沒有停車問題 多好
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:59:49
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 14:03:45
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 14:07:26
就偶爾分享市況
絕對沒有食安問題
他一定已經查清我六房一地準備全面開攻
當然也會遇到房客說不報來減少價金
這就看個人選擇
還有本身的報稅狀況
拜託惹
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 15:57:17
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 15:59:35
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 16:02:42
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 16:06:08
我的拜託惹不夠誠懇嗎
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 16:19:32
經不起推敲
我在你之後去跟他說出租
就被封鎖了
只是可能數學是體育老師教的
租房還比買房划算的理論
大概只有房子負資產理論能匹敵
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 17:32:36
但有些無良房東會說不漲叫你滾
這時候就硬起來教訓這種房東
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 21:03:05
沒告過人 鄉巴佬一個
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/22/2022 00:21:30
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/22/2022 01:00:43
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