你是否也苦於找不到喜歡的房子,看來看去可能都有衛浴無窗、暗房、壓迫感、車位迷你等狀況呢?
那就跟樓主一樣買地自建吧!建出你心中理想的家~
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自地自建- 小妹在新屋買一塊108坪甲建,左右兩側都有透天,請問版上自地自建的屋主,開頭蓋屋流程大概是怎樣?有推薦的營造或統包嗎? ... <看更多>
買地自建mobile01 在 [心得] 台南自地自建與修繕的甘苦談(上) - 看板Tainan 的推薦與評價
我想我應該有資格分享自地自建的心得,台南的家整整蓋了”3年”才完工,真的很無奈,
如果有人現在問我要不要自地自建,我想我會回答:「自地自建是累死人又吃力的事情,
如果沒有一顆強壯的心與吵架但容易和好的夫妻關係,建議千萬別輕易嘗試。」---但一
個好的廠商可以帶妳體認美好的過程。
【起源】
一開始先生是因為想要一棟不一樣的透天厝,除了大客廳可以讓全家人不只是窩著看電視
,可以進行親子時間(可以讀故事書、小孩遊戲角落、泡茶…等),還要一個超大的落地窗
可以面向小花園,最後就是明亮的採光與通風(鋼構樓梯與大量的玻璃窗)。----感覺要求
一大堆。
【選廠商與估價】
在網路上看了很多自地自建的營造/統包商評價,仔細看他們每一個建案做功課,甚至親
自跑去現場看成品外觀與是否有人居住,就是為了怕被騙,畢竟一棟透天厝的造價都是好
幾百萬起跳。實際面談3間中意的廠商,報價落在每坪造價約9-12萬不等(我們事先有做功
課,有要求廠牌與簡易的規格,心目中有理想的品質)。-----我們選的並非最便宜的一間
,就是希望他有品質可言,過程中也沒有殺價,只把我們覺得不需要的部分刪除或換掉。
【設計與造價】
最後敲定讓統包找配合的設計師與建築師(這部分的錢就是另計,不包含在造價內),過程
中你的需求設計師會盡量配合調整圖面,也會用電腦3D圖給你看,增加你對房屋配置的空
間感。----這個部份我算是滿意的,雖然建築師最後算出來的鋼筋量比原先預估的整整多
出0.5倍,總價也被瞬間提高了數十萬,但為了安全還是值得。
【合約與付款】---災難的開始
1.簽訂合約的內容時,千萬注意付款的進度與內容,因為自地自建過程中,沒有拿到
使用執照前銀行不會貸款給你,所以資金的調度很重要。如果可以請把尾款放大總價的30
%以上(很重要/很重要/很重要)。尾款為何要30%以上,第一可以在最後驗收品質時,有
比較多的籌碼,避免廠商隨意亂做;第二付款進度一定要少於施工的進度,期間不論廠商
說什麼理由都不要額外先付款。我們就是笨的相信人性,才會付出遠超過進度的1百多萬
,最後放生~~~也拿不回來,這就是奇妙的真實世界。
2.合約一定要有明確完工的日期、廠商解約的方式,缺了這個你真的很難求償,你只
會想盡快找其他廠商先幫你把屋子完工,無心力再去求償。
請勿來信問我哪一個無良的包商,我只想在下集推薦願意真心幫我收爛攤的好廠商。
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※ 編輯: dutertri (120.116.38.134 臺灣), 01/31/2020 16:40:47
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