【#黃哲翰:🇩🇪『房租凍漲』好不好?】
#周末回顧:柏林市政府本週重磅宣布「房租凍漲5年」的新政策,爭議仍在持續延燒。根據目前規劃,除了尚未出租過的新建築住宅以及社會住宅,柏林市約85%的住宅都將適用該法——自2020年起的未來5年,房租原則上不得漲租,且可追溯至政策宣布的6月18日這天。
這項政策是德國2015年祭出「房租煞車」政策失靈後,政府再次出重手、試圖制衡高房租。儘管法案立意良善,但仍不意外地掀起多種質疑。
比如在本回的凍漲政策中,柏林市府將規範:若因現代化的翻新工程而需要漲租,月租若每平方公尺漲幅超過0.5歐元,就需要向有關單位申請核可,試圖為「假投資真漲租」的可能投機行為,再增設一道公部門防線。但這卻也被反對派認為,可能導致房東投資卻步,也引申了另一個疑慮:政府真有足夠人力資源一一核覆嗎?
除了住宅投資,另一項最大爭議是反對派認為,增建房屋才是根本解決之道,凍租治標不治本,且反而會嚇跑柏林投資者。增建房屋的確是一般各界共識,但為什麼在德國增建房屋的速度永遠趕不上市場需求?除了政府興建社會住宅、補助平價住宅,還有其他住宅方案的可能性,可以終結「瘋狂房租時代」嗎?德國租屋市場的多年老症頭,這篇在2018年,由轉角專欄作者黃哲翰所撰寫的文章,已對此多有爬梳。
#租屋族 #瘋狂房租 #房租凍漲 #市場經濟 #供需平衡 #公共政策 #居住正義 #柏林 #德國 #Mietendeckel #Mietenwahnsinn #Mietpreisbremse
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
「mietenwahnsinn」的推薦目錄:
- 關於mietenwahnsinn 在 轉角國際 udn Global Facebook 的精選貼文
- 關於mietenwahnsinn 在 希遊記 Silvia the traveler Facebook 的最讚貼文
- 關於mietenwahnsinn 在 轉角國際 udn Global Facebook 的精選貼文
- 關於mietenwahnsinn 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的精選貼文
- 關於mietenwahnsinn 在 大象中醫 Youtube 的最佳解答
- 關於mietenwahnsinn 在 大象中醫 Youtube 的精選貼文
- 關於mietenwahnsinn 在 Gemeinsam gegen Verdrängung und Mietenwahnsinn 的評價
mietenwahnsinn 在 希遊記 Silvia the traveler Facebook 的最讚貼文
幾年前住在德國時,這狀況已經開始了!現在越演越劣啊… 😥😥😥
希遊記 Silvia the traveler
【#黃哲翰:🇩🇪 安安!請讓我租房子...拜託?】
「今年幾歲?什麼工作?賺多少?結婚?生小孩?很多個?」...在德國,明明不熟又惹人厭的親戚,通常不會這樣死纏爛打,會這樣對私生活細節的拷問,你仍必須友善地向一個人稟報——你那親愛的 #房東。
過去,德國的租房市場穩定、租金相對低廉(房租佔每月稅後所得約18~24%之間)、並擁有完善法規保障住房品質與房客權益,讓人們樂於租屋而不必自行購屋。這在近年來不時成為台灣媒體口中借鏡的典範。
但就在台灣輿論還帶著時差,稱羨德國過去式的同時,這個租房市場的典範卻已在快速地崩潰中...
#好久不見哲翰大大 #德國 #好棒棒 #租屋地域 #房租 #柏林 #漢堡 #法蘭克福 #都會區 #租房子 #養狗 #養小孩 #都不歡迎 #包租婆 #競爭力 #Mietenwahnsinn
mietenwahnsinn 在 轉角國際 udn Global Facebook 的精選貼文
【#黃哲翰:🇩🇪 房租那麼貴,活不下去啦!】
❝ 『房租煞車』不適用本物件——這裡是科隆!租金就是這樣,妳不爽就不要租。❞
面對「瘋狂房租」的捲襲,德國聯邦政府直到2015年6月才拿出具體對策——「房租煞車」(Mietpreisbremse)。這套新法對現有房租的漲幅、調漲週期都做了一系列的限制。且規定在舊房客解約後、房屋再次出租時,房租漲幅不得高於該區租金水平的10%;但目前在德國超過12,000個市鎮級行政區中,只有313個地區引入房租煞車政策。
因此,當時的聯邦司法部長海科.馬斯(Heiko Maas)信心滿滿地宣布為「里程碑」的對策,實施至今卻為跛腳法規...
#社會是公平的 #德國 #好棒棒 #租屋地域 #房租 #柏林 #漢堡 #法蘭克福 #都會區 #租房子 #養狗 #養小孩 #都不歡迎 #包租婆 #競爭力 #Mietenwahnsinn #Mietpreisbremse
mietenwahnsinn 在 Gemeinsam gegen Verdrängung und Mietenwahnsinn 的推薦與評價
Gemeinsam gegen Verdrängung und Mietenwahnsinn. 3402 likes · 1 talking about this. Ein Bündnis stadtteil- und mietenpolitscher Initiativen und Gruppen... ... <看更多>