買賣屋消費糾紛多 電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞,踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜,除準備好頭期款外,接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等,皇天不負苦心人,終於迎來簽訂契約那天,只差一步晉升有殼族,如果在重要簽約場合被騙,或是出任何差錯,是否還能反悔嗎?
魔鬼藏在細節裡,密密麻麻又陌生的契約條文,不見得每一條都懂,見面簽約又有心理壓力,因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後,在協助雙方簽定正式契約時,必須全程錄影錄音留證,除了到場的當事人之外,也應該要有客觀的紀錄,否則事後有任何糾紛,大家任憑印象去竄改記憶,只保留對自己有利的說法或見解,那實在是不公平。
錄影音不只保障買賣雙方,針對目前高房價引來民怨,導致買賣方在房仲居間成交之後,稍有不滿意的地方,就可能向房仲或代書求償,也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。
▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音,並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留,避免之後雙方產生消費糾紛。
希望相關單位正視此案,透過明文規定的法律強制力,要求房仲在居間成交後,在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下,必須在具備完善錄影錄音處所簽約,全程錄影錄音,在簽約之後15天內,簽約相關文件用電子檔方式,留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查,再進一步解釋下列三點:
一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段,原始呈現現場始末,這麼一來,可以保護房仲專業服務價值被肯定,不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲,超出合理範圍要求賠償,同時可以加強保障買方與賣方權益,在此機制下可以減少有心人士操弄空間,也為買賣雙方留下相關交易事證。
二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者,全程錄影、錄音外,再加上當場的簽約文件電子檔,一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留,由房仲或代書負責提供,可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度,不因為房仲或買方或賣方壓力,而失去第三方公正與客觀立場。
三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制,在實價登錄機制下,協助民眾保存相關交易電子文字檔,開放利害關係人付費查詢,適度的收費可以有效增加國家稅收,創造良善的金流回饋到系統上,未來更便利、使用上也更友善,還能夠避免民眾濫用資源,造成多餘人事或行政的成本,一舉兩得!
在有錄影存證和電子文件留存的情況下,有一分證據,只可以說一分話,有三分證據,然後可以說三分話,一旦上路之後,能夠減少雙方的疑慮,也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!
新聞網址
https://house.ettoday.net/news/1914107#ixzz70qCeqX6B
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◾️竹科張太太鄭重聲明◾️
本人從未在粉絲團、網路社群、私人社交介紹任何紅單潛銷建案。我本人、我的先生也從未買賣過任何一張紅單、轉售預售屋簽約。也從未利用人頭進行房地產炒作之行為!
我們唯一只有買過一間房子,就是現在自住、且貸款還有一千多萬的社區大樓!
一直以來,我都有陸續寫建案介紹文,這些都是成屋、預售屋,從未有收取任何什麼紅單轉讓費、仲介費!
剛剛經濟日報的前同事訊息我,說我被內政部次長花敬群點名了!什麼?我?且內文竟然與二黃一劉齊名!?
抱歉,我本人從來沒有買賣過房地產、也沒有炒作過紅單,我只是常常介紹好房子給大家而已。
若硬要說我在房地產獲利的話,只有賺過代書費跟廣告費而已,而且都有報稅!
#歡迎來查我
希望是花次長口誤、記者筆誤,或者是真的有另一位在炒房的竹科張太太。
以我在房地產廣告市場、地政觀察這麼久的時間, #政府想遏止炒作 #打房 有很多方法,不用亂點名誰誰誰造成普通老百姓的困擾,我隨便建議幾個你們即可簡單做到, #升息 、 #預售屋合約實價登錄 。
以上聲明,蔡靜瑜。
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第一次買房,本週要簽約了
有幾個疑問想請各位版友解惑
1.請問與建商進行新成屋簽約當天,是否有代書在場的必要性
2.若請代書來現場的話,除了見證簽約流程外,還需要代書現場確認哪些事情呢
3.建商業務是說若要請代書的話買賣雙方各付3000元
請問這3000元是一般指的代書潤筆費嗎
不過由於是新成屋,新成屋有需要代書潤筆費嗎
謝謝大家
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