📙 #月旦財稅實務釋評第5期
【#月旦時論】
◾108年度所得稅結算申報新制之介紹/黃琪媖
◾免稅店國內銷售免營業稅方案的適法性分析/吳俊志
◾從量能課稅原則探討稅改股利所得新制之公平性/黃劭彥
◾新創事業法律財稅風險的防範/陳振瑋
◾OECD BEPS稅基侵蝕及利潤移轉規定2.0提案及解析─重寫數位經濟時代國際租稅課稅規則/曾博昇
◾納稅者權利保護法之禁止錯誤/編輯部
【#爭點解析】
◾授權範圍內『規範密度不足』的法規命令」之適用問題─以最高行政法院108年度判字第322號判決為例/周逸濱、魯忠翰
【#學習式判解評析】
◾租稅規避隱匿重要事實的判準-最高行政法院108年度判字第202號判決簡析/黃士洲
【#函令解析】
◾「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」第4條及「嚴重特殊傳染性肺炎員工防疫隔離假薪資費用加倍減除辦法」重點解析/吳鳳琴
◾財政部因應嚴重特殊傳染性肺炎防疫用品稅捐徵免/李依珊
◾嚴重特殊傳染性肺炎防疫期間,國產署經管國有非公用不動產合法使用人可申請緩繳租金(含地上權地租、委託經營經營權利金),免計收違約金及遲延利息/簡英宗
【#法令解讀】
◾境外電商開立雲端發票疑義/黃郁升
【#環顧租稅要聞】
◾訂定「產業創新條例緩課所得稅適用辦法」/黃琪瑛
◾訂定一百零八年度執行業務者收入、必要費用標準/黃琪瑛
◾訂定「一百零八年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」/黃琪瑛
◾訂定「一百零八年度私人辦理補習班幼兒園與養護療養院所成本及必要費用標準」/黃琪瑛
◾預告訂定「一百零八年度個人捐贈公共設施保留地或經政府闢為公眾通行道路之土地列報列舉扣除金額之計算基準」草案/黃琪瑛
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#阿明小教室沾沾光 #租屋委管契約新制12月上路
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它
為推動租屋代管專業服務制度,內政部於9月5日公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱委管契約),強化代管的權利義務關係,並訂於今年12月1日施行,將來房東可更放心將出租房屋交由代管業管理,代管業如有違反規定,最高可處30萬元罰鍰。
內政部表示,這次公告的委管契約有7大重點,包括:
一、委託管理項目明確化。
二、雙方需約明服務報酬及給付方式。
三、房屋的使用限制及處理。
四、修繕的責任劃分與處理。
五、代管業應盡的義務與責任。
六、租賃住宅返還之處理。
七、提前終止契約條件。
內政部指出,將來房東與代管業簽訂委管契約時,應注意約定委託管理的項目及期間。
委管項目包含屋況與設備點交、催收租金費用、設備檢查維護及修繕、糾紛協調處理、督促房客返還住宅及遷離戶籍等。
另房東仍可視實際需求與代管業自行約定代收租(押)金、管理押金等事項,且委管期間應約明起訖期間,以維護委任雙方權益。
另外,代管業與房東應約明報酬給付金額、期限與方式;
代管業非有正當理由不得調漲報酬。
至於在房屋的使用限制上,房客如有變更用途或不遵守住戶規約,代管業應予制止並主動向房東提出處理建議;如有需修繕事項,代管業應協助釐清修繕責任,以保障房東權益。
其他在代管業的義務及責任上,如在租期屆滿時,應先協助結算費用後再執行屋況設備點交,並通知房東將押金扣除未繳費用後返還賸餘押金;約定代收租金或押金交付給房東的期限不得超過30日;收受房東支付報酬時,應開立發票或收據;對於代管的押金,只能用在租約消滅時抵充房客於租期的欠費或違約金,不得任意動支,以保障房東與房客權益。
至於租約關係消滅時,本次契約規定代管業應督促房客返還租賃住宅及遷離戶籍;代管業如未於期限內將代收的租金或押金交付給房東,或怠於協調處理租賃糾紛,房東得提前終止委管契約。
內政部強調,透過委管契約的公告實施,提供委任雙方公平交易機制,強化委任雙方權利義務關係。
代管業如有違反本次公告的委管契約規定,其契約條款無效,且得依消保法規定,最高可處30萬元罰鍰。
另內政部已同步公告「委管契約範本」供各界參考使用,民眾或代管業者如需進一步瞭解契約內容,可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址: https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。
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租 屋 新制 違約金 在 波波研究室 Popo Lab Facebook 的最佳貼文
【🎓#畢業生求生指南vol.1:租房新制上路,快來看仔細!】
這兩天,許多大學的畢業典禮登場啦,各位畢業生開不開心ㄚ (^-^)b
研究員本人完全是很傷心,畢竟要開始在社會打滾,努力發大財孝養父母,實在是壓力山大ㄚ。離開大學保護傘,社會走跳守則不可少,今天就來跟各位同學聊聊,昨天(6/1)剛上路的 #租屋新制:
🏃 #張淑晶條款 不知道,就遜掉
各位同學還記得惡房東張淑晶嗎?
這位房東經常偷偷修改租約內容,更利用各種藉口 #沒收房客的押金、#加收違約金,hen母湯。為了避免這種事情再發生,#行政院消費者保護處 陸續修正了租屋相關法規,一起來看看👀
🔴 租屋新制四大重點
1⃣️ 房東收取的 #押金 不可以超過2個月
2⃣️ 房東收取的 #電費 不可以超過 #台電夏季電價(每度金額6.41元)
3⃣️ 房東不可以禁止房客 #遷入戶籍
這個很重要!可以遷戶籍,就方便在地投票啦
但同學們要記得在 #投票前4個月 設籍哦!
4⃣️ 房東要負責房屋設備損壞的 #修繕費用
除非是房客人為造成,那就另當別論啦。而若修繕期間,房客無法居住,房東應該要扣除修繕期間的房租才行!
如果房東或包租業者違反這些規定,最高會被判處30萬元的罰金‼️
🤔 同學們如果發現自己的房東壞壞,該怎麼辦?
歡迎到各縣市 #消費者服務中心 申訴
也可手機拿起來,撥打 1950請消保官協助處理!
🔴 租屋新制,是今年才上路嗎?
事實上,行政院消保處早在去年6月就修正並施行《#租賃住宅市場發展及管理條例》,規範租賃市場上大多數的租賃客群,也就是 #一般房東 和以居住目的的房客。所以,去年6月後簽約的同學們,可以回家上網查內政部公布的契約範本對照一下,檢查租約有沒有符合上面的規定。
🤔 那麼昨天上路的新法又是怎麼回事呢?
這次上路的法規,不是針對房東,而是針對 #包租業者,也就是房東和房客之間的橋樑 a.k.a. 二房東。透過這樣的規範,健全包租制度,讓房東跟房客都有更全面的保障。除了上面的四大重點,新法在租約內容中還多了不少規定,各位同學租房子前約前,記得先去讀讀《#住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》,如果你眼前的契約不太對勁,可以請求包租業修改或拒絕簽約,以保障自身權益!
那麼今天的畢業生求生指南就到這裡告一段落啦 😇
祝福各位同學找到好房好工作,順利 #脫離米蟲圈!(對自己喊話)
#留言區歡迎畢業生取暖
租 屋 新制 違約金 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
05:18 🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日:106/12/27
👉施行日:107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
06:17 1.一般房東=自然人,沒有開公司,不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式規範相當少
2.公司名義=房東,租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
👉107/06/27新制上路-Now:
10:51 1.公司名義=房東,租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2.一般房東=自然人,沒有開公司,不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東:
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
11:55 🔺常見QA
15:40 🔺不得約定事項
21:20 🔺轉租規定
21:55 🔺房東可提前解約(不需違約金)
24:57 🔺房客可提前解約(不需違約金)
26:38 🔺常見QA
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